Дело № 2-1148/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ярцево «15» октября 2010 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Щетинкина В.Ф. к Лузиной Т.Ф. об устранении препятствий в пользовании жилым домом,
у с т а н о в и л :
Щетинкин В.Ф. обратился в суд с иском к Лузиной Т.Ф. об устранении препятствий в пользовании жилым домом. В обоснование своих требований в исковом заявлении указал, что он является собственником части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Лузина Т.Ф. является собственником части № указанного жилого дома.
В 2010 году Лузина Т.Ф. начала производить реконструкцию своей части жилого дома, а именно, выстроила мансардный этаж, покрыв его двускатной крышей. Одна из сторон крыши имеет уклон с большим углом на крышу его части жилого дома. Кровля части жилого дома Лузиной Т.Ф. наносит вред его домовладению, поскольку атмосферные осадки скатываются на его крышу, а затем и на его участок. Это приводит к дополнительной нагрузке на несущие конструкции его части жилого дома, особенно в зимнее время, а в период дождей - к заливу участка.
Дом, который занимает он и ответчик представляет собой общее строение 1950 года постройки, несущие конструкции данного дома изношены и дополнительные нагрузки на них в виде мансардного этажа могут привести к обвалу и разрушению дома. Разрешительной документации на реконструкцию у ответчика не имеется. На его предложение согласовать реконструкцию ответчик отказывается. Его обращение по данному вопросу в администрацию результата не дало.
Просит обязать Лузину Т.Ф. устранить препятствие в пользовании его частью дома № по <адрес> путем сноса мансардного этажа с части № дома по тому же адресу.
В судебном заседании истец Щетинкин В.Ф. исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал его матери, которая разделила домовладение на две части, одна из которых принадлежит ему, а другая принадлежала - его сестре. Им было получено разрешение на реконструкцию его части жилого дома. В 2009 году его части дома присвоен адрес: <адрес>, части дома его сестры - <адрес>. Принадлежащие им части домовладения имеют общую стену.
В 2010 году квартиру его сестры С. приобрела ответчик Лузина Т.Ф., о чем ДД.ММ.ГГГГ она получила документы о регистрации своего права. После покупки квартиры, ответчик начала производить реконструкцию своего жилья, возвела мансардный этаж. Реконструкция производилась ею без каких-либо разрешительных документов и проектной документации. В связи с этим он летом 2010г. обратился в Отдел архитектуры и строительства Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области. Сотрудниками отдела ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого дома, в котором проживает он и ответчик, по результатам которого ему дан ответ, что Лузиной Т.Ф. необходимо согласовать с ним строительство кровли, поскольку крыша двухскатная и одна из сторон имеет уклон с большим углом на кровлю его части дома. До настоящего времени ответчик не обращалась к нему по поводу такого согласования.
Кровля мансардного этажа части дома Лузиной Т.Ф., возведена таким образом, что все атмосферные осадки с кровли части дома ответчика попадают на кровлю его части дома, а затем на его земельный участок. В будущем снег с кровли ответчика будет также попадать на кровлю его части дома, в связи с чем у него имеются опасения в том, что кровля его части дома может не выдержать и провалиться, в следствии чего он не сможет пользоваться принадлежащей ему частью жилого дома. Кроме того, несущие конструкции жилого дома изношены, в связи с чем у него также имеются опасения в том, что в результате реконструкции ответчиком своей части дома весь дом может разрушиться. Заключения специалистов об этом у него не имеется. Ответчик Лузина Т.Ф. не установила на кровле возведенного ею мансардного этажа водоотлив и снегозадержатели, в связи с чем он и был вынужден обратиться в суд. Если бы ответчик поставил водоотливы и снегозадержатели, то он бы не стал обращаться в суд.
В настоящее время реконструкция его части дома закончена, он получил акт ввода в эксплуатацию, но не успел зарегистрировать свое право собственности на часть дома. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании его частью жилого дома путем сноса мансардного этажа.
Ответчик Лузина Т.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в мае 2010 года по договору купли-продажи она приобрела часть жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>. Документы о государственной регистрации права собственности она получила ДД.ММ.ГГГГ. Прежний собственник дома сообщила ей, что у нее имеется разрешение на реконструкцию дома, которое действует до ноября 2011 года. Она, не получая другое разрешение на реконструкцию, не разрабатывая проектную документацию, произвела реконструкцию приобретенной части дома, возвела мансардный этаж. В июле 2010 года сосед Щетинкин В.Ф. предъявил к ней претензии по поводу того, что при возведении кровли ее части дома, строители поломали кровлю его части дома, в связи с чем ею были вызваны те же строители, которые устранили повреждения. Кроме этого, она передала истцу несколько листов шифера для устранения повреждений.
При возведении кровли мансардного этажа, ею был установлен водоотлив, но Щетинкин В.Ф. при производстве ремонта своей крыши убрал его.
В настоящее время реконструкция принадлежащей ей части жилого дома закончена, но она не может получить акт ее ввода в эксплуатацию, поскольку у нее имеется судебный спор с Щетинкиным В.Ф.. Она намерена в ближайшее время в течении месяца установить водоотлив и снегозадержатели на кровлю, поскольку в настоящее время не имеет для этого достаточных денежных средств.
Полагает, что не создает Щетинкину В.Ф. никаких препятствий в пользовании его частью дома, в связи с чем просит отказать ему в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Лузиной Т.Ф. Маскалянец И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что Лузина Т.Ф., приобретя часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, начала производить ее реконструкцию на основании разрешения, выданного прежнему собственнику жилого дома. Работы по возведению кровли ее части жилого дома производились специалистами. Лузиной Т.Ф. были предприняты меры по установке водоотлива на кровле принадлежащей ей части дома, однако Щетинкин В.Ф. убрал водоотлив. Ответчик не чинит истцу Щетинкину В.Ф. препятствий в пользовании принадлежащей ему частью жилого дома, в связи с чем просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области Обушенкова Г.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснила, что ответчик Лузина приобрела часть жилого дома незавершенного строительством. У предыдущего собственника части жилого дома имелось разрешение на реконструкцию, в связи с чем все права и обязанности, связанные с проведением реконструкции дома перешли к новому собственнику Лузиной Т.Ф.. В связи с этим утверждения истца о том, что ответчиком произведена реконструкция части жилого дома без получения на то соответствующего разрешения, необоснованны.
В действиях ответчика по реконструкции принадлежащей ей части жилого дома действительно имеются нарушения, однако, они легко устранимы путем установления на кровле водоотвода и снегозадержателей. После устранения ответчиком имеющихся нарушений, никаких препятствий для ввода в эксплуатацию части дома, принадлежащей Лузиной Т.Ф., не будет иметься.
Истцом не представлено доказательств того, что ответчик Лузина Т.Ф. какими-либо своими действиями чинит тому препятствия в пользовании принадлежащей ему частью жилого дома, в связи с чем просит отказать Щетинкину В.Ф. в удовлетворении его требований.
Представитель третьего лица Отдела строительства и архитектуры Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области Бровкина И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Щетинкин и С., как собственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратились в Отдел строительства и архитектуры Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в ноябре 2008 года с заявлением о получении разрешения на реконструкцию дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. В 2009 году собственники указанного жилого дома произвели его раздел на части, которым были присвоены адреса - квартира № и квартира №. Для получения разрешения на реконструкцию Щетинкин и С. разработали градостроительный план земельного участка. Проект реконструкции дома не разрабатывался, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством при реконструкции индивидуальных жилых домов.
Квартиру С. в 2010 году приобрела Лузина Т.Ф., которая продолжила реконструкцию и возвела мансардный этаж. После этого летом 2010г. в Отдел строительства и архитектуры обратился Щетинкин В.Ф., который просил произвести обследование его части дома и части дома, принадлежащей Лузиной Т.Ф.. При обследовании было установлено, что Лузина Т.Ф. при возведении кровли мансардного этажа своей квартиры нарушила нормативы градостроительного проектирования МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района по планировке и застройке МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района, в связи с чем был составлен акт, в котором той рекомендовано согласовать с соседом расположение кровли, поскольку крыша каждой квартиры в двухквартирном доме должна быть двухскатной с уклоном каждой стороны на приквартирный земельный участок. Без согласования с соседом или устранения нарушений ввести часть дома Лузиной Т.Ф. в эксплуатацию не представляется возможным. Устранить имеющиеся нарушения возможно, путем установления на кровле части дома Лузиной Т.Ф. водоотлива и снегозадержателей. Имеющиеся нарушения никаких препятствий в пользовании истцу Щетинкину В.Ф. принадлежащей ему частью жилого дома не создают. Требования истца о сносе мансардного этажа части жилого дома, принадлежащей ответчику, необоснованны и незаконны, поскольку нарушения возможно устранить иным путем. Просит суд отказать Щетинкину В.Ф. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Выслушав истца Щетинкина В.Ф., ответчика Лузину Т.Ф., представителя ответчика Маскалянец И.Н., представителей третьих лиц Обушенкову Г.Д. и Бровкину И.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности и дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47, 48), разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, Щетинкин В.Ф. является собственником части жилого дома незавершенного строительством площадью застройки 52,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.8). В собственности Щетинкина В.Ф. также находится земельный участок общей площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.9).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником другой части площадью застройки 89,4 кв.м указанного выше жилого дома незавершенного строительством является Лузина Т.Ф. (л.д.54), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.56).
Согласно п.2.2.44 Нормативов градостроительного проектирования муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, 1-, 2-, 3-этажный одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире. Кровля блокированных 2-х квартирных домов проектируется двухскатной с уклоном с каждой стороны на приквартирный участок (л.д.81).
В июле 2010 года Лузина Т.Ф. начала производить реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома незавершенного строительством путем возведения мансардного этажа, однако в нарушение указанного выше п.2.2.44 Нормативов ответчик возвела двухскатную кровлю мансардного этажа с уклоном одного ската кровли на принадлежащий ей участок, а другого ската - на земельный участок истца Щетинкина В.Ф.. При этом скат кровли мансардного этажа ответчика находится над кровлей части жилого дома, принадлежащей истцу, что подтверждается представленными сторонами фотографиями (л.д.30-35), актами обследования земельного участка и части индивидуального жилого дома (л.д.17, 53) и не оспаривалось ответчиком Лузиной Т.Ф. в судебном заседании. Ни водоотлива, ни снегозадержателей на кровле мансардного этажа, возведенной ответчиком, в настоящее время не установлено. Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с нарушением ответчиком градостроительных нормативов Щетинкин В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области с заявлением о проведении обследования жилого дома и принятии мер к Лузиной Т.Ф. (л.д.15). В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ визуального осмотра комиссией установлено, что крыша строения квартиры № дома № по <адрес> двухскатная, одна из сторон имеет уклон с большим углом на кровлю части дома квартиры №. Собственником квартиры № Лузиной Т.Ф. не было получено согласие собственника квартиры № Щетинкина В.Ф. на выполнение кровли данной конструкции. В связи с этим собственнику части дома <адрес> рекомендовано получить письменное согласие на строительство кровли данной конструкции у собственника части дома <адрес> (л.д.17). Однако, Лузиной Т.Ф. согласие Щетинкина В.Ф. не получено до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно заключению начальника отдела - главного архитектора отдела строительства и архитектуры МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области Бровкиной И.В. от ДД.ММ.ГГГГ для предотвращения схода снега и дождевых вод с кровли квартиры № на кровлю квартиры №, собственнику квартиры № Лузиной Т.Ф. необходимо установить на кровле своей части дома снегозадержатели и водоотливы с отведением воды на территорию своего земельного участка. После проведения денных мероприятий квартира № дома № может быть введена в эксплуатацию (л.д.82).
Суд не принимает во внимание доводы ответчика Лузиной Т.Ф. о том, что ею при возведении кровли был установлен водоотлив, который был испорчен истцом, поскольку никаких доказательств этому суду не представлено.
Доводы истца Щетинкина В.Ф. о том, что несущие конструкции домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, построенного в 1950 году, изношены и не выдержат нагрузки мансардного этажа, что может привести к разрушению дома, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств этому суду не представлено.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая, что заявленные истцом требования об устранении препятствий в пользовании его квартирой путем сноса мансардного этажа части дома, принадлежащей ответчику, явно несоразмерны имеющимся со стороны ответчика нарушениям градостроительных норм, а также учитывая то, что снос мансардного этажа повлечет существенные материальные затраты для ответчика и может причинить существенный ущерб принадлежащей ей части жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части.
Поскольку ответчиком при возведении кровли допущены нарушения градостроительных нормативов, что является нарушением прав истца Щетинкина В.Ф. и создает ему определенные препятствия в пользовании принадлежащей ему частью жилого дома и земельным участком, суд считает необходимым обязать ответчика Лузину Т.Ф. устранить данные препятствия путем установки на кровле мансарды части дома, принадлежащей ответчику, снегозадержателей и водоотлива с отведением воды на территорию земельного участка Лузиной Т.Ф.. С учетом необходимости времени для проведения данных работ и несения определенных материальных затрат, а также с учетом мнения ответчика по данному вопросу, суд считает необходимым обязать ответчика Лузину Т.Ф. произвести указанные работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд разъяснил сторонам требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина, уплаченная Щетинкиным В.Ф. (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в размере 200 рублей (л.д.6, 7) за подачу иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Щетинкина В.Ф. удовлетворить в части.
Обязать Лузину Т.Ф. устранить препятствия в пользовании Щетинкиным В.Ф. его жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем установления на кровле дома квартиры, принадлежащей Лузиной Т.Ф., расположенной по адресу: <адрес>, снегозадержателей и водоотлива с отведением воды на территорию земельного участка Лузиной Т.Ф..
В остальной части заявленных исковых требований отказать за необоснованностью.
Взыскать с Лузиной Т.Ф. в пользу Щетинкина В.Ф. 200 (двести) рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья И.А. Бунтман