Дело * *
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Ярцево ** г.
Ярцевский городской суд ...
в составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
при секретаре Л.Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.Е.К. к Л.В.Н. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Л.Е.К. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ** года она вступила в брак с Л.В.Н. В период нахождения в браке на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде * от ** года ими была приобретена в совместную собственность в равных долях квартира по адресу: ..., ..., ..., .... ** года брак между ней и Ли В.Н. был расторгнут. После этого Л.В.Н. выехал на постоянное место жительства в ... ..., где проживают все его родственники. Возвращаться в ... он не собирался. Перед отъездом Л.В.Н. она выкупила у него долю в праве собственности на приватизированную квартиру. Л.В.Н. передал Л.Е.К. свою долю квартиры. Однако, в связи с отъездом Л.В.Н. переоформить и зарегистрировать переход права собственности они не смогли. Права собственника на свою долю Л.В.Н. фактически осуществлять отказался, он написал заявление о том, что не возражает против приобретения Л.Е.К. прав на его долю квартиры. С момента отъезда Л.В.Н.., то есть с ноября 1993 года Л.Е.К. стала осуществлять права собственника на всю квартиру. Она сама оплачивала налоги, коммунальные платежи, поддерживала квартиру в пригодном для использования по назначению состоянии. Л.В.Н. не участвовал в расходах на указанное жилое помещение. Кроме Л.Е.К. на квартиру никто не претендует. В настоящее время она желает оформить право собственности на квартиру * по адресу: ..., ..., .... Поскольку с 1993 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, считается приобретшей право собственности на эту квартиру в силу приобретательской давности. Место жительство Л.В.Н. ей не известно.
Просит признать за ней право собственности на квартиру * по ... ... области в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истица Л.Е.К. иск поддержала, уточнила, что просит признать право собственности на 1/2 долю квартиры, принадлежащую Л.В.Н..
Представитель истицы - адвокат Пушков Д.С. исковые требования своей доверительницы поддержал.
Ответчик Л.В.Н. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Направленные ему уведомления о месте и времени судебного разбирательства возвращены в связи с истечением срока хранения. Суд, в соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель 3-го лица Межрайонной ФНС * по ... в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности за Ли Е.К. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2, 3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела усматривается, что с ** года Л.Е.К. состояла в зарегистрированном браке с Л.В.Н.
Судом установлено, что в соответствии с Договором * о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном фонде от ** года администрация Ярцевского завода Д. бесплатно предоставила в совместную собственность в равных долях гражданам Л.В.Н. и Л.Е.К. квартиру *, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., .... Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м. л.д.9-10/.
Решением Ярцевского городского суда ... от ** года брак, зарегистрированный между Л.В.Н. и Л.Е.К. расторгнут л.д.6/.
Согласно Выписки из технического паспорта капитального строительства от ** года усматривается, что собственниками квартиры *, расположенной по адресу: ..., ..., ..., являются Л.В.Н. (1/2 доля) и Л.Е.К. (1/2 доля) л.д.7/.
Из показаний свидетелей Д.Т.А. и С.Н.А. усматривается, что истица выкупала у ответчика принадлежащую ему долю квартиры.
Из сообщения МРИ ФНС * по ... от ** года усматривается, что по адресно-справочному учету МО УФМС России по ... в ... В.Н. не значится л.д.18/. Его местонахождение не известно и Ли Е.К.
Истицей заявлено требование о признании права собственности на 1/2 долю квартиры *, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В материалах дела имеется заявление Л.В.Н. о том, что он не возражал против приватизации квартиры * по адресу: ..., ..., ..., на имя его жены - Л.Е.К.. Указал, что претензий на жилплощадь он иметь не будет л.д.11/.
Кроме того, из показаний свидетелей С.Н.А. и Д.Т.А. усматривается, что ответчик в декабре 1993 г. выехал из квартиры, до настоящего времени местонахождение его неизвестно. Истица проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и налоги, что также подтверждается представленными ею квитанциями.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку доказательств, опровергающих их показания, суду не представлено.
Согласно показаниям свидетелей, истица выплатила ответчику стоимость его доли квартиры, но право собственности не возникло по причине того, что ее право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Однако с 1993 года владения Л.Е.К. квартирой, то есть свыше 15-ти лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульный собственник и его иные возможные правопреемники. Следовательно, основания владения жилым помещением - долей квартиры следует считать добросовестными. Кроме того, истица владела и пользовалась указанным жилым помещением, как своим личным, и четко знала, что отсутствуют лица, могущие претендовать на указанное имущество. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта ее владения и проживала в квартире, хранила в ней иное свое имущество, а также использовала его в других личных целях, оплачивала налоги, коммунальные и иные платежи. В результате по истечении 16 лет такого владения у нее возникает право собственности.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать за Л.Е.К. право собственности на 1/2 долю квартиры под номером * по ... .... При этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Л.Е.К. право собственности на 1/2 долю квартиры под номером * расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом номер * в силу приобретательной давности, ранее принадлежавшую Л.В.Н..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.М.Дементьев