Дело № 2-122/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Ярцево Смоленская область «11» января 2011 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Т.А., при секретаре Аксёновой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалимова Д.А. к индивидуальному предпринимателю Гультяевой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Шалимов Д.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гультяевой В.В. (далее ИП Гультяева В.В.) о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование заявленных требований, указав, что <нет данных> между ними был заключён договор аренды помещения площадью 105 кв.м., расположенного в «Торговом центре при межрегиональном оптовом рынке» в <адрес>. Данное имущество передано по акту приёма-передачи. Согласно п.5.1 и 5.2 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование 1 кв.м. недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, а общая сумма <данные изъяты>. В соответствии с п.5.3 договора арендная плата по договору перечисляется на счёт арендодателя или наличными деньгами путём передачи арендодателю ежемесячно, до пятого числа каждого месяца, за каждый месяц вперёд в размере суммы месячного платежа. Согласно п.5.5 договора оплата коммунальных услуг, электроэнергии, связи, охраны, ТБО осуществляется арендатором пропорционально занимаемой площади. Однако арендная плата за май 2010 года не оплачена и задолженность составляет <данные изъяты>. Не оплачены коммунальные платежи за апрель 2010 года в размере <данные изъяты> и за май- <данные изъяты>. Предъявленная претензия Гультяевой В.В. оставлена без ответа. Просит взыскать задолженность по арендной плате за май в указанной сумме, а также пеню за её несвоевременную оплату в размере <данные изъяты>, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель и май 2010 года в размере <данные изъяты> и пеню за несвоевременную их оплату в размере <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца - Силин А.А. исковые требования доверителя поддержал, пояснив, что платежей по арендной плате за май 2010 года и коммунальных услуг за апрель и май 2010 года Гультяевой В.В. до настоящего времени осуществлено не было. Просит взыскать всю сумму задолженности по их оплате и пеню, а также уплаченную при подаче иска госпошлину и судебные издержки.
Ответчик – индивидуальный предприниматель Гультяева В.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании было установлено, что <нет данных> между истцом и ИП Гультяевой В.В. был заключён договор аренды о предоставлении за плату во временное пользование (с 1 марта по <нет данных>) помещения площадью 105 кв.м., в том числе площадью торгового зала 69 кв.м., находящееся в «Торговом центре при межрегиональном оптовом рынке» в <адрес>.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно данному договору арендатор обязуется принять указанное имущество и вносить арендную плату в порядке, установленном договором.
Размер арендной платы определён договором (п.5.1 и п.5.2).
В соответствии с п.5.3 договора арендная плата по договору перечисляется на счёт арендодателя или наличными деньгами путём передачи арендодателю ежемесячно, до пятого числа каждого месяца, за каждый месяц вперёд в размере суммы месячного платежа.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приёма-передачи имущества и прекращается с даты возврата имущества, оформленного соответствующим актом приёма-передачи.
Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.
Судом установлено, что за май 2010 года исчислена арендная плата в размере <данные изъяты>, которая до настоящего времени не оплачена.
В соответствии с п.6.2 договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы.
С учётом изложенного требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы и пени за её несвоевременную оплату подлежат удовлетворению. В пользу истца подлежит ко взысканию арендная плата за май в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> из расчёта <данные изъяты>. арендная плата Х 0,5% = <данные изъяты>. за один день просрочки Х 154 дня просрочки.
В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно п.5.5 договора аренды оплата коммунальных услуг, электроэнергии, связи, охраны, ТБО осуществляется арендатором пропорционально занимаемой им площади, в течение трёх банковских дней согласно предоставляемого арендодателем расчёта.
Судом установлено, что арендодателем были составлены расчёты по оплате коммунальных и иных услуг (предусмотренных договором) за апрель и май месяцы 2010 года, согласно которым ответчику необходимо было уплатить 15679 рублей 72 копейки. Указанная сумма подтверждена документально. Данный расчёт был направлен ответчику, но до настоящего времени услуги не оплачены, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полной сумме.
В соответствии с п.6.2 договора аренды за неисполнение обязательства, предусмотренного разделом 5 настоящего договора (предусматривающего в том числе оплату коммунальных и иных услуг) арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы.
Истец просит взыскать пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы коммунальных платежей, а не от просроченной суммы арендной платы. Данные требования подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты>, из расчёта: <данные изъяты>. задолженность по коммунальным платежам за апрель и май 2010 года Х 0,5% Х 56 дней просрочки.
Истцом заявлено требование о возмещении затрат на услуги представителя в размере <данные изъяты>. Данные требования подлежат удовлетворению в полном размере, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на оплату услуг представителя истцом подтверждены документально.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит возмещению за счёт ответчика.
Указание в п.8.2 договора аренды о разрешении споров в Арбитражном суде Смоленской области суд не принимает во внимание, поскольку в данном случае имеется спор между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем, который в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства подлежит разрешению судом общей юрисдикции.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Шалимова Д.А. к индивидуальному предпринимателю Гультяевой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гультяевой В.В. в пользу Шалимова Д.А. <данные изъяты> основного долга <данные изъяты> арендной платы и <данные изъяты> коммунальных платежей), пени в размере <данные изъяты> (по аренде и коммунальным платежам), в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> и в возврат госпошлины <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.
Судья Т.А. Дмитриева