Дело №2 - 1488/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Ярцево 21 декабря 2010г.
Ярцевский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
при секретаре Лазаренко Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Егорова В.Т. к Дошалаеву Р.Х. о признании права собственности на отдельно стоящее здание в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Егоров В.Т. обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора дарения от ***2002 года ему перешли права собственника в отношении 2/3 доли жилого дома, общей площадью 34,3 кв.м. по адресу: г.Я., ул.С., д.**. Собственником 1/3 доли жилого дома является Дошалаев Р.Х.. Между ними сложился порядок пользования указанным жилым помещением таким образом, что Егоров использовал одну жилую комнату общей площадью 17,9 кв.м., холодную пристройку с террасой и верандой, примыкающие к ней, а Дошалаев – комнату жилой площадью 16,4 кв.м. с холодной пристройкой, примыкающие к ней. На основании постановления Главы МО «Ярцевский район» Смоленской области №** от ***2005 года Дошалаевым была снесена часть жилого дома, бывшая в его использовании. Возможность использования части дома Егорова для проживания не утрачена. Егоровым была произведена перепланировка используемой им части дома - произведена реконструкция печи. В результате перепланировки жилая площадь увеличилась до 18,8 кв.м., площадь холодной пристройки – до 14,5 кв.м., произошла достройка террасы размером 3,8 кв.м.. Таким образом, общая площадь дома увеличилась до 33,3 кв.м. В соответствии с постановлением главы МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области от ***2009 года жилому дому по адресу: г.Я., ул.С., д.**, присвоен новый почтовый адрес: г.Я., ул.С., д.** «а». Произведенная Егоровым перепланировка в соответствии со справкой-разрешением от ***2009 года №** отдела строительства и архитектуры администрации МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Данная перепланировка не требует акта приемочной комиссии.
Просит суд признать ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.** «а», состоящий из жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., холодной пристройки площадью 14,5 кв.м., террасы площадью 3,8 кв.м., в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Егоров В.Т. заявленные требования поддержал.
Ответчик Дошалаев Р.Х., представители третьих лиц – администрации МО «Ярцевский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, о причинах неявки не уведомили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Егорова В.Т. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2, 3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***2002 года Егорову В.Т. принадлежит 2/3 доли жилого дома, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.** /л.д.16/.
Согласно п.** постановления Главы администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от ***2004 года за №** Егорову В.Т. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью ** кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №**, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.**, для использования под индивидуальный жилой дом /л.д.32/.
***2005 года между МО «Ярцевский район» Смоленской области и Егоровым В.Т. заключен договор №** аренды земельного участка общей площадью ** кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером №**, находящийся по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.**, для использования под индивидуальный жилой дом /л.д.33-35/.
Собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.**, является Дошалаев Р.Х. Указанные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от ***2003 года /л.д.17/. Дошалаеву Р.Х. также на основании п.** постановления Главы администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от **2004 года за №** предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью ** кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №**, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.**, для использования под индивидуальный жилой дом /л.д.32/.
Судом установлено, что истец и ответчик, проживающие в жилом доме, обладают равными правами в пользования им, без каких либо ограничений. Между ними фактически сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец использовал одну жилую комнату общей площадью 17,9 кв.м., холодную пристройку с террасой и верандой, примыкающие к ней, а Дошалаев – комнату жилой площадью 16,4 кв.м. с холодной пристройкой, примыкающие к ней.
В судебном заседании истец и ответчик фактически подтвердили сложившийся порядок пользования указанным жилым домом.
Согласно Постановлению Главы МО «Ярцевский район» Смоленской области от ***2005 года №** зарегистрирован факт сноса части жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.**, в виде 1/3 доли общей площадью 34,3 кв.м., ранее принадлежащей Дошалаеву Р.Х. /л.д.19/.
Постановлением Главы МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области от ***2009 года №** присвоен новый почтовый адрес: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.** жилому дому вместо прежнего адреса: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.** /л.д.27/.
Согласно Выписке №** из технического паспорта объекта капитального строительства от ***2009 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.**, составляет 33,3 кв.м., жилая площадь составляет 18,8 кв.м. Указано, что расхождение площади произошло в результате реконструкции печи, возведения холодной постройки, а также сноса части Лит.А (то есть 1/3 доли дома, принадлежащей Дошалаеву Р.Х.) /л.д.22-23/.
В соответствии со справкой – разрешением Отдела строительства и архитектуры администрации МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района смоленской области от ***2009 года №** на основании постановления Главы администрации МО «Ярцеский район» от ***2006 года №** «О порядке согласования работ по изменению внутренних параметров жилых зданий» и обследования жилого дома №** по ул.С. в г.Я., было принято решение: данная перепланировка (реконструкция печи, увеличение холодной пристройки лит а, достройка террасы лит а1) не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан. Данная перепланировка не требует акта приемочной комиссии /л.д.26/.
На основании вышеизложенного судом установлено, что Егоров В.Т. произвел перепланировку принадлежащих ему по праву собственности 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Я., ул.С., д.**. Перепланировка объекта произведена истцом в пределах габаритов несущего каркаса дома, не привела к функциональному изменению назначения жилого дома, не затронула конструктивных характеристик его надежности, безопасности и назначения. Принадлежащая Дошалаеву часть жилого дома снесена. Таким образом, возникшие в результате перепланировки изменения объекта не могут препятствовать внесению записи о праве собственности на него (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Поэтому исковые требования Егорова В.Т. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Егоровым В.Т. право собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, город Я., улица С., д.** «а», состоящий из комнаты площадью 18,8 кв.м., холодной пристройки площадью 14,5 кв.м., террасы площадью 3,8 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.М. Дементьев