Дело №2-40/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Ярцево 28 января 2011 г.
Ярцевский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
при секретаре Лазаренко Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кулагина В.П., поданному в его интересах представителем по доверенности Петровой С.И., к Капризовой (Валуевой) И.В. о признании части жилого дома – пристроенного подвального помещения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Кулагин В.П., в интересах которого действует Петрова С.И., обратился в суд с иском к Валуевой И.В. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указал, что на основании решения ... судьи ... от ***2005 года из общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: .., д.Б., выделены изолированные части дома пропорционально долям сособственников жилой дом и бутовый фундамент. Этим же решением прекращено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .., д.Б.. Кулагину выделена часть земельного участка площадью ... кв.м. Другая часть земельного площадью ... кв.м. по данному решению передана Р.И.В.., которая впоследствии передала право собственности на данный объект недвижимости Валуевой И.В. На сегодняшний день участку Валуевой присвоен адрес: .., д.А.. Валуева начала строительство жилого дома, которое ведется с нарушением действующих норм и правил. Кроме того, ею ведется строительство пристройки подвального типа к жилому дому, что также не соответствует нормам законодательства. В соответствии с ФЗ от 23.07.2008 года №123-ФЗ минимальное расстояние между зданиями, строениями должно быть не менее 6 метров. Однако Валуева на сегодняшний день возводит пристройку к жилому дому на расстоянии менее 3 метров от дома, принадлежащего Кулагину. При этом при строительстве нарушены правила проведения гидроизоляционных работ на подвальном уровне строения, что приводит к накоплению воды в подвале строящейся постройки. Поскольку строение Валуевой находится на возвышенности, вся вода стекает под дом Кулагина, что приводит к сырости и ведет к его фактическому разрушению. Обращения Кулагина в контролирующие органы, администрацию района результатов не дали. Поскольку пристройка к жилому дому является самовольной постройки, так как возводится с нарушением градостроительных норм и правил, она подлежит сносу в соответствии со ст.222 ГК РФ.
Впоследствии представителем истца требования были дополнены. Указано, что Валуева (Капризова) И.В. своими действиями причиняет Кулагину В.П. физические и нравственные страдания, что нарушает право Кулагина на нормальные условия проживания. Таким образом, Кулагину причинен моральный вред, который он оценивает в размере 30000 рублей, из расчета 1000 рублей в месяц за период с апреля по июнь, и с сентября по ноябрь, в течение 5 лет с 2005 по 2010 год.
Просит признать часть жилого дома – пристроенное подвальное помещение, возведенное Валуевой (Капризовой) И.В., на земельном участке, расположенном по адресу: .. д.А., самовольной постройкой и снести ее. Также просит взыскать с Валуевой (Капризовой) И.В. в качестве компенсации морального вреда 30000 рублей.
В судебном заседании истец Кулагин В.П. и представитель истца Петрова С.И. исковые требования поддержали.
Ответчик Капризова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика – Волкова О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчиком после приобретения земельного участка и незавершенного строительства было продолжено строительство дома. Подвал не является пристройкой, а является частью жилого дома. Все документы на строительство были оформлены надлежащим образом. Полагает, что отсутствуют доказательства причинения истцу морального вреда.
Представители третьих лиц – администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и администрации МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно правил «Планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94), до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Такие же расстояния установлены п.2.2.55. Нормативов градостроительного проектирования муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, утвержденных постановлением Главы МО «Ярцевское городское поселение» от 28.12.2007г. N660 /л.д.142-144/.
Решением ... судьи ... от ***2005 года Р.И.В., как участнику общей долевой собственности дома по адресу: .., д.Б., пропорционально принадлежащей ей ? доли, выделена определенная изолированная часть дома в виде бутового фундамента, общей застроенной площадью ** кв.м., длиною стен по внешнему контуру **.; **.; **. соответственно и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и бутовый фундамент, расположенный по адресу: ...
Также в пользование Р.И.В. выделен земельный участок, расположенный по адресу: .., д.Б., площадью ** кв.м., а Кулагину В.П. – площадью ** кв.м.. Кроме того, за Р.И.В. признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью ** кв.м. /л.д.8-11/.
Впоследствии право собственности на жилой дом незавершенный строительством перешло Валуевой И.В., что подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***2010 года /л.д.13,94/.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ***2007 года Валуевой И.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ** мерою ** кв.м., находящийся по адресу: .., д.Б. /л.д.95/.
Согласно постановлению Главы МО «Ярцевское городское поселение» Ярцевского района Смоленской области от ***2007 года №** земельному участку с кадастровым номером **, принадлежащему Валуевой И.В., присвоен новый почтовый адрес: .., д.А., взамен старого адреса: .. /л.д.59/.
Согласно свидетельству о заключении брака Валуевой с *** года присвоена фамилия Капризова /л.д.93/.
Застроенная 1/2 доля жилого дома по адресу: .., д.Б., принадлежит Кулагину В.П. на основании договора купли-продажи от ***1971 года /л.д.12/.
Судом установлено, что на земельном участке Капризовой И.В. ведется строительство жилого дома над подвальным помещением на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего земельного участка.
Кулагин В.П. неоднократно обращался в администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области по вопросу строительства, проводимого с нарушением на соседнем земельном участке.
На свои заявления Кулагин В.П. получал ответы, согласно которым размещение жилого дома в глубине земельного участка Р.И.В. в сложившейся жилой застройке не противоречит градостроительным нормам /л.д.21-24/.
Из имеющихся в материалах дела схем, выполненных Кулагиным В.П., усматривается, что подвальное помещение строящегося жилого дома находится на расстоянии 2,18м. от соседнего земельного участка, принадлежащего Кулагину В.П. /л.д.16,17/. Указанные схемы соответствуют фактически выполненным размерам.
Также из ответа Комитета по градостроительной деятельности, транспорту, связи и ЖКХ МО «Ярцевский район» Смоленской области усматривается, что Постановлением Главы МО «Ярцевский район» от *** года №** разрешено строительство нового дома взамен сгоревшего на земельном участке площадью ** кв.м., расположенном по адресу: .., д.Б.. В соответствии с Градостроительным Кодексом разрешение на строительство индивидуальным жилых домов выдается на 10 лет, поэтому вмешиваться в процесс строительства в течение данного срока с целью его ускорения административные органы не имеют права.
В материалах дела имеется разрешение Комитета по градостроительной деятельности, транспорту, связи и ЖКХ МО «Ярцевский район» Смоленской области на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .., д.Б., выданное Р.И.В. 28.06.2006 года. Срок действия указанного разрешения – до 28.06.20116 года /л.д.125/.
Также имеется разрешение Комитета по градостроительной деятельности, транспорту, связи и ЖКХ МО «Ярцевский район» Смоленской области на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .. д.Б., выданное Валуевой (Капризовой) И.В. 01.06.2007 года. Срок действия указанного разрешения – до 01.06.2017 года /л.д.61,97/.
Указанные разрешения на строительство истцом и его представителем не оспариваются.
Кроме того, согласно акту обследования земельных участков, расположенных по адресу: .. от 13.09.2010 года, проведенного комиссией администрации по заявлению истца, в результате визуального осмотра выявлено, что строительство дома №А. ведется согласно градостроительного плана земельного участка. Дом расположен на расстоянии 2 м. от границы участка №Б., расстояние по углам жилых домов – 2,68 м. Указано, что строящийся жилой дом расположен в глубине участка, с отступом от существующего дома №Б. на 2 м. Данная посадка не позволяет создавать затемнение существующего дома. На момент осмотра подтопление участка №Б. не обнаружено. Решено, что по окончании строительства, владельцу участка №А. необходимо выполнить дренажную систему вдоль границы с участком №Б. для отвода дождевых и талых вод /л.д.73-74/.
Кулагиным В.П. указаны замечания, согласно которым дом ответчика должен быть расположен на расстоянии не менее 3 метров, а не 2,68 м. Указал, что происходит затемнение его земельного участка, а также его дом заливается водой.
Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, суд исходит из того, что заявлено требование о признании пристроенного подвального помещения самовольной постройкой, подлежащее сносу, которое относится к другим постройкам.
Однако, как следует из схем и фотографий /л.д.14-18, 99-101, 102-105/, спорное имущество не является пристроенным подвальным помещением, расположено на расстоянии более одного метра от границы земельных участков, относится к составной части жилого дома.
Таким образом, возводимое ответчиком строение – подвальное помещение расположено на расстоянии более 1 метра от границы земельного участка, принадлежащего истцу, что соответствует нормативам градостроительного проектирования, предусматривающим, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
В судебном заседании установлено, что ответчиком Капризовой И.В. на принадлежащем ей земельном участке возведено хозяйственное строение - подвальное помещение на расстоянии более 1 метра от границы соседнего земельного участка, то есть без нарушения минимальных расстояний до границы соседнего земельного участка, в связи с чем препятствий в осуществлении прав истца создано не было.
Доводы истца и его представителя о подтоплении земельного участка, принадлежащего истцу, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку доказательств этому представлено не было. Предъявленные истцом фотографии /л.д.77-79/ убедительно и достоверно не свидетельствуют о том, что разрушение фундамента его дома происходит от подтопления из-за принадлежащего ответчику подвала, а не по другим причинам.
Кроме того, суду истцом в обоснование своих требований не представлены доказательства существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, поскольку лишь при этом условии спорная постройка может быть признана самовольной.
При таких обстоятельствах суд считает, что с учетом разумности и справедливости, а так же того, что на строительство жилого дома, возводимого на принадлежащем ответчику земельном участке, имеются соответствующие разрешения, и они истцом не оспариваются, в удовлетворении требований о признании подвального помещения самовольной постройкой и ее сносе, расположенного на земельном участке по адресу: .. А., надлежит отказать.
Истцом и его представителем заявлены требования о взыскании с Капризовой И.В. в качестве компенсации морального вреда 30000 рублей.
Однако суд по указанным ранее обстоятельствам пришел к выводу о том, что действиями ответчика права истца нарушены не были, поскольку доказательств этому не представлено. Поэтому в удовлетворении требований о компенсации морального вреда надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Кулагина В.П. к Капризовой (Валуевой) И.В. о признании части жилого дома – пристроенного подвального помещения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и компенсации морального вреда, - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.М.Дементьев