Копия Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ярцево «25» марта 2010 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Голяка М.И.,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующего в интересах ФИО5, к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
ФИО6, действующий в интересах ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований в заявлении указал, что Дата обезличенаг. ФИО5 заключила договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., с ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО4. В тот же день, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, и ФИО5 вселилась в спорную квартиру. Указанный выше договор купли-продажи зарегистрирован Дата обезличенаг. в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.5 указанного выше договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора купли-продажи, однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанного обязательства, в связи с чем ФИО5 не имеет возможности осуществлять в полной мере права собственника жилого помещения. Кроме того, ей приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилья за ответчиков. Просит суд выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО4 из ее квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истица ФИО5 не явилась, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие л.д.30). С учетом мнения участников судебного заседания суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истицы ФИО6 исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнил, что ответчики являлись собственникам трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора приватизации от Дата обезличенаг.. Несколько лет назад ответчики выехали на постоянное место жительства в Израиль, имеют двойное гражданство. В сентябре 2009 года ФИО3 обратилась в ФИО15 с целью решения вопроса продажи указанной квартиры. В декабре 2009 года ФИО15 нашло клиента для покупки жилого помещения, о чем было сообщено ответчикам. ФИО3 прибыла в г.Ярцево, заключила договор купли-продажи квартиры с истицей, передала жилое помещение. Сняться самой и снять других членов своей семьи с регистрационного учета по представленным доверенностям, не удалось, поскольку не имела Российских паспортов ФИО0. Намерений возвращаться для проживания в г.Ярцево, ответчики не имеют. Поскольку до настоящего времени его доверительница не может в полной мере осуществлять свои права собственника жилого помещения, но несет расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков, просит выселить последних из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО12, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Голяка М.И., полагавшего удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что сособственники трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО4, выехав на постоянное место жительства в Израиль, решили продать указанную квартиру. С этой целью ФИО3, с согласия других сособственников л.д.48-51), Дата обезличенаг. заключила с ФИО15 договор-поручение на эксклюзивное обслуживание клиента по продаже объекта недвижимости л.д.52).
Дата обезличенаг. ФИО3 заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО5 л.д.8), в тот же день пустое спорное жилое помещение было передано покупателю, о чем составлен акт приема-передачи л.д.44). Договор купли-продажи и право собственности на квартиру ФИО5 зарегистрировала в установленном законом порядке л.д.9).
В силу п.5 договора купли-продажи л.д.8 оборот) все собственники жилого помещения, зарегистрированные на момент заключения договора, обязались сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с момента подписания договора. Однако ФИО0 не выполнили указанных обязательств л.д.32), в связи с чем ФИО5 несет расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья за ответчиков, что подтверждается квитанциями л.д.45-47).
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетеля ФИО12, которая в судебном заседании пояснила, что согласно договору, заключенному ею от имени ФИО15, с ФИО3 в 2009 году, осуществляла поиск и подбор клиентов для продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В декабре 2009г. она нашла покупателя - ФИО5, о чем по телефону сообщила ФИО0, которые проживают в Израиле. В конце декабря 2009г. ФИО3 приехала в г.Ярцево для заключения договора, передачи квартиры покупателю, снятия с регистрационного учета себя и членов своей семьи, согласно доверенностям. Договор был заключен, квартира передана ФИО5, однако с регистрационного учета ФИО0 не были сняты в связи с отсутствием у ФИО3 российских паспортов членов ее семьи. Со слов ФИО0 ей известно, что возвращаться в Россию они не намерены, выехали для постоянного места жительства в Израиль.
Суд считает, что собственник жилого помещения должен иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом без вмешательства третьих лиц ФИО0, которые не являются членами семьи ФИО5. Ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, не пользуются ею, не несут расходов по оплате коммунальных услуг, за содержание жилья. Договора с собственником жилого помещения об условиях пользования квартирой не заключали. Доказательств обратного суду не представлено. Поскольку ФИО0 продали квартиру, с учетом указанных выше обстоятельств суд считает, что их право пользования спорным жилым помещением прекращено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО5 требования и выселить ответчиков из ее квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0 ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО4 по месту их проживания.
Ответчики имеют право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья подпись И.А. Бунтман
Копия верна:
Судья И.А.Бунтман
Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
г.Ярцево «25» марта 2010 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Голяка М.И.,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующего в интересах ФИО5, к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО4 по месту их проживания.
Ответчики имеют право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.А. Бунтман