Дело №2 - 21/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Ярцево 08 февраля 2011 г.
Ярцевский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
при секретаре Новиковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Смоленск» (ООО «АСПЭК-Смоленск») к Пашуткину А.Г. и Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноТрак» о признании права собственности на составные части автозаправочного комплекса,
УСТАНОВИЛ:
Вахрушин С.В., действующий по доверенности в интересах ООО «АСПЭК-Смоленск» обратился в суд с иском к Пашуткину А.Г. и ООО «ТехноТрак», генеральным директором которого также является Пашуткин А.Г., о признании права собственности на составные части автозаправочного комплекса. Заявление мотивировано тем, что <нет данных> между ООО «АСПЭК-Смоленск» и Пашуткиным А.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-СК. По условиям указанного договора ООО «АСПЭК-Смоленск» приобрел в собственность объекты недвижимости: автозаправочный комплекс и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5457 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> по договорной стоимости <данные изъяты> рублей. Приобретя АЗС, являющуюся единым технологическим комплексом зданий и сооружений, к ООО «АСПЭК-Смоленск» перешло право собственности на все технологические компоненты, в том числе на очистные сооружения, включающие грязеотстойник с бензомаслоуловителем (сливные колодцы), а также на два пожарных резервуара для воды вместимостью по 50 куб.м. каждый, предназначенных для постоянного хранения противопожарного запаса воды автозаправочного комплекса, расположенных по адресу: <данные изъяты> В настоящее время Пашуткин А.Г. в нарушение достигнутых договоренностей при совершении сделки, воспользовавшись технической ошибкой, допущенной при изложении п.1.1. Договора купли-продажи и состоящей в не указании спорных объектов в составе единого комплекса АЗС, при его описании как сложной вещи, считает спорные объекты самостоятельными объектами и намерен распорядиться ими как своей собственностью, что подтверждается его действиями: откачиванием воды из пожарных резервуаров и извлечением их из земли, а также ограждением очистных сооружений забором, то есть лишением свободного доступа к собственности ООО. На претензию от <нет данных> по внесению дополнений в договор купли-продажи от <нет данных> и акт приема-передачи к договору в части указания в описании состава комплекса спорных объектов, Пашуткин в разумный срок не ответил, а стал предпринимать указанные действия, нарушающие права ООО «АСПЭК-Смоленск». Кроме того, <нет данных> Пашуткин А.Г. продал спорные резервуары ООО «ТехноТрак».
Впоследствии исковые требования были дополнены, указано, что ООО «ТехноТрак» незаконно владеет спорными пожарными резервуарами, так как сделка, совершенная между ответчиками является недействительной в силу ничтожности, в связи с нарушением прав собственника. Распоряжаться данными объектами мог только собственник, то есть ООО «АСПЭК-Смоленск», о чем Пашуткин не мог не знать. Пожарные резервуары как составная часть комплекса с <нет данных> принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается материалами дела. В связи с этим Пашуткин перестал обладать титулом собственника данного комплекса, к которому относятся спорные пожарные резервуары. Поэтому он не имел права распоряжаться ими. ООО «ТехноТрак», как покупатель спорных резервуаров, не мог не знать, что он приобретает имущество, не принадлежащее продавцу – физическому лицу Пашуткину, так как по сделке со стороны покупателя интересы ООО «ТехноТрак» представлял генеральный директор Пашуткин.
В связи с изменениями, внесенными в Устав истца, он именуется ООО «Башнефть-Смоленск».
С учетом уточненных требований просит признать за ООО «Башнефть-Смоленск» право собственности на являющиеся составными частями автозаправочного комплекса объекты: два подземных пожарных резервуара для воды вместимостью по 50 куб.м. каждый, предназначенные для постоянного хранения противопожарного запаса воды, а также локальные очистные сооружения ливневых стоков, расположенные по адресу: <данные изъяты> На изъятии пожарных резервуаров у ООО «Технотрак» не настаивают в связи с неподсудностью данного спора.
В судебном заседании представители ООО «Башнефть-Смоленск» (ООО «АСПЭК-Смоленск») Вахрушин С.В. и Иванов А.Г. исковые требования поддержали, указав, что спорное имущество входит в состав приобретенного истцом автозаправочного комплекса, является его неотъемлемой частью, что подтверждается представленными ими документами, в его отсутствие не может функционировать. Поэтому отдельного указания на спорное имущество в договоре купли-продажи не требовалось. Иванов также указал, что право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за истцом. В свидетельстве о государственной регистрации имущество обозначено под литерами 21,22, 26-32. Полагает наличие спора о праве, так как ответчик претендует на спорное имущество.
Пашуткин А.Г., выступающий от своего имени и от имени ООО «ТехноТрак», а также его представитель Осин И.В. исковые требования не признали, указав, что изначально спорное имущество входило не в состав автозаправочного комплекса, а в состав комплекса дорожного сервиса, предметом договора купли-продажи, в котором конкретизированы проданные объекты, не являлось, находится на земельном участке ответчика. Поэтому право собственности на него истец не приобрел. Несмотря на указание в документах на пожарные резервуары объемом в 50 куб.м., Пашуткиным фактически были приобретены и установлены резервуары объемом 60 куб.м. В настоящее время за Пашуткиным зарегистрировано право собственности на пожарные резервуары объемом 60 куб.м. и очистные сооружения. Спора о праве на 2 пожарных резервуара объемом по 50 куб.м. и 8 колодцев, которые истец относит к очистным сооружениям, по мнению стороны ответчика, не имеется.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Башнефть-Смоленск» (ООО «АСПЭК-Смоленск») не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано в ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.ч.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы администрации МО «Ярцевский район» от <нет данных> № Пашуткину А.Г. было разрешено строительство автозаправочной станции (1-я очередь строительства), входящей в состав комплекса дорожного сервиса /т.2 л.д.98/.
До окончания строительства автозаправочного комплекса и ввода его в эксплуатацию был изготовлен технический паспорт, идентичные копии которого представлены третьими лицами /т.2 л.д.122-130, 132-139/.
В составе автозаправочного комплекса были предусмотрены два пожарных резервуара по 50 куб.м. и 8 сливных колодцев.
Однако Пашуткиным А.Г. были приобретены два стальных резервуара, использованных им под пожарные, объемом 60 куб.м. каждый /т.1 л.д.151-169/.
Ввод в эксплуатацию автозаправочного комплекса разрешен на основании акта приемочной комиссии /т.1 л.д.38-41/, постановления главы МО «Ярцевский район» от <нет данных> № и разрешения на ввод в эксплуатацию от <нет данных> № /т.2 л.д.101, 102/.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <нет данных> /т.2 л.д.97/ право собственности на составные части АЗК было зарегистрировано за Пашуткиным А.Г.
Постановлением главы администрации МО «Ярцевский район» от <нет данных> № Пашуткину А.Г. разрешен ввод в эксплуатацию комплекса дорожного сервиса, в состав которого входили в том числе локальные очистные сооружения и пожарные резервуары объемом 60 куб.м., право собственности на которые было зарегистрировано за Пашуткиным А.Г. на основании свидетельства от <нет данных> /т.2 л.д.99-100, 103-107/.
<нет данных> между Пашуткиным А.Г. и ООО «АСПЭК-Смоленск», наименование которого впоследствии было изменено на ООО «Башнефть-Смоленск» после внесения изменений в Устав и соответствующей государственной регистрации /т.2 л.д.29-31/, заключен предварительный договор №-СК купли-продажи объектов недвижимого имущества, в составе которого находится автозаправочный комплекс и земельный участок, на котором расположен автозаправочный комплекс /т.1 л.д.170-173/. Перечень отчуждаемых объектов, входящих в состав АЗК, в договоре указан.
<нет данных> между Пашуткиным А.Г. и ООО «АСПЭК-Смоленск» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в составе которого находится автозаправочный комплекс и земельный участок, на котором расположен автозаправочный комплекс /т.1 л.д.18-20/. По условиям договора купли-продажи Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в оговоренные настоящим договором сроки согласованное между сторонами имущество автозаправочного комплекса, расположенного по адресу: <данные изъяты> (левая сторона).
Согласно п.1.1. указанное имущество имеет следующие характеристики: операторская с кафе-магазином, площадью 119,3 кв.м.; заправочные колонки – 6 шт.; 5 резервуаров объемом по 25,0 куб.м.; 5 резервуаров объемом по 50,0 куб.м.; 1 резервуар объемом 21,0 куб.м.; 1 резервуар объемом 63,0 куб.м.; 1 резервуар объемом 64,0 куб.м., а также земельный участок под автозаправочным комплексом общей площадью 5457 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>
В силу п. 2.1. договора стороны предусмотрели, что договорная совокупная цена приобретаемых покупателем в собственность объектов составляет <данные изъяты> рублей.
Указанный договор был зарегистрирован.
По акту приема-передачи от <нет данных> имущество, указанное в договоре от <нет данных>, было передано ООО «АСПЭК-Смоленск» /т.1 л.д.21/.
<нет данных> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № зарегистрировано право собственности ООО «АСПЭК-Смоленск» на автозаправочный комплекс, при этом в свидетельстве о государственной регистрации права указаны все литеры /л.д.25/.
Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № зарегистрировано право собственности на земельный участок под автозаправочный комплекс, общей площадью 5457 кв.м. /л.д.26/.
Как следует из перечисленных документов, правоустанавливающими документами Продавца на проданные объекты АЗК являлись: разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № от <нет данных>, выданное на основании постановления главы МО «Ярцевский район» № от <нет данных>, свидетельство о государственной регистрации права от <нет данных>
Технический паспорт в качестве правоустанавливающего документа не указан.
<нет данных> ООО «АСПЭК-Смоленск» обратилось к Пашуткину А.Г. с сообщением о том, что при заключении между ними <нет данных> договора купли-продажи по причине технической ошибки, в договоре не указаны очистные сооружения, включающие грязеотстойник с бензомаслоуловителем (сливные колодцы), а также два пожарных резервуара для воды вместимостью по 50 куб.м. каждый, расположенных по адресу: <данные изъяты> /л.д.34/. Пашуткину А.Г. предложено подписать Дополнительное соглашение о внесении дополнений в текст Договора, а также Дополнение к Акту договора купли-продажи № от <нет данных>.
На указанное сообщение представитель Пашуткина А.Г. – Осин И.В. указал, что резервуары по договору купли-продажи не передавались, они находятся на земельном участке, принадлежащем Пашуткину А.Г., а следовательно, он имеет право по своему усмотрению совершать в отношении них любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от <нет данных>, заключенному между Пашуткиным А.Г. с одной стороны, и ООО «ТехноТрак», в лице генерального директора Пашуткина А.Г., последним приобретены два б/у резервуара стальных цилиндрических горизонтальных Р-60 объемом по 60 куб.м. каждый, расположенные по адресу: <данные изъяты> /л.д.148/.
Исходя из представленных сторонами документов и доказательств, суд приходит к выводу, что два пожарных резервуара и локальные очистные сооружения не являлись предметом сделки между ООО «АСПЭК-Смоленск» и Пашуткиным А.Г., не отчуждались Продавцом и не приобретались Покупателем по следующим основаниям.
Как видно из планов земельных участков и схем расположения объектов комплекса дорожного сервиса /т.1 л.д.25, 26, 28, 33, 118-120, 146, 147, 177, 225, 227; т.2 л.д.65, 107, 127, 135/, спорное имущество - два пожарных резервуара и локальные очистные сооружения, как находились, так и находятся на земельном участке, принадлежащем Пашуткину А.Г., в том числе и после продажи им АЗК. Указанное имущество, в соответствии с планами, предназначалось для использования при эксплуатации комплекса дорожного сервиса, а не исключительно для нужд автозаправочного комплекса.
Право собственности на указанное имущество за Пашуткиным А.Г. на момент продажи АЗК не было зарегистрировано. В правоустанавливающих документах, указанных в предварительном договоре и в договоре купли-продажи АЗК, два пожарных резервуара и локальные очистные сооружения не значились. В перечне согласованного сторонами имущества, подлежащего купле-продаже, в договорах, как предварительном, так и окончательном, и в акте приема-передачи, спорное имущество не было указано. Право собственности на два пожарных резервуара объемом по 60 куб.м. и локальные очистные сооружения поверхностных стоков с маслобензоуловителем было зарегистрировано за Пашуткиным А.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права лишь <нет данных> /т.2 л.д.106/.
Таким образом, спорное имущество не продавалось Пашуткиным А.Г. и не могло быть приобретено ООО «АСПЭК-Смоленск», поскольку юридически оно еще не принадлежало ответчику из-за отсутствия регистрации права собственности на него, не было указано в правоустанавливающих документах, на основании которых заключался договор купли-продажи, и не было занесено в перечень предметов сделки, согласованного сторонами.
Тем самым ООО «Башнефть-Смоленск» (ООО «АСПЭК-Смоленск») фактически обосновывают свои требования записями в техническом паспорте АЗК, составленном в 2004 году /т.2 л.д.122-130, 139/ и записями в техническом паспорте АЗК, изготовленном <нет данных> на имя истца /т.2 л.д.79-93/, согласно которым в состав автозаправочного комплекса входят спорные пожарные резервуары и сливные колодцы, полагая, что ими фактически приобретено спорное имущество, как составные части АЗК.
Данная позиция истца является ошибочной, поскольку технический паспорт не является правоустанавливающим документом, первоначально изготавливался до строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, записи в нем не являлись обязательным условием заключения договора купли-продажи, ссылки в договоре на технический паспорт отсутствуют, а в перечень продаваемых объектов спорное имущество не входило. Помимо этого, исходя из записей по государственной регистрации права, объем спорных пожарных резервуаров составляет не 50 куб.м., а 60 куб.м.
Поэтому, исходя из представленных доказательств, обстоятельств дела и буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу, что пожарные резервуары, независимо от их объема и локальные очистные сооружения, независимо от их состава и наименования в различных документах, предметом сделки не являлись, истцу не передавались, вследствие чего требование о признании на них права собственности является необоснованным.
Представленные истцом заключения экспертиз /т.1 л.д.42-45, 47-53, 54-61/ не могут быть приняты во внимание, поскольку они были даны лишь по рабочему проекту, а не по законченному строительством конкретному объекту, предметом их рассмотрения являлся комплекс дорожного сервиса, а не АЗК. Поэтому указанное в них спорное имущество предназначено для эксплуатации всего КДС, а не только АЗК.
А поскольку стороны при заключении договора купли-продажи достигли соглашения по объектам сделки, в число которых спорное имущество не вошло, соответственно и пожарные резервуары с очистными сооружениями остаются для использования в составе оставшейся части КДС, отношения к которому истец не имеет.
Кроме этого, сообщение начальника ОГПН /т.1 л.д.121/ о необходимости наличия противопожарных водоемов при АЗС не имеет отношения к делу, поскольку лишь указывает на необходимость соблюдения истцом при эксплуатации АЗК правил противопожарной безопасности, но не свидетельствует об обязанности ответчика обеспечить покупателя средствами пожаротушения.
О том, что АЗС должно быть оборудовано средствами пожаротушения и очистными сооружениями, указывается и в заключениях от <нет данных>, от <нет данных>, представленных представителем истца.
Однако представленные документы не предписывают Продавцу оборудовать указанными средствами объект при его продаже, а обязывают именно владельца АЗК соблюдать установленные нормы и правила. Исходя из того, что спорное имущество не было включено в договор купли-продажи из-за отсутствия правовых оснований и не достижения между сторонами соглашения об этом, именно истец обязан после регистрации за ним права собственности на АЗК, в целях нормальной его эксплуатации с соблюдением противопожарных и санитарных норм и правил, осуществить обустройство, соответствующее установленным нормативам.
Помимо этого, как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права от <нет данных>, за ООО «Башнефть-Смоленск» зарегистрировано право собственности на пожарные резервуары для воды объемом по 50 куб.м. – лит.21, 22, 8 сливных колодцев – лит.26-32. Как пояснил представитель истца Иванов, - это спорное имущество.
Пашуткиным А.Г. право собственности на указанные объекты не оспаривается. Как он пояснил, за ним зарегистрировано право собственности на пожарные резервуары для воды объемом по 60 куб.м., локальные очистные сооружения поверхностных стоков с маслобензоуловителем.
Поскольку право собственности за истцом на спорное, по его мнению, имущество зарегистрировано в установленном порядке, ответчиком это право не оспаривается, суд приходит к выводу об отсутствии спора между сторонами, вследствие чего иск также и по этому основанию удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Смоленск» (ООО «АСПЭК-Смоленск») к Пашуткину А.Г. и Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноТрак» о признании права собственности на составные части автозаправочного комплекса, - отказать.
Арест, наложенный определением суда от <нет данных> на два пожарных резервуара для воды вместимостью по 50 куб.м каждый, предназначенных для постоянного хранения противопожарного запаса воды, а также очистные сооружения, включающие грязеотстойник с бензомаслоуловителем (сливные колодцы), расположенные по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты> - отменить после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.М.Дементьев