Дело №2-381/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Ярцево 01 марта 2011 г.
Ярцевский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
при секретаре Овчинниковой З.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корсакова Николая Григорьевича к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Корсаков Н.Г. обратился в суд с иском, в котором указал, что <нет данных> он заключил сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Продавцами по договору выступали Климкина Г.И., Бирюков Г.И. и Бирюкова Д.Т.. <нет данных> договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ярцевского нотариального округа и зарегистрирован в реестре, взят на учет Ярцевским бюро технической инвентаризации. <нет данных> Регистрационной палатой <адрес> указанная сделка купли-продажи зарегистрирована. Жилой дом расположен на земельном участке 15000 кв.м., находящемся в его пользовании. <нет данных> им был заключен договор аренды земельного участка с администрацией МО «Ярцевский район» <адрес>, срок аренды продлевался. Он осуществил перепланировку и реконструкцию жилого дома: демонтировал печь, подключил газовое отопление, разобрал веранду и возвел пристройку. В 2010 г. он обратился с заявлением в администрацию МО «Ярцевский район» <адрес> о приобретении земельного участка в собственность. При оформлении документов обнаружилось, что переход права собственности на жилой дом не зарегистрирован должным образом. Для того, чтобы исправить сложившуюся ситуацию сторонам по договору купли-продажи необходимо обратиться в Регистрационную палату, однако это невозможно в связи со смертью Бирюковой Д.Т. Таким образом, он не может в полной мере осуществлять правомочия собственника недвижимого имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на законных основаниях.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от <нет данных>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Корсаков Н.Г. исковые требования поддержал.
Представитель истца – Маскалянец И.Г. исковые требования своего доверителя поддержала. Пояснила, что не был зарегистрирован переход права собственности.
Третье лицо Бирюков Г.И. иск признал, пояснил, что дом был продан, он на него не претендует и претензий к Корсакову не имеет.
Представитель ответчика МРИ ФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица администрации МО «Ярцевское городское поселение» <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо Климкина Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Климкиной Г.И.
Выслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По договору купли-продажи от <нет данных> Бирюков Г.И., Климкина Г.И., Бирюкова Д.Т. продали, а Корсаков И.Г. купил целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками – бревенчатыми сараями; расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. /л.д.7. Дом продан за <данные изъяты> рублей, полученных продавцами до подписания договора.
Согласно акту передачи имущества Бирюков Г.И., Климкина Г.И., Бирюкова Д.Т. на основании договора купли-продажи от <нет данных> передали, а Корсаков Н.Г. принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> /л.д.8/.
Указанный договор был взят на учет в Ярцевское отделение Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.14/, до настоящего времени дом значится зарегистрированным по праву собственности за продавцами.
Согласно штампу на договоре, произведена государственная регистрация сделки, однако переход права собственности к Покупателю не был зарегистрирован.
Судом установлено, что фактически условия договора купли-продажи от <нет данных> сторонами выполнены. Истец выплатил продавцам стоимость жилого дома, но право собственности не возникло по причине того, что его право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, судом установлено, что Корсаков Н.Г. фактически является собственником спорного жилого дома, поскольку на основании заключенного договора купли-продажи приобрел спорный жилой дом, уплатил причитающуюся за него сумму.
Как собственник жилого дома, истец вправе был произвести реконструкцию и перепланировку, что и было им осуществлено на основании полученного разрешения /л.д.15/.
В соответствии с кадастровым паспортом, планами и справкой /л.д.10-13/, в результате проведенной реконструкции площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
Поэтому суд считает необходимым признать за Корсаковым Н.Г. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, поскольку при отсутствии одного из продавцов – Бирюковой Д.Т. в связи с ее смертью /л.д.9/, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по договору в уполномоченном органе, так как для этого требуется явка всех участников сделки (ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года N122-ФЗ).
При этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Корсаковым Николаем Григорьевичем право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от <нет данных>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.М.Дементьев