РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 года                   Ярковский районный суд Тюменской области

В составе:

председательствующего федерального судьи Берсенёвой Н.В.,

при секретаре Авсеенковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-347/2012 по иску Поповой Елены Владимировны к Администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку мотивируя свои требования тем, что в 2006г. приобрела двухэтажное нежилое строение (ремонтно-механическая мастерская), расположенное в <адрес> <адрес>. В связи с тем, что здание не эксплуатировалось по назначению с 1996г., оно начало разрушаться. В целях предотвращения разрушения здания за счет своих средств без получения разрешения на реконструкцию, произвела реконструкцию здания, изменив его целевое назначение - 18ти квартирный жилой дом общей площадью 939,8кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Указывает, что ею предпринимались надлежащие меры к легализации недвижимости, в частности ставился вопрос о получении разрешения на реконструкцию здания, изменения целевого назначения здания и перевода из нежилого в жилое. Однако Администрацией Ярковского муниципального района в удовлетворении вышеуказанных заявлений было отказано. Указанный объект недвижимости является самовольной постройкой, так как реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения. По заключению технической экспертизы здание соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям и пригодно для эксплуатации. Экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» также подтверждает, что реконструкция нежилого помещения в жилое проведена с соблюдением требований СанПин. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 18ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> состоящий из следующих квартир: 1й подъезд: кв.1, расположенной на 1 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 46,4кв.м.; кв.2, расположенной на 1 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,6кв.м.; кв.3, расположенной на 2 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 46,0кв.м.; кв.4, расположенной на 2 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,6кв.м.; кв.5, расположенной на 3 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 46,0кв.м.; кв.6, расположенной на 3 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,6кв.м.; 2й подъезд: кв.7, расположенной на 1 этаже, состоящей из 1й комнаты общей площадью 45,50кв.м.; кв.8, расположенной на 1 этаже, состоящей из 3-х комнат общей площадью 74,70кв.м.; кв.9, расположенной на 2 этаже, состоящей из 1й комнаты общей площадью 45,50кв.м.; кв.10, расположенной на 2 этаже, состоящей из 3-х комнат общей площадью 75,30кв.м.; кв.11, расположенной на 3 этаже, состоящей из 1й комнаты общей площадью 45,50кв.м.; кв.12, расположенной на 3 этаже, состоящей из 3-х комнат общей площадью 74,20кв.м.; 3й подъезд: кв.13, расположенной на 1 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 53,40кв.м.; кв.14, расположенной на 1 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 35,90кв.м.; кв.15, расположенной на 2 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 51,50кв.м.; кв.16, расположенной на 2 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 45,20кв.м.; кв.17, расположенной на 3 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 51,70кв.м.; кв.18, расположенной на 3 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 45,20кв.м.

В судебное заседание истец Попова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца - Матаев В.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика - Администрации Ярковского муниципального района Тюменской области - Блем Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Суду пояснила, что поскольку у истца имеются технические заключения, согласно которым здание соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям и пригодно для эксплуатации, следовательно возможно признать право собственности истца на самовольную постройку.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ст. 8 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Установлено, что Попова Е.В. является собственником двухэтажного нежилого строения (ремонтно-механическая мастерская), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Ярковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Поповой Е.В. предоставлен земельный участок в собственность за плату с кадастровым номером 72:22:1401047:24 площадью 16706кв.м. под двухэтажное нежилое строение 2 (ремонтно-механическая мастерская) и одноэтажные нежилые строения 3, 4, 5, 6 (склад строительных материалов, гараж, теплая стоянка тракторов, столярный цех) по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 16706кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №).

Согласно экспертному заключению (отчету) №, составленному ООО «Тюменский архитектурно-реставрационный союз» общее техническое состояние объекта: 18-ти квартирного жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> оценивается как исправное. Техническое состояние несущих, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций здания соответствует требованиям действующих норм. Здание пригодно для эксплуатации.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ,, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» реконструкция нежилого помещения с переводом в жилое помещение (18-ти квартирный жилой дом) по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Анализ вышеперечисленных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что построенным Поповой Е.В. зданием не нарушаются интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Указанное выше строение в эксплуатацию не принято, не узаконено в установленном законом порядке, в связи с чем, является самовольным.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив представленные доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования, в рамках ст.12 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Поповой Елены Владимировны на 18ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> состоящий из следующих квартир: 1й подъезд: кв.1, расположенной на 1 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 46,4кв.м.; кв.2, расположенной на 1 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,6кв.м.; кв.3, расположенной на 2 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 46,0кв.м.; кв.4, расположенной на 2 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,6кв.м.; кв.5, расположенной на 3 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 46,0кв.м.; кв.6, расположенной на 3 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,6кв.м.; 2й подъезд: кв.7, расположенной на 1 этаже, состоящей из 1й комнаты общей площадью 45,50кв.м.; кв.8, расположенной на 1 этаже, состоящей из 3-х комнат общей площадью 74,70кв.м.; кв.9, расположенной на 2 этаже, состоящей из 1й комнаты общей площадью 45,50кв.м.; кв.10, расположенной на 2 этаже, состоящей из 3-х комнат общей площадью 75,30кв.м.; кв.11, расположенной на 3 этаже, состоящей из 1й комнаты общей площадью 45,50кв.м.; кв.12, расположенной на 3 этаже, состоящей из 3-х комнат общей площадью 74,20кв.м.; 3й подъезд: кв.13, расположенной на 1 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 53,40кв.м.; кв.14, расположенной на 1 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 35,90кв.м.; кв.15, расположенной на 2 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 51,50кв.м.; кв.16, расположенной на 2 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 45,20кв.м.; кв.17, расположенной на 3 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 51,70кв.м.; кв.18, расположенной на 3 этаже, состоящей из 2-х комнат общей площадью 45,20кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: