Дело № 2 – 1292/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Ярцево 08 декабря 2010 г.
Ярцевский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
при секретаре Лазаренко Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полоникова В.Н. к администрации муниципального образования «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области и Леваковой Е.Д. о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Полоников В.Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что 02.06.1998 года он по договору купли-продажи приобрел у Леваковой Е.Д. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: **. Договор был удостоверен нотариусом. Все условия договора сторонами были выполнены. Он принял ? долю дома, Левакова получила деньги, о чем имеется расписка на копии договора. Договор подлежал регистрации в БТИ г.Ярцево, однако Полоников его не зарегистрировал, и в настоящее время не имеет такой возможности, поскольку БТИ сейчас не имеет на это полномочий. Левакова после продажи доли никаких претензий к Полоникову не имела. Полоников неоднократно пытался связаться с Леваковой, чтобы вновь заключить договор и зарегистрировать его, но никаких ответов не приходило. Другую ? долю дома Полоников приобрел у Х.М.В. по договору купли-продажи от 05.05.1998 года.
Просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: **.
В судебном заседании истец Полоников В.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что договор купли-продажи не зарегистрировал по невнимательности. В Регистрационной палате ему отказали в регистрации договора, сославшись на отсутствие регистрации в БТИ. Признание права собственности ему необходимо для оформления земельного участка.
Представитель ответчика администрации МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области и ответчик Левакова Е.Д. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2, 3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По Договору от 02.06.1998 года Левакова Е.Д. продала, а Полоников В.Н. купил ? долю жилого дома под №..., расположенную по адресу: **, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. со служебными постройками – .., расположенные на земельном участке мерою ... кв.м., находящемся в пользовании /л.д.12/.
В п.... договора указано, что указанную ? долю жилого дома по заявлению сторон продавец продал покупателю за 6000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен частями до 02.09.1998 года.
На договоре купли-продажи от 05.06.1998 года также имеется отметка о том, что Левакова Е.Д. получила 5,5 тысяч рублей.
Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Ярцевском отделении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не был.
Из справки №... также усматривается, что жилой дом №... по ул.М. г.Я. Смоленской области принадлежит Полоникову В.Н. (1/2 доля - на основании договора купли-продажи от 05.05.1998 года и ? доля – на основании договора купли-продажи от 02.06.1998 года) /л.д.22/.
Судом установлено, что фактически условия договора купли – продажи от 02.06.1998 года сторонами выполнены. Истец выплатил продавцу стоимость доли жилого дома, но право собственности не возникло по причине того, что его право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, судом установлено, что Полоников В.Н. фактически является собственником спорной доли жилого дома, поскольку на основании заключенного договора купли-продажи приобрел спорную долю жилого дома, уплатил причитающиеся деньги за нее.
На основании вышеизложенного, необходимо признать за Полониковым В.Н. право собственности 1/2 долю жилого дома №..., расположенного по адресу: **. При этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Полониковым В.Н. право собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома под номером ... (...), расположенного по адресу: **.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.М.Дементьев