Копия Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ярцево «03» июня 2010 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Москалевой О.А.,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, к ФИО3, ФИО14 о признании частично недействительным договора социального найма жилого помещения, признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
ФИО11, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО14 о признании частично недействительным договора социального найма жилого помещения, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование своих требований в заявлении указал, что с января 2005 года он зарегистрирован и проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 48,0 кв.м, расположенной по адресу: .... В феврале 2008 года в данной квартире также зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь ФИО4, Дата обезличенаг.рождения.
На момент его вселения в указанную квартиру в ней были зарегистрированы и проживали ФИО5 и ФИО3, с которыми он в родственных отношениях не состоял, общего хозяйства с ними не вел. Поскольку Дата обезличенаг. наниматель вышеуказанной квартиры - ФИО5 умер, а ФИО3 в квартире длительное время не проживает, он Дата обезличенаг. заключил договор социального найма квартиры на свое имя. В договор социального найма квартиры были включены он, его несовершеннолетняя дочь и ФИО3, который не является членом его семьи.
С 2008 года последний в спорной квартире не проживает, выезжая из квартиры, забрал все свои вещи и сказал, что уезжает на постоянное место жительства в другой город. Из спорной квартиры ФИО3 выехал добровольно, препятствий для проживания в квартире последнему не чинилось, с момента выезда ответчик в квартире не появляется, вселиться в нее не пытался, кроме того, ФИО3 не несет расходы по содержанию спорного жилья. Сведений о местонахождении ответчика у него не имеется.
Поскольку ФИО3 добровольно выехал из жилого помещения, препятствий в пользовании жильем ему никто не создавал, не проживает в указанном выше жилом помещении в течение длительного времени, более двух лет, то он утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из него. Просит признать частично недействительным договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. в части указания ФИО3 членом его семьи, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО11, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнил, что он вселился в спорную двухкомнатную квартиру в январе 2005 года с согласия нанимателя ФИО5 и стал проживать в одной из комнат. В другой комнате жил ФИО5. После вселения в квартиру он произвел за свой счет ремонт в квартире. После рождения дочери ФИО4, Дата обезличенаг. рождения, зарегистрировал ее по месту своего жительства. С ФИО5 они были родственниками, жили одной семьей, вели совместное хозяйство. С их согласия в комнате, которой пользовался ФИО5, иногда ночевал знакомый последнего - ФИО3. Как он позже узнал, ответчик был зарегистрирован в квартире с 2004 года. В апреле 2008 года ФИО5 умер. После его смерти в его комнате около трех месяцев проживал ФИО3, который не оплачивал коммунальные услуги, не нес расходов по содержанию жилья. На его неоднократные просьбы оплачивать за себя получаемые услуги за газ, воду и электроэнергию, тот отвечал отказом. Летом 2008 года ФИО3, забрав свои вещи, добровольно выехал со слов последнего на постоянное место жительства в другой город, обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. Он не чинил ответчику препятствий в пользовании жилым помещением. Комната, в которой проживал ФИО3, последний запер. Там находятся вещи, принадлежащие ему, которыми он разрешил пользоваться ФИО5. Дата обезличенаг. он с ФИО14 заключил договор социального найма жилого помещения. В указанный договор кроме его дочери по факту регистрации в качестве члена его семьи был включен ответчик ФИО3, который не является и никогда не был таковым. Поскольку ответчик длительное время не пользуется спорной квартирой, не несет расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг, просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Корреспонденция вернулась в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу л.д.26-28). Суд с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что спорная квартира является муниципальной собственностью. Нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО5, который скончался в 2008 году. После смерти нанимателя в ФИО14 обратился ФИО11 с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... ФИО14 и истцом был заключен такой договор Номер обезличен от Дата обезличенаг.. Поскольку в указанной квартире были зарегистрированы малолетняя ФИО4, а так же ФИО3, то они были внесены в договор в качестве членов семьи нанимателя.
Поскольку ФИО3 с лета 2008 года не проживает в жилом помещении, его вещей в квартире не имеется, не несет расходов по содержанию жилья, то ответчик утратил право пользования спорной квартирой и должен быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения. Просит удовлетворить требования ФИО4 в полном объеме.
Представитель третьего лица ФИО22 ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования л.д.33, 34).
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Москалевой О.А., полагавшей исковые требования ФИО11 удовлетворить, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч.3 ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года пользовался двухкомнатной квартирой общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой - 35,4 кв.м, расположенной по адресу: .... С ФИО5 и ФИО23, действующим от имени собственника жилого помещения ФИО24, заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг., куда в качестве членов его семьи были включены зарегистрированные с согласия нанимателя с Дата обезличенаг. - ФИО3, с Дата обезличена года - ФИО11 и с Дата обезличенаг.- несовершеннолетняя ФИО4, 2006г. рождения л.д.7-10, 35). В спорной квартире ответчик ФИО3 не проживал до весны 2008 года, лишь иногда ночевал в квартире в одной комнате с ФИО5. После смерти Дата обезличенаг. нанимателя спорного жилого помещения л.д.36), ФИО3 вселился в квартиру, около трех месяцев проживал в комнате, которую ранее занимал ФИО5. При этом ФИО3 не выполнял обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, не нес расходы по содержанию жилья, пользовался мебелью, принадлежащей ФИО4 и переданной последним для пользования ФИО5.
Летом 2008 года ФИО3 добровольно выехал из указанного выше жилого помещения в другой город на постоянное место жительства, при этом он забрал все свои вещи из спорной квартиры. С момента выезда ответчик в спорной квартире не появлялся, не пытался вселиться в нее, препятствий со стороны истца ему не чинилось. Доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку наниматель жилого помещения ФИО5 умер, то ФИО11, как лицо, фактически пользующееся спорной квартирой, Дата обезличена года заключил с ФИО14 договор социального найма жилого помещения Номер обезличен, в соответствии с которым он в настоящее время является нанимателем указанной выше квартиры. В оспариваемый договор социального найма жилого помещения были включены в качестве членов семьи нанимателя несовершеннолетняя дочь истца ФИО4, Дата обезличенаг. рождения, а также ответчик ФИО3 л.д.11-14).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 не является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения и никогда таковым не был, общего хозяйства с истцом не ведет, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, около двух лет, его личных вещей в квартире не имеется.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются актом о не проживании от Дата обезличенаг., составленном сотрудниками управляющей компании ФИО22, из которого усматривается, что ФИО3 не проживает в спорной квартире с марта 2008 года, его личных вещей там не имеется, в оплате жилищных и коммунальных услуг не участвовал л.д.38). Доказательств обратного суду не представлено.
Установленные судом обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО9.
Так, свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО3 проживал в одной квартире вместе с истцом около 3-х месяцев после того, как умер ФИО5. Более полутора лет она не видит ответчика, тот не проживает в квартире.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что является сожительницей истца. Вселилась в спорную квартиру вместе со своей несовершеннолетней дочерью в январе 2009 года, где они занимают одну комнату. Другая комната заперта, ею никто не пользуется. ФИО3 она не знает и никогда не видела. Её сожитель несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг за ответчика. По поводу вселения в квартиру ответчик не обращался.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не являются заинтересованными лицами по делу.
Согласно действующему законодательству гражданин свободен в передвижении и вправе выбирать место жительства по своему усмотрению.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО3 воспользовался этим правом, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет, участия в погашении коммунальных платежей не принимает и не несет бремя расходов по содержанию и ремонту жилья, с вопросом о вселении к истцу не обращался. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 не является членом семьи нанимателя, его указание в договоре социального найма жилого помещения в качестве такового необоснованно, в связи с чем договор от Дата обезличенаг. подлежит признать недействительным в этой части.
Кроме этого, суд считает, что факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не означает наличия у него права на жилую площадь. С учетом вышеуказанных установленных судом обстоятельств суд считает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО11, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, удовлетворить.
Признать недействительным заключенный Дата обезличена года между ФИО14 и ФИО11 договор социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой - 35,4 кв.м., находящейся по адресу: ..., в части указания в этом договоре ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя.
Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социального найма и для аннулирования регистрации ФИО3 по месту жительства в указанной квартире.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья подпись И.А.Бунтман
Копия верна:
Судья И.А.Бунтман
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
г.Ярцево «03» июня 2010 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Москалевой О.А.,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, к ФИО3, ФИО14 о признании частично недействительным договора социального найма жилого помещения, признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО11, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, удовлетворить.
Признать недействительным заключенный Дата обезличена года между ФИО14 и ФИО11 договор социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой - 35,4 кв.м., находящейся по адресу: ..., в части указания в этом договоре ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя.
Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социального найма и для аннулирования регистрации Шульцаса Виктораса Витаутовича по месту жительства в указанной квартире.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья И.А.Бунтман