Дело № 2-735/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Ярцево 06 сентября 2010 г.
Ярцевский городской суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Москалевой О.А.,
при секретаре Лазаренко Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Добровольского С.В. к Моисеенкову Ю.С. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Добровольский С.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что ***2005 года между ним и Моисеенковым Ю.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... обл., г...., ул...., д.**, кв.**, в соответствии с которым Добровольский купил указанную квартиру за ** рублей. Впоследствии им было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. На момент заключения договора в квартире зарегистрирован Моисеенков Ю.С., который обязан был сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 01 апреля 2006 года. Однако Моисеенков с регистрационного учета не снялся и продолжает пользоваться квартирой по настоящее время. В соответствии с соглашением об уплате коммунальных услуг, Моисеенков обязался оплатить в полном объеме задолженность и оплачивать текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за весь период проживания в проданной им квартире до момента ее освобождения. Данные обязательства Моисеенков не исполняет. Указал, что Моисеенков членом его семьи не является, договор на пользование квартирой с ним не заключался, иные правовые основания проживания Моисеенкова в указанной квартире отсутствуют. Оплату за пользование имуществом он не производит. Несмотря на неоднократные требования об освобождении жилого помещения Моисеенков отказывается освободить принадлежащую квартиру, также он препятствует доступу Добровольского в квартиру. Действия Моисеенкова нарушают права Добровольского как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, указанная квартира необходима Добровольскому для собственных нужд.
Просит суд выселить Моисеенкова Ю.С. из квартиры, расположенной по адресу: ... область, г...., ул...., д.**, кв.**.
В судебном заседании Добровольский С.В. иск поддержал.
Ответчик Моисеенков Ю.С. в судебное заседание не явился, неоднократно направленные ему уведомления возвращены, что указывает на отказ ответчика в их получении. В соответствии со ст.117 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.ч. 1, 2 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Добровольский С.В. является собственником квартиры №**, расположенной по адресу: ... область, г...., ул...., д.** л.д.6/. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года л.д.8/.
***2005 года между Добровольским С.В. и Моисеенковым Ю.С. заключено соглашение об оплате коммунальных услуг. Из содержания данного соглашения усматривается, что Добровольским у Моисеенкова на основании договора купли-продажи приобретена квартира по указанному выше адресу. В соответствии с условиями договора и соглашения Моисеенков обязался сняться с регистрационного учета до 01.04.2006 года и освободить квартиру. Также стороны определили, что Добровольский не препятствует Моисеенкову Ю.С. в пользовании квартирой до 01.04.2006 года, а последний оплачивает в полном объеме задолженность и текущие платежи за жилое помещение, и коммунальные услуги за весь период проживания и до момента снятия с регистрационного учета л.д.10/.
Согласно справки ПО «ЖКХ» от 04.06.2010 года Моисеенков Ю.С. зарегистрирован и проживает по адресу: ... область, г...., ул...., д.**, кв.** л.д.9/.
Из материалов дела усматривается, что Добровольским С.В. в адрес Моисеенкова Ю.С. направлялись требования о выселении и оплате коммунальных услуг л.д.11, 12/. Однако до настоящего времени указанное требование Моисеенковым Ю.С. не исполнено.
Добровольский С.В. является собственником спорного домовладения, а поэтому он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а так же имеет возможность устранять вмешательство третьих лиц.
Поскольку Моисеенков Ю.С. квартиру продал, но в установленные сроки не снялся с регистрационного учета и не освободил жилое помещение, остается в ней зарегистрирован, что нарушает права Добровольского С.В. как собственника жилого помещения, так как он не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ответчик подлежит выселению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Выселить Моисеенкова Ю.С. из квартиры №** (**), расположенной по адресу: ... область, город ..., улица ..., дом ** (**).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.М.Дементьев