Дело № 2-1135/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ярцево «08» октября 2010 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием старшего помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Макаровой Е.В.,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стешовой Л.Е. к Зайцевой В.Ф. о выселении,
у с т а н о в и л :
Стешова Л.Е. обратилась в суд с иском к Зайцевой В.Ф. о выселении. В обоснование своих требований в заявлении указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Р. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировала свое право собственности. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ей по акту приема-передачи. На момент заключения указанного выше договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована теща продавца Зайцева В.Ф.. Согласно условиям заключенного договора ответчик должна была сняться с регистрационного учета в тот же день. Однако, до сегодняшнего дня ответчик из принадлежащей ей квартиры не выписалась, хотя в квартире она не проживает и не производит оплату коммунальных услуг, ее вещей в спорном жилом помещении не имеется. Зайцева В.Ф. не является членом ее семьи, каких-либо обязательств она перед ответчиком не имеет. Поскольку Зайцева В.Ф. является посторонним для нее человеком, она не желает, чтобы та была зарегистрирована в принадлежащем ей жилом помещении, не желает нести за ответчика расходы по оплате коммунальных услуг. Просит выселить Зайцеву В.Ф. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Стешова Л.Е. исковые требования поддержала по тем же основаниям, суду пояснила, что купила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. О том, что в квартире прописана Зайцева В.Ф., узнала от продавца Р., который обещал, что его теща снимется с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, что было внесено отдельным пунктом в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Она вселилась в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ вместе со своим сожителем Макаровым Б.В.. В тот же день Р. забрал все свои вещи из спорного жилого помещения и выехал из него. Чужих вещей в квартире не осталось. Поскольку Зайцева не снялась с регистрационного учета, она искала ответчика, установила, что та проживает вместе со своей дочерью в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Прибыв по указанному адресу, от дочери Зайцевой Е. ей стало известно, что ответчик является инвалидом первой группы, не может передвигаться, в связи с чем сняться с регистрационного учета для той не представляется возможным. Поскольку ответчик не является членом ее семьи, она никогда Зайцеву не видела, не желает, чтобы та была зарегистрирована в ее квартире и не хочет нести за нее расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, просит выселить последнюю из ее жилого помещения. Просит не взыскивать с ответчика судебные расходы.
Ответчик Зайцева В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.22-25).
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Макаров Б.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что поддерживает показания истца. Дополнил, что зарегистрирован в спорном жилом помещении, куда вселился вместе с собственником - его сожительницей Стешовой Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ. В квартире не имелось вещей, принадлежащих посторонним лицам. Никто не пытался вселиться в квартиру Стешовой. Зайцеву В.Ф. он никогда не видел, последняя не является родственником -ни ему, ни его сожительнице.
Выслушав истицу Стешову Л.Е., третье лицо Макарова Б.В., свидетеля Е., исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение старшего помощника прокурора Макаровой Е.В., полагавшей удовлетворить заявленные требования, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р. и Стешовой Л.Е., последняя является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9, 10), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ № (л.д.11).
Согласно п.6 указанного выше договора в спорной квартире на момент его подписания зарегистрирована Зайцева В.Ф., которая обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц, зарегистрированных и сохраняющих право проживания, не имеется. Однако, в установленный договором срок Зайцева В.Ф. не снялась с регистрационного учета.
В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: сожитель истицы Макаров Б.В. и ответчик Зайцева В.Ф. (л.д.17).
С момента заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не проживает, не пользуется спорным жилым помещением, ее личных вещей в квартире нет, бремя расходов по уплате коммунальных платежей и ремонту и содержанию жилья не несет. Кроме этого, ответчик Зайцева В.Ф. не является членом семьи собственника жилого помещения Стешовой Л.Е., никогда им не являлась, совместно с последней в одном жилом помещении не проживала, не вела с ней совместного хозяйства. Доказательств обратного суду не представлено.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Е., которая в судебном заседании пояснила, что ответчик - ее мать, которая является инвалидом первой группы, не может ходить, ничего не видит, нуждается в постоянном уходе. Последние 3 года ее мать проживает вместе с ней в ее доме, расположенном по адресу: <адрес>. Спорная квартира принадлежала ее бывшему мужу Р., с согласия которого в указанном жилом помещении зарегистрирована Зайцева В.Ф.. Поскольку ее мать не может самостоятельно передвигаться, писать, то она до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. Зайцева В.Ф. знает, что в суде имеется гражданское дело по иску Стешовой Л.Е. о выселении, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Согласно действующему законодательству, гражданин свободен в передвижении, и вправе выбирать место жительства по своему усмотрению.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Зайцева В.Ф. воспользовалась этим правом, поскольку в спорном жилом помещении она не проживает в течение последних трех лет. Согласно п.6 договора купли-продажи ответчик была обязана сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Не выполнила обязательства в силу своей физической беспомощности, что подтверждается справкой об инвалидности (л.д.26). Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к Стешовой Л.Е., право пользования спорным жилым помещением, закрепленное за членом семьи бывшего собственника Р. - Зайцевой В.Ф., в соответствии с требованиями действующего законодательства подлежит прекращению, в связи с чем последняя подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Факт регистрации Зайцевой В.Ф. в указанном жилом помещении является административным актом и не означает наличия у нее права на указанное помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Стешовой Л.Е. удовлетворить.
Выселить Зайцеву В.Ф. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Зайцевой В.Ф. по месту ее жительства.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья И.А. Бунтман