Дело № 2-1248/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Ярцево 01 декабря 2010 г.
Ярцевский городской суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Ялового И.С.,
при секретаре Лазаренко Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуркова А.А. к Магранову С.Л. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Гурков А.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что по договору социального найма жилого помещения №.. от 13.09.2010 года он является нанимателем комнаты №.. в квартире №.. дома №.. по ул.О. г.Я. Смоленской области. Жилая площадь комнаты составляет 11,7 кв.м., общая – 12,3 кв.м. На данной жилой площади он проживает с 28.05.2002 года, и был зарегистрирован без заключения договора социального найма. С 19.06.1997 года на данной жилплощади зарегистрирован Магранов, у которого имелось койко-место. Фактически со времени вселения Гуркова, Магранов в комнате не проживает, вещей его не было. Оплату за проживание Гурков производил один, Магранов членом его семьи не является, и местонахождение его не известно. При заключении договора социального найма Магранов был включен в договор в связи с тем, что он там зарегистрирован. Длительное отсутствие в комнате Магранова свидетельствует о том, что он в данном жилом помещении не нуждается. Жилое помещение в настоящее время не является общежитием, и распределяется по договору социального найма. Регистрация Магранова в данном жилом помещении мешает истцу пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
Просит суд выселить Магранова С.Л. из жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.О., д..., кв..., комната ...
В судебном заседании Гурков А.А. исковые требования поддержал.
Ответчик Магранов С.Л. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Направленные ему уведомления по последнему известному месту жительства о месте и времени судебного разбирательства возвращены с пометкой «Истек срок хранения». Суд, в соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица – Администрации МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области Обушенкова Г.Д. иск признала, пояснила, что Магранов в комнату не заселялся и длительное время в ней не проживает. Данных о том, что ответчик относится к категории лиц, которым предоставляется жилое помещение в случае выселения, у администрации не имеется.
Представитель третьего лица – ООО «УК Согласие» Репина М.Д. иск признала, пояснила, что начисление производится на одного Гуркова.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Ялового И.С., полагавшего удовлетворить исковые требования, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Положениями ст.64 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.103 ЖК РФ выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Судом установлено, что общежитие №.. по ул.О. в г. Я. Смоленской области на основании постановления главы МО «Ярцевский район» от ***2008 г. №.. и постановления главы МО «Ярцевское городское поселение» №.. от ***2008 г. было принято в муниципальную собственность муниципального образования «Ярцевское городское поселение» /л.д.23-25, 28-30/.
Постановлениями главы МО «Ярцевское городское поселение» от ***2010 г. №.., от ***2010 г. №.. общежитие №.. по ул.О. в г. Я. переведено в категорию многоквартирных жилых домов с изменением почтового адреса на дом №.. по ул.О. и изменением нумерации квартир /л.д.26, 27/.
Поскольку общежитие, в котором ранее был зарегистрирован ответчик, перешло к другому лицу по праву собственности, с администрацией МО «Ярцевское городское поселение» Магранов С.Л. в трудовых отношениях не состоял и не состоит, к категории лиц, которые могут быть выселены с обязательным предоставлением другого жилого помещения, он не относится, Магранов подлежал выселению.
В результате перевода в категорию многоквартирного жилого дома и изменением адреса истец Гурков А.А. стал нанимателем комнаты № .. квартиры .. дома .. по ул.О. г.Я. Смоленской области, о чем 13.09.2010 года между администрацией МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области и истцом был заключен договор социального найма. Кроме того, в указанный договор также включен ответчик Магранов С.Л. /л.д.8-9/.
Согласно лицевому счету № .. /л.д.6/ Гурков А.А. является ответственным квартиросъемщиком.
Как видно из копии паспорта, Гурков А.А. зарегистрирован по адресу: Смоленская область, г. Я., ул. О., д. ... кв. .. с 28 мая 2002 года /л.д.10/.
Согласно лицевому счету № .. по указанному адресу вместе со Гурковым А.А. зарегистрирован так же Магранов С.Л., *** года рождения, который в родственных связях с истцом не состоит и фактически в комнате не проживает /л.д.6/.
Справкой ООО «Управляющая компания «Согласие», выданной Гуркову А.А. 28.09.2010г., подтверждается отсутствие оплаты коммунальных платежей по содержанию и ремонту жилья, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.О., д..., кв..., комната .., ответчиком Маграновым С.Л. /л.д.7/.
Из показаний свидетелей Я.Е.Е. и Б.В.В. усматривается, что в занимаемом жилом помещении истец Гурков проживает один. Ответчик Магранов С.Л. в спорном жилом помещении не проживает, его они не знают.
Указанные обстоятельства не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что Магранов С.Л. в комнате длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в комнате не имеется, членом семьи истца он не является. Его регистрация в квартире нарушает права истца.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Магранов С.Л.. выехал на другое постоянное место жительства, не имеет намерения возвращаться и проживать в спорной комнате.
В связи с этим Магранов С.Л. подлежит выселению из комнаты, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.О., д..., кв..., комната ...
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Выселить Магранова С.Л. из комнаты под номером .. (..), расположенной по адресу: Смоленская область, город Я., улица О., дом .. (..), квартира .. (..).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.М.Дементьев