Дело № 2-1028/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ярцево «19» октября 2010 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием старшего помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Макаровой Е.В.,
адвоката Ковнера В.А., представившего удостоверение №, ордер №,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко Т.В., Мещеряковой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Мещерякова А.С. и Мещеряковой М.В., к Фомичеву В.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Мащенко Т.В., Мещерякова Е.А., действующая в интересах несовершеннолетних Мещерякова А.С. и Мещеряковой М.В., обратились в суд с иском к Фомичеву В.В. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истцы в заявлении указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По просьбе Фомичева В.В. ДД.ММ.ГГГГ ответчик с их согласия зарегистрировался в указанной квартире, вселился в жилое помещение и проживал в нём до марта 2010 года.
В марте 2010 года Фомичев В.В. забрал с собой все свои вещи и ушел из квартиры. На протяжении всего времени проживания и до настоящего времени ответчик не нес расходов по оплате коммунальных услуг. На их неоднократные требования сняться с регистрационного учета, Фомичев В.В. не реагирует. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена письменная претензия с требованием о снятии с регистрационного учета, но до настоящего времени данное требование ответчиком не выполнено.
Принадлежащая им квартира необходима истцам для собственного проживания, а также проживания их детей и внуков, являющихся членами их семьи. Имущества ответчика, который не является членом их семьи, в их квартире нет, с момента выезда ответчик жилым помещением не пользуется и не посещает его. Регистрация ответчика в принадлежащем им жилом помещении препятствует истцам, как собственникам жилого помещения, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом. Никакого договора о предоставлении права проживания в принадлежащей им квартире между ними и ответчиком не заключалось. Совместно с ними в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние члены их семьи: Мещеряков А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Мещерякова М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилищные права которых нарушаются ответчиком.
Просят выселить Фомичева В.В. из принадлежащего им жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица Мащенко Т.В. исковые требования поддержала по тем же основаниям, суду дополнила, что в порядке приватизации пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, она являлась собственником 1/5 доли жилого помещения. Другими собственниками таких же долей указанной квартиры являлись ее муж И., дочь А., мать Г.. В порядке наследования после их смерти их доли перешли ей по наследству, в связи с чем она является собственником 4/5 долей в праве собственности на указанное жилое помещение. Собственником 1/5 доли в праве собственности на ту же квартиру в порядке приватизации является ее дочь Мещерякова Е.А.. Спорной квартире был присвоен адрес: <адрес>. У ее дочери Мещеряковой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ родился сын Мещеряков А.С., который так же был зарегистрирован в спорном жилом помещении. В августе 2009 года ее дочь стала сожительствовать с Фомичевым В.В., который с согласия ее и дочери вселился в их квартиру. По его просьбе и с согласия собственников квартиры он зарегистрировался в спорном жилом помещении с условием, оговоренным устно, что снимется с регистрационного учета по первому их требованию. В спорной квартире в ноябре 2009г. была зарегистрирована ее внучка Мещеряковой М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая проживает в квартире вместе с ее дочерью Мещеряковой Е.А.. Ни она, ни ее дочь с ответчиком не заключали договор об условиях пользования жилым помещением. Ответчик никогда не оплачивал коммунальные услуги, не нес расходов по содержанию жилья. Она не вела совместного хозяйства с ответчиком, Фомичев членом ее семьи либо родственником не являлся и не является. В конце марта 2010 года Фомичев без объяснений, забрав свои вещи, выехал из квартиры, однако не снялся с регистрационного учета. Поскольку она, как собственник жилого помещения не желает, чтобы ответчик пользовался ее частью жилого помещения, просит выселить последнего из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета.
Истица Мещерякова Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Мещерякова А.С., Мещеряковой М.В., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 55).
Представитель истицы Мещеряковой Е.А. - адвокат Ковнер В.А., действующий в том числе по доверенности (л.д.36)в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик Фомичев В.В. в 2009 году познакомился с его доверительницей Мещеряковой Е.А., состоял с последней в близких отношениях. Согласно договору приватизации, заключенному в 1995 году, Мещерякова Е.А. является собственником 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 4/5 долей указанной квартиры является ее мать Мащенко Т.В.. С разрешения собственников указанной квартиры в августе 2009г. Фомичев В.В., который на тот момент состоял в близких отношениях с его доверительницей, зарегистрировался в спорной квартире, при этом договор об условиях пользования жилым помещением с ним не заключали. Ответчик не нёс расходов по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался, а так же расходов по содержанию жилья. В марте 2010 года Фомичев В.В. неожиданно выехал из квартиры, забрав все свои вещи, поселившись в квартире своих родителей. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети его доверительницы. Фомичев не является родственником истцов, несовершеннолетних детей Мещеряковой, не являлся членом семьи собственников жилого помещения, поскольку совместного хозяйства с ними не вел, общего бюджета не имел. Собственники квартиры имеют желание распорядиться своей квартирой. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует им в полной мере осуществлять свои права собственника, закрепленные в законе.
Ответчик Фомичев В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что сожительствовал с Мещеряковой Е.А. с января 2009 года, они совместно проживали в спорной квартире. Поскольку, он в том же 2009 году продал свою квартиру и не имел другого жилого помещения, с согласия собственников квартиры Мещеряковой Е.А. и ее матери Мащенко Т.В. зарегистрировался ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>. Письменного договора о порядке проживания и пользования жилым помещением с собственниками квартиры не заключал. Устно договорился, что снимется с регистрационного учета сразу же после приобретения себе жилья. До настоящего времени он не приобрел жилье, поскольку передал денежные средства в размере 600 000 рублей Мещеряковой Е.А., которая добавив собственные денежные средства купила для себя квартиру по адресу: <адрес>. По указанной квартире между ним и Мещеряковой Е.А. имеется спор, который рассматривается судом. В апреле 2010 года он был вынужден выехать из спорной квартиры, поскольку истцы выгнали его, выставив его вещи на улицу. В настоящее время он проживает в квартире своих родителей, иного жилого помещения не имеет. Не намерен в дальнейшем вселяться в спорное жилое помещение, пользоваться им, но поскольку зарегистрирован в нем, то имеет право на пользование спорной квартирой и не может быть выселен. В настоящее время в производстве Ярцевского городского суда имеется гражданское дело по его иску к Мещеряковой Е.А.. Он не нес и не несет расходов по содержанию спорного жилья, оплате коммунальных услуг. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку у него не имеется возможности зарегистрироваться в ином жилом помещении.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Кулагина Ю.А. в судебном заседании поддержала требования истцов, суду пояснила, что поскольку в квартире проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети сособственника квартиры, то регистрацией ответчика нарушаются их права.
Выслушав истца Мащенко Т.В., представителя истца Мещеряковой Е.А. адвоката Ковнера В.А., ответчика Фомичева В.В., представителя третьего лица Кулагину Ю.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение старшего помощника прокурора Макаровой Е.В., полагавшей удовлетворить исковые требования Мащенко Т.В. и Мещеряковой Е.А., суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные права собственника закреплены ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являлись И., Мащенко Т.В., Мащенко Е.А., А., Г. (л.д.10-11). Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между Мащенко Е.А. и М. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, в связи с чем Мащенко Е.А. присвоена фамилия Мещерякова (л.д.12).
На основании постановления Главы муниципального образования «Ярцевский район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов» указанной выше квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.18).
В настоящее время собственником 4/5 долей указанной выше квартиры по праву наследования и приватизации является Мащенко Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13) и договором приватизации (л.д.10-11), собственником 1/5 доли квартиры на основании того же договора приватизации жилого помещения - Мещерякова Е.А. (л.д.10-11). Доказательств обратного суду не представлено.
В спорной квартире зарегистрированы: Мащенко Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), Мещерякова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19 оборот), несовершеннолетние Мещеряков А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.17). С согласия собственников жилого помещения в указанную квартиру вселился в 2009 году и зарегистрировался с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фомичев В.В., который являлся сожителем Мещеряковой Е.А.. За время проживания в квартире ответчик не оплачивал коммунальные услуги, не нёс расходов по содержанию жилья. Согласно устной договоренности Фомичев должен был выехать и сняться с регистрационного учета после приобретения жилого помещения, что не отрицал ответчик в судебном заседании. Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику собственниками для временного проживания.
Фомичев В.В. проживал в квартире до марта 2010 года, после чего добровольно выехал из спорного жилого помещения, при этом забрал все свои личные вещи.
Суд критически относится к утверждениям ответчика о том, что ему истцы препятствовали ему в пользовании жилым помещением, выгоняли из квартиры, поскольку доказательств этому суду не представлено. Более того, Фомичев в судебном заседании утверждал, что не имеет намерений вселяться и проживать в спорной квартире.
Судом установлено, что ответчик проживает в другом жилом помещении, принадлежащем его родителям, находящемся по адресу: <адрес>. С момента выезда из спорной квартиры и до настоящего времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет расходы по содержанию и ремонту жилья, не пытался вселиться в спорное жилое помещение, что не отрицал Фомичев в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), из которого усматривается, что Фомичев В.В. не проживает в квартире с апреля 2010г., его вещей там не имеется.
Согласно действующему законодательству, гражданин свободен в передвижении и вправе выбирать место жительства по своему усмотрению.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что Фомичев В.В. воспользовался этим правом, поскольку в спорном жилом помещении он не проживает с марта 2010 года, его личных вещей в данном помещении не имеется, а, кроме того, ответчик не несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту спорного жилья.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Фомичев В.В. утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что регистрация его в указанном жилом помещении дает ему право пользования квартирой, поскольку согласно действующему законодательству факт регистрации гражданина в жилом помещении является административным актом, и не означает наличия у него права на такое помещение. Отсутствие у Фомичева В.В. какого-либо жилого помещения в собственности, либо права пользования по договору социального найма, не является препятствием к выселению ответчика из квартиры, принадлежащей истцам.
Кроме этого, Мащенко Т.В. и Мещерякова Е.А., которые в соответствии с действующим законодательством должны иметь возможность в полной мере осуществлять свои права собственников жилого помещения, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, не желают, чтобы в принадлежащем им жилом помещении был зарегистрирован посторонний для них гражданин, который не является членом их семьи, перед которым они не несут каких-либо обязательств, в том числе алиментных.
При таких обстоятельствах суд считает, что Фомичев В.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относятся государственная пошлина (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в данном случае в размере 400 рублей, и расходы по оплате услуг представителя (л.д.8, 9, 53-54).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мащенко Т.В., Мещеряковой Е.А. удовлетворить.
Выселить Фомичева В.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Фомичева В.В. по месту жительства.
Взыскать с Фомичева В.В. в пользу Мащенко Т.В. 200 (двести) рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов.
Взыскать с Фомичева В.В. в пользу Мещеряковой Е.А. 10 200 (десять тысяч двести) рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья И.А. Бунтман