Дело № 2-1281/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Ярцево Смоленская область 30 ноября 2010 года
Судья Ярцевского городского суда Смоленской области Короткова Е.Н., с участием: истца Петровой Н.М.,
при секретаре Артыковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЕТРОВОЙ Н.М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сапрыкино» о признании права собственности на остатки здания,
У С Т А Н О В И Л:
Петрова Н.М. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сапрыкино» о признании права собственности на остатки здания бывшего рамного свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, который она приобрела у ответчика по договору купли-продажи от <нет данных>.
В судебном заседании истец Петрова Н.М. свои требования поддержала в полном объеме и в их обоснование пояснила, что приобретенный ею объект недвижимости был оценен в 10000 рублей, которые она оплатила полностью в кассу СХПК по квитанции от <нет данных>. Объект передан ей по акту приема – передачи. Но зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости она не смогла, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Свинарник был построен хозяйственным способом колхозом им. Кирова, который был преобразован в СХПК «Сапрыкино». Какой-либо технической документации и правоустанавливающих документов на свинарник нет, он состоял на балансе хозяйства на основании инвентаризационной карточки учета основных средств. Согласно вписки из технического паспорта объекта капитального строительства остатки здания свинофермы состоят из фундамента, каркаса и железо-бетонных стен, полов, застроенная площадь 546 кв.м. инвентаризационная стоимость составляет 69435 рублей. Земельный участок, на котором расположены остатки свинарника был выделен ей в качестве пая после смерти ее матери. Просила ее требования удовлетворить и признать за ней право собственности на остатки здания бывшего рамного свинарника, расположенного по адресу: <адрес>. Представитель ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сапрыкино» о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, но в судебное заседание не явился, направленным в адрес суда заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает требования Петровой Н.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из решения правления СХПК «Сапрыкино» от <нет данных> члены правления решили продать фундамент бывшего рамного свинарника, находящегося в <адрес>, за 10000 рублей в связи с тем, что данный объект утратил свое производственное значение, восстанавливаться сельскохозяйственным кооперативом не будет (л.д. №).
<нет данных> между СХПК «Сапрыкино» и Петровой Н.М. был заключен договор купли-продажи фундамента бывшего рамного свинарника, расположенного в <адрес> за 10000 рублей (л.д. №). Согласно акта приема-передачи фундамента бывшего рамного свинарника, покупатель Петрова Н.М. приняла указанный объект, уплатил продавцу стоимость продаваемого объекта. Претензий у продавца и покупателя не имеется (л.д. №). В материалах дела имеется копия квитанции к приходному кассовому ордеру от <нет данных>, в которой указано, что СХПК «Сапрыкино» принял от Петровой Н.М. за фундамент бывшего рамного свинарника в <адрес> 10000 рублей (л.д. №).
Однако зарегистрировать право собственности в соответствующих органах ответчику не представляется возможным, в связи с тем, что у продавца отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на остатки здания рамного свинарника.
При этом согласно инвентаризационной карточки № свинарник рамный, расположенный в <адрес> состоял на учете как основное средство в колхозе им. Кирова (<данные изъяты> (л.д. №).
В материалах дела имеется сведения о том, что колхоз им.Кирова действовал на основании Устава, утвержденного <нет данных> (л.д. №), при этом, согласно п. 1.1 Устава Крестьянского хозяйства «Сапрыкино» Ярцевского района Смоленской области с коллективно-долевой собственностью, зарегистрированного постановлением главы администрации от <нет данных> №, Крестьянское хозяйство «Сапрыкино» образовано на базе колхоза имени Кирова на основании общего собрания колхозников от <нет данных> и постановления администрации Ярцевского района Смоленской области (л.д. №). Согласно п. 1.6 Устава СХПК «Сапрыкино», утвержденного общим собранием членов кооператива от <нет данных>, зарегистрированного постановлением главы администрации Ярцевского района Смоленской области № от <нет данных>, СХПК «Сапрыкино» является правопреемником крестьянского хозяйства «Сапрыкино», (л.д. №). Следовательно, СХПК «Сапрыкино» являясь правопреемником собственника спорного имущества мог им распоряжаться, а именно продавать.
Однако в связи с тем, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество и регистрация права собственности в бесспорном порядке невозможна, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, других лиц, претендующих либо оспаривающих право собственности СХПК «Сапрыкино» не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Петровой Н.М. необходимо удовлетворить.
Согласно выписки № Я из технического паспорта объекта капитального строительства, застроенная площадь объекта – 546,0 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет 69 435 рублей (л.д. 14-15).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования ПЕТРОВОЙ Н.М. удовлетворить.
Признать за Петровой Н.М. право собственности на рамный свинарник (остатки от здания), расположенный <адрес> застроенной площадью 546,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.
Судья: Е.Н.Короткова