Дело № 2-284/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Ярцево 18 октября 2010 г.
Ярцевский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
при секретаре Лазаренко Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова Э.Ю. к муниципальному образованию «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области, муниципальному образованию «Ярцевский район» Смоленской области, Рябцевой Е.Л., Рябцеву А.И., Орешковой Ю.Ю., о признании права пользования жилым помещением и вселении, изменении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Куприянов Э.Ю. обратился в суд с иском к МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области, МО «Ярцевский район» Смоленской области, Рябцевой Е.Л., Рябцеву А.И., Орешковой Ю.Ю. о признании права пользования жилым помещением и вселении, изменении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование своих требований в заявлении указал, что ***1990 года на основании ордера на семью из 4 человек, он вселился в качестве члена семьи в квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ул.М., д..., кв.... ***1991 года он временно снялся с регистрационного учета в связи с уходом в армию и в 1993 году, после возвращения из армии, был вынужден прописаться по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево, ул.Н., д..., кв..., при этом постоянно проживал в спорной квартире до 2006 года. основанием для снятия его с регистрационного учета явилось устное соглашение между им и его родственниками о том, что указанная квартира останется ему, а спорная квартира после приватизации - его сестре. Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от ***2009 года он был выселен без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ул.Н., д.... кв.... На сегодняшний день он не имеет в собственности какое-либо имущество, а также отсутствует возможность его приобрести. Таким образом, лишившись места жительства в качестве члена семьи своей матери, он лишился права пользования и выполнения обязанностей по договору социального найма жилого помещения как член семьи нанимателя. 04.08.2009 года он обратился к членам своей семьи письменно с просьбой дать согласие на его вселение в спорное жилое помещение, но ответа не последовало.
***02.2008 года Рябцева Е.Л. заключила с МУП «УК» договор социального найма жилого помещения №.., в который были включены в качестве членов семьи нанимателя Рябцев А.И., Орешкова Ю.Ю., и ее несовершеннолетняя дочь О.А.И. Он не был включен в указанный договор, хотя является членом семьи нанимателя, поскольку в указанной квартире находятся его личные вещи, денежные средства, размещенные на вкладе банка РФ. До принятия решения о его выселении из жилого помещения, расположенного по ул.Н., он вел с Рябцевой Е.Л. общее хозяйство, поскольку вносил денежные средства на ремонт и осуществлял ремонтные и строительные работы жилого помещения по ул.Н., в котором проживал с согласия собственника, поддерживал его в надлежащем состоянии.
Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ярцево, ул.М., д..., кв...; вселить его в данное жилое помещение; обязать МО «Ярцевский район» внести изменения в договор социального найма жилого помещения №.. от ***02.2008 года, включив его в договор как члена семьи нанимателя жилого помещения.
В своих возражениях Рябцева Е.Л. исковые требования Куприянова Э.Ю. не признала, указав, что она в 1990 году получила квартиру по адресу: г.Ярцево, ул.М., д..., кв..., на себя и членов своей семьи, в том числе и Куприянова Э.Ю. В 1991 году он снялся в регистрационного учета в связи с уходом в армию, а после возвращения зарегистрировался по адресу: г.Ярцево, ул.Н.. д..., кв... (в квартире бабушки). В то время он работал на заводе «Д.» и отсутствие жилья дало ему право на постановку на очередь по месту работу на получение жилья. В квартире он проживал временно, каких-либо обязанностей по содержанию жилья не нес. Он сожительствовал с женщинами, проживал на их жилплощади или на съемном. В 2006 году Куприянов Э.Ю. начал сожительствовать с Е.М.С., сначала проживали в квартире ее родителей, а затем в доме бабушки. Решением суда от ***2009 года он был выселен от туда. Кроме того, Куприянов Э.Ю. предпринял в отношении Рябцевой противоправные действия, исключающие возможность совместного проживания: покушался на убийство, угрожал физической расправой, сменил замок и не впускал в собственный дом.
В судебном заседании истец Куприянов Э.Ю. поддержал свои исковые требования, пояснил, что до ноября 2008 г. у него были ключи от спорной квартиры, которые забрала сестра, пояснив, что ему здесь делать нечего. Никаких противоправных действий в отношении ответчиков он не совершал. Уточнил свои требования, просит обязать администрацию МО «Ярцевское городское поселение» включить его в договор социального найма в качестве нанимателя.
Представитель истца Петрова С.И. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить, сославшись на то, что были нарушены конституционные права Куприянова на жилье.
Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области Обушенкова Г.Д. исковые требования признала, суду пояснила, что на истца по ордеру было предоставлено спорное жилое помещение. Он был выписан в связи со службой в армии. После возвращения был зарегистрирован в другом жилом помещении по устному соглашению, так как ему была обещана часть дома. Впоследствии был лишен жилого помещения. При вселении истца права других лиц не будут нарушены, так как, исходя из общей площади квартиры и числа зарегистрированных в ней, на каждого будет приходиться по 11,5 кв.м. и нуждаемости в улучшении жилищных условий не возникнет. Поэтому, как представитель собственника жилого помещения, просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МО «Ярцевский район».
Ответчик Рябцева Е.Л. исковые требования не признала, суду пояснила, что она против вселения истца в спорную квартиру, так как в настоящее время в ней проживает две семьи, а с учетом вселения будет проживать три семьи и квартира превратится в коммунальную. После возвращения из армии истца не прописали в квартире, чтобы он мог встать на очередь на получение жилья на заводе. Затем истцу предлагалось купить жилье, хотели оказать помощь, но тот заявил, что ему нужна машина. Ключи от квартиры у истца были до 2008 года. Ею Куприянову создавались препятствия в пользовании квартирой из-за его беспорядочной семейной жизни.
Ответчики Рябцев А.И. и Орешкова Ю.Ю. иск не признали, согласившись с объяснениями Рябцевой Е.Л.
Представитель третьего лица - МУП «УК» Шебаршова А.В. иск поддержала, суду пояснила, что Куприянов был вселен в квартиру как член семьи. После возвращения из армии не был прописан по вине матери. Отсутствие регистрации не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека.
Представитель третьего лица - Органа опеки и попечительства администрации МО «Ярцевский район» Кулагина Ю.А. иск поддержала, суду пояснила, что при вселении права несовершеннолетних не будут нарушены, так как истец был в квартире ранее прописан.
Выслушав стороны, их представителей, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Куприянова Э.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Положениями ст.64 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В силу ч.ч.1-4 ст.69 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что Рябцева Е.Л., Рябцев А.И., Куприянов Э.Ю. и Куприянова (Орешкова) Ю.Ю. вселились в спорную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Ярцево, ул.М., д..., кв..., и прописались в ней 04.05.1990 года на основании ордера №.., выданного 19.04.1990 года ответственному квартиросъемщику - Рябцевой Е.Л. /л.д.190-191/, что подтверждается выпиской из лицевого счета /л.д.52/.
***05.1991 года в связи с призывом на срочную военную службу в ряды Советской Армии Куприянов Э.Ю. снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении /л.д.52/. Данное обстоятельство сторонами не отрицается. За указанный период за ним сохранилось право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ул.М., д..., кв..., в соответствии с действовавшим на тот момент жилищным законодательством.
После службы в армии в 1993 году Куприянов Э.Ю. зарегистрировался в жилом доме по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ул.Н., д..., кв..., принадлежащем его бабушке Н.П.А., однако продолжал проживать в других жилых помещениях, в том числе и в спорной квартире, до ноября 2007 года.
После смерти Н.П.А. домовладение по наследству перешло в собственность Рябцевой Е.Л.
В 2006 году Куприянов Э.Ю. начал сожительствовать с Е.М.С. в квартире родителей последней, расположенной по адресу: г.Ярцево, ул.С., д..., кв..., а в ноябре 2007 года с согласия собственника он вселился в квартиру, расположенную по адресу: г.Ярцево, ул.Н., д..., кв....
***02.2008 года между Рябцевой Е.Л. и МУП «УК» был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево, ул.М. д..., кв... /л.д.44-45/.
В указанный договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя включены лица, зарегистрированные и проживающие в квартире: муж нанимателя - Рябцев А.И., дочь нанимателя - Орешкова (Куприянова) Ю.Ю. и малолетняя внучка нанимателя - О.А.С., ***2008 года рождения.
Спорная квартира была изъята из ведения МУП «УК» и передана в собственность МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области, что подтверждается постановлением Главы МО «Ярцевский район» Смоленской области №.. от ***2008 года, №.. от ***2008 года, актом приема-передачи от *** /л.д.53-58/.
Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от ***2009 года Куприянов Э.Ю. и К (Е) М.С. были выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ул.Н., д..., кв..., без предоставления другого жилого помещения. Судом было установлено, что Куприянов Э.Ю. и его сожительница Е. (К.) М.С. не являются членами семьи собственника Рябцевой Е.Л. /л.д.6-8/.
Данный факт имел место в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ул.Н., д..., кв..., собственником которого является Рябцева Е.Л..
Решением суда сделан вывод о том, что Куприянов и его сожительница Е. не являются членами семьи собственника Рябцевой Е.Л., а не нанимателя спорной квартиры Рябцевой Е.Л.
Исходя из статуса семейного родства, дети и родители не могут быть бывшими членами семьи. И по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дети сохраняют право пользования жилым помещением, собственниками которого являются родители, независимо от ведения ими совместного хозяйства. При таких обстоятельствах Куприянов Э.Ю. права пользования спорным жилым помещением не утратил.
Кроме того, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Таким образом, то обстоятельство, что Куприянов Э.Ю. был зарегистрирован по другому адресу, значения не имеет.
Доводы ответчиков о том, что Куприянов Э.Ю. выехал из квартиры, не проживает в ней, не ведет общего хозяйства, несостоятельны. Поскольку его выезд из спорного жилого помещения носил временный характер и вызван конфликтом между его матерью и его сожительницей. Доказательств обратного суду не представлено.
Куприянов Э.Ю. является членом семьи нанимателя жилого помещения Рябцевой Е.Л., поскольку он проживал совместно в спорной квартире, осуществлял расходы по содержанию и ремонту квартиры. Он приходится сыном Рябцевой Е.Л.
По возвращении из армии Куприянов по соглашению сторон, в целях получения другого жилого помещения, не был зарегистрирован в спорной квартире, а прописался в доме. Однако, право на другое жилое помещение Куприянов не приобрел, что подтверждается выселением его из дома по ул.Н.. Ответчики препятствовали проживанию Куприянова в спорной квартире, по их утверждению - из-за его беспорядочной семейной жизни, что не является законным основанием для признания лица утратившим право на жилую площадь.
Поскольку в спорную квартиру ранее Куприянов был вселен как член семьи ответственного квартиросъемщика, площадь предоставляемой квартиры, как общая, так и жилая, определялась при предоставлении и с учетом него, права на другое жилое помещение впоследствии Куприянов не приобрел, в проживании в спорной квартире истцу ответчики препятствовали из-за возникших неприязненных отношений, суд считает, что Куприянов Э.Ю. имеет право пользования жилым помещением, вследствие чего суд считает необходимым удовлетворить требование Куприянова Э.Ю. о вселении.
При таких обстоятельствах проживание в спорной квартире несовершеннолетнего ребенка ответчика О.А.И. правового значения не имеет.
Поскольку, судом установлено, что Куприянов Э.Ю. имеет право пользования жилым помещением, он должен быть обязательно указан в договоре социального найма.
Таким образом, суд считает необходимым обязать администрацию МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области внести изменения в договор социального найма от 22.02.2008 года, включив в него Куприянова Э.Ю. в качестве нанимателя
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куприяновым Э.Ю. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, город Ярцево, улица М., дом .., квартира ...
Вселить Куприянова Э.Ю. в жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, город Ярцево, улица М., дом .., квартира ...
Обязать администрацию муниципального образования «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области включить Куприянова Э.Ю. в договор социального найма жилого помещения №.. от ***2008 года в качестве нанимателя квартиры .. в доме .. по ул.М. г.Ярцево Смоленской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.М.Дементьев