Дело № 2-1235/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ярцево «06» декабря 2010 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Ялового И.С.,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кропотовой Е.А. к Букланову С.И., Дмитриеву А.В. о выселении, к Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области о признании частично недействительным договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Кропотова Е.А. обратилась в суд с иском к Букланову С.И., Дмитриеву А.В. о выселении. В обоснование своих требований в заявлении указала, что она и её сын А. зарегистрированы по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>). Указанное жилое помещение они занимают на основании договора социального найма № от <нет данных>. Ранее дом, в котором они проживают, относился к категории общежития. На её имя на указанное выше жилое помещение с 2007 года открыт финансовый лицевой счёт. Начисления производятся на двух человек: неё и сына.
Помимо неё и А., в этом же жилом помещении на койко-место зарегистрированы Букланов С.И. и Дмитриев А.В.. Указанные лица не являются членами её семьи, в спорном жилом помещении не проживают с 2007 года, их личных вещей и другого принадлежащего им имущества в спорном жилом помещении не имеется. Плата за жилищно-коммунальные услуги им не начисляется, ими не оплачивается. Ответчики Букланов С.И. и Дмитриев А.В. не обращались к ней по поводу вселения в спорное жилое помещение, не пытались вселиться в него каким-либо иным способом. Просит выселить Букланова С.И. и Дмитриева А.В. из комнаты № <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истица Кропотова Е.А. дополнила ранее заявленные исковые требования, просила суд признать договор социального найма частично недействительным и исключить Букланова С.И. и Дмитриева А.В. из договора социального найма.
В судебном заседании истица Кропотова Е.А. исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнила, что в 2007 году ей на семью из двух человек: её и малолетнего сына А., 2007 года рождения, администрацией МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области была предоставлена для проживания комната №, размером 12,6 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Она вселилась туда в августе 2007 года вместе с сыном и мужем К. на основании договора найма жилого помещения в общежитии. На момент вселения в комнате никто не проживал, чужих вещей в нем не было. Она и сын прописались в комнате. В июле 2010г. общежитие переведено в разряд жилых домов, в связи с чем изменился почтовый адрес ее комнаты. Администрацией МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области <нет данных> с ней заключен договор найма жилого помещения, в который, кроме ее сына в качестве членов ее семьи были включены Букланов С.И. и Дмитриев А.В.. Ответчиков она не знает, никогда не видела, чужих вещей в комнате не имеется. Оплата за жилищные и коммунальные услуги за них не начисляется. В связи с тем, что ответчики не являются членами ее семьи, просит признать договор социального найма жилого помещения № от <нет данных> недействительным в части указания в нем ответчиков и выселить Букланова С.И. и Дмитриева А.В. без предоставления другого жилого помещения. Судебные издержки просит не взыскивать с ответчиков.
Ответчик Букланов С.И. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.24, 25).
Ответчик Дмитриев А.В. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.26, 27).
Суд с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше ответчиков.
Представитель ответчика администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области Обушенкова Г.Д. в судебном заседании исковые требования о признании договора социального найма жилого помещения частично недействительным признала, поддержала требования о выселении Букланова С.И., Дмитриева А.В.. Суду пояснила, что в связи с ненадлежащим учетом лиц, зарегистрированных и проживавших в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, Кропотовой Е.А. на семью из двух человек, была предоставлена для проживания комната №, площадью 12,6 кв.м.. На момент предоставления указанной комнаты Кропотовой жилое помещение было свободно, в ней никто не проживал. Указание Букланова и Дмитриева в спорном договоре найма жилого помещения в качестве членов семьи истца необоснованно, в связи с чем договор в этой части является незаконным. В связи с признанием в 2010 году общежития № многоквартирным жилым домом, Постановлением администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области от <нет данных> №, спорному жилому помещению присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Поскольку А. со своей семьей вселилась и проживает в указанной комнате, оплачивает жилищные и коммунальные платежи, а ответчики с 2007 года не проживают там, не несут расходов по оплате жилья, то они утратили право пользования жилым помещением и должны быть выселены из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Выслушав истца Кропотову Е.А., представителя ответчика Обушенкову Г.Д., свидетелей В., М., исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Ялового И.С., полагавшего удовлетворить исковые требования Кропотовой Е.А., суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч.3 ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что на основании решения жилищной комиссии Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области от <нет данных> Кропотовой Е.А. и её сыну А., 2007г. рождения, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11). В августе 2007 года Кропотова Е.А. и её малолетний сын А. вселились в указанное жилое помещение, <нет данных> зарегистрировались в нем. На момент вселения Кропотовых в предоставленную им комнату в ней никто не проживал, каких-либо посторонних вещей в комнате не имелось. Доказательств обратного суду не представлено.
Ранее, до регистрации истицы и её сына в указанном жилом помещении, в нём на койко-место в 1985 году и 1998 году соответственно зарегистрированы Букланов С.И. и Дмитриев А.В., с регистрационного учёта по данному адресу они не сняты до настоящего времени (л.д.9, 10).
С <нет данных> общежитие №, в котором расположено спорное жилое помещение в соответствии с Постановлением администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области от <нет данных> №, переведено в категорию многоквартирных жилых домов (л.д.54). Постановлением Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области от <нет данных> № «О присвоении новых почтовых адресов» указанному выше жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д.36).
С момента вселения истицы в спорное жилое помещение, то есть с августа 2007г. и до настоящего времени ответчики Букланов С.И., Дмитриев А.В. в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей, какого-либо другого имущества в комнате не имеется, участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение ответчики также не принимают. Установленные судом обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от <нет данных> (л.д.12). С декабря 2007 года Букланов С.И. и Дмитриев А.В. не пытались вселиться в указанное выше спорное жилое помещение, препятствий со стороны истца им в этом не чинилось. Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с этим, <нет данных> Кропотова Е.А. заключила с собственником спорной комнаты - Администрацией МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области (л.д.30-36) договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В оспариваемый истицей договор социального найма в качестве членов её семьи были включены её малолетний сын А., а также ответчики Букланов С.И. и Дмитриев А.В. (л.д.7-8).
В судебном заседании установлено, что Букланов С.И. и Дмитриев А.В. не являются членами семьи нанимателя спорного жилого помещения Кропотовой Е.А., и никогда таковыми не были, общего хозяйства с ней не ведут и никогда не вели. Доказательств обратного суду не представлено.
Установленные судом обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели В., М., которые дали аналогичные показания. Свидетели пояснили, что проживают в доме № с 2001 года. Они много лет знают А.. Вселившись в 2007 году в спорную комнату, истец проживает в ней вместе с сыном и мужем. Они не знают Букланова и Дмитриева, никогда не видели их. Чужих вещей в комнате истицы не видели. Никто из посторонних лиц не пытался вселиться в комнату, в которой проживает истец, не заявлял свои права на указанное жилое помещение.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не являются заинтересованными лицами по делу, а их показания последовательны, не противоречат друг другу и подтверждаются материалами дела.
Согласно действующему законодательству гражданин свободен в передвижении и вправе выбирать место жительства по своему усмотрению.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Букланов С.И. и Дмитриев А.В. воспользовались этим правом, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в комнате не имеется, участия в погашении коммунальных платежей они не принимают и не несут бремя расходов по содержанию и ремонту жилья, с вопросом о вселении к истице не обращались. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики Букланов С.И. и Дмитриев А.В. не являются членами семьи нанимателя, а их указание в договоре социального найма жилого помещения в качестве таковых необоснованно, в связи с чем договор социального найма № от <нет данных> надлежит признать недействительным в этой части.
Кроме этого, суд считает, что факт регистрации ответчиков в жилом помещении является административным актом и не означает наличия у них права на жилую площадь. С учетом вышеуказанных установленных судом обстоятельств суд считает, что ответчики Букланов С.И. и Дмитриев А.В. утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению из комнаты № квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кропотовой Е.А. удовлетворить.
Признать недействительным заключенный <нет данных> между администрацией муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области и Кропотовой Е.А. договор социального найма жилого помещения № в отношении комнаты в коммунальной квартире общей площадью 12,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в части указания в этом договоре Букланова С.И. и Дмитриева А.В. в качестве членов семьи нанимателя.
Выселить Букланова С.И. и Дмитриева А.В. из комнаты общей площадью 12,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социального найма жилого помещения и для снятия Букланова С.И. и Дмитриева А.В. с регистрационного учёта по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья И.А.Бунтман