Дело № 2-199/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Ярцево 17 января 2011 г.
Ярцевский городской суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Мумжа О.В.,
при секретаре Лазаренко Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеенковой С.В. к Пархомук Н.В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Алексеенкова С.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что она проживает по адресу: .., с 26.03.2002 года и была зарегистрирована без заключения договора социального найма. С 09.02.1993 года в комнате №** зарегистрирован Пархомук Н.В., у которого имелось койко-место. Фактически со времени ее вселения Пархомук в комнате не проживал, вещей его нет. Она вселялась в свободную комнату. 18.10.2010 года с ней и ее несовершеннолетней дочерью А.К.Ю., *** года рождения, заключен договор социального найма жилого помещения. Других лиц, которые могли бы пользоваться жилым помещением, не имеется. Пархомук никогда не являлся членом семьи Алексеенковой, его личных вещей и другого имущества в комнате не имеется, оплату коммунальных услуг он не производит. Длительное отсутствие в комнате Пархомук свидетельствует о том, что он в данном жилом помещении не нуждается. Регистрация Пархомук в данном жилом помещении мешает Алексеенковой пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
Просит суд выселить Пархомук Н.В. из комнаты №**, расположенной по адресу: ...
В судебном заседании Алексеенкова С.В. исковые требования поддержала, пояснила, что спорное жилое помещение, расположенное в общежитии, ей ранее предоставлялось по месту работы на ... моторном заводе. С 1993 г. она была зарегистрирована в комнате №**, сейчас комната №**, а в 2000 году вселилась в нее. Ранее с ней заключался договор найма специализированного жилого помещения, а затем договор социального найма. О том, что в этой комнате зарегистрирован ответчик, она узнала только в марте 2010 г., когда брала справку на субсидию.
Ответчик Пархомук Н.В. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Направленные ему уведомления по последнему известному месту жительства о месте и времени судебного разбирательства возвращены с пометкой «Истек срок хранения». Суд, в соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица.
Представитель третьего лица – Администрации МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области Обушенкова Г.Д. иск поддержала, пояснила, что здание, в котором расположена спорная комната, была передана в муниципальную собственность в ноябре 2008 г. как общежитие. В марте 2010 г. оно переведено из специализированного помещения в социальное – в жилое помещение. Пархомук в спорном жилом помещении не проживал, работником администрации МО Ярцевское городское поселение не являлся. Алексеенкова является дисциплинированным нанимателем.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Положениями ст.64 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.103 ЖК РФ выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Судом установлено, что комната №** в квартире №** в доме №** по ул.О. числится в реестре собственности муниципального образования «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области /л.д.13/, ранее относилось к категории общежитий.
Поскольку общежитие, в котором ранее был зарегистрирован ответчик, перешло к другому лицу по праву собственности, с администрацией МО «Ярцевское городское поселение» Пархомук Н.В. в трудовых отношениях не состоял и не состоит, к категории лиц, которые могут быть выселены с обязательным предоставлением другого жилого помещения, он не относится, Пархомук подлежал выселению.
13.04.2006 г. между ... «УК ЖКХ» и истицей заключался договор найма специализированного жилого помещения, в который ответчик не включался.
18.11.2010 года между администрацией МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области и истицей был заключен договор социального найма комнаты **, расположенной по адресу: .. Кроме того, в указанный договор также включены: дочь - А.К.Ю., *** года рождения, и дочь – А.В.Е. *** года рождения /л.д.8-9/.
Согласно лицевому счету /л.д.10/ Алексеенкова С.В. является квартиросъемщиком. Также в лицевой счет помимо детей истицы, включен Пархомук Н.В., *** года рождения, который в родственных связях с истцом не состоит и фактически в комнате не проживает
Актом ООО «Управляющая компания «...» от 09.09.2010 года установлено, что Пархомук Н.В., *** года рождения, по адресу: .., не проживает с 26.03.2002 года. В комнате его имущество и личные вещи отсутствуют, в оплате коммунальных услуг не участвует /л.д.12/.
Из показаний свидетелей Л.И.В. и Б.И.В. усматривается, что в занимаемом жилом помещении истица Алексеенкова проживает со своими дочерьми. Ответчик Пархомук Н.В. в спорном жилом помещении не проживает, его они не знают.
Указанные обстоятельства не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что Пархомук Н.В. в комнате длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в комнате не имеется, членом семьи истца он не является. Его регистрация в квартире нарушает права истца.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Пархомук Н.В. выехал на другое постоянное место жительства, не имеет намерения возвращаться и проживать в спорной комнате.
В связи с этим Пархомук Н.В. подлежит выселению из комнаты, расположенной по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Выселить Пархомук Н.В. из комнаты под номером ** (**), расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.М.Дементьев