Дело № 2-336/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациигород Ярцево Смоленской области 25 февраля 2011 года
Судья Ярцевского городского суда Смоленской области Короткова Е.Н., с участием:
помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Лазаренко В.В.,
представителей истца Тишинской А.П. – Кучук О.В. и адвоката Горисловой Л.П.,
представителя третьего лица – Администрации муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области Обушенковой Г.Д.,
при секретаре Артыковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИШИНСКОЙ А.П. к ТИХОНОВСКОМУ В.М., БОРИСОВУ С.Г. и КУЗНЕЦОВУ Ю.Н. о выселении и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Тишинская А.П.. в интересах которой по доверенности действует Кучук О.В., обратилась в Ярцевский городской суд с иском к Тихоновскому В.М., Борисову С.Г. и Кузнецову Ю.Н. о выселении и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>
В судебном заседании представитель истица – Кучук О.В. заявленные требования поддержала и пояснила, что Тишинская А.П. является ее тетей. В 2002 году на основании решения жилищной комиссии Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области ей и ее мужу была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес> Впоследствии адрес жилого помещения изменился и в настоящее время значится: <адрес> Она помогала Тишинской и ее мужу переезжать в предоставленную комнату. Там никто не проживал, не было никаких вещей и мебели, комната нуждалась в ремонте и Тишинские делали его своими силами. Коммунальные платежи на комнату начислялись на двоих – Тишинскую и ее мужа. В 2006 году муж Тишинской умер, и она стала проживать в комнате одна, коммунальные платежи начислялись только на нее. О том, что в комнате зарегистрированы на койко-место еще три человека Тишинская узнала лишь в сентябре 2010 года, когда обратилась в Администрацию муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области для заключения договора социального найма жилого помещения. Ответчики Тихоновский В.М., Борисов С.Г. и Кузнецов Ю.Н. были включены в договор социального найма жилого помещения, заключенный между Администрацией Ярцевского городского поселения и Тишинской А.П., при этом, никого из ответчиков ни Тишинская, ни ее соседи никогда не видели. Регистрация ответчиков в занимаемой Тишинской комнате, ущемляет ее права как нанимателя жилого помещения, поэтому она просит выселить Тихоновского В.М., Борисова С.Г. и Кузнецова Ю.Н. из занимаемой ею комнаты со снятием их с регистрационного учета, а также внести изменения в договор социального найма указанного жилого помещения, исключив указанных лиц из числа лиц, проживающих совместно с нанимателем.
Представитель истца – адвокат Горислова Л.П. также заявленные требования поддержала полностью, добавив, что отсутствие ответчиков более девяти лет по месту их регистрации свидетельствует о том, что они не намерены проживать в спорном жилом помещении и фактически утратили право пользования комнатой. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Тихоновский В.М., Борисов С.Г. и Кузнецов Ю.Н. о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, но в судебное заседание не явились, местопребывания ответчиков суду не известно.
В силу положения статьи 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков, в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области Обушенкова Г.Д. против удовлетворения заявленных требований не возражала, так как считает, что длительное отсутствие ответчиков по месту их регистрации свидетельствует о том, что они в добровольном порядке выехали со своего места жительства и проживать в спорном жилом помещении не намерены.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, суд считает, что требования истицы Тишинской А.П. подлежат удовлетворению.
Согласно частей 1, 2 и 4 статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3).
Часть 1 статьи 61 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно положений статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При этом, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения заседания жилищной комиссии Администрации Ярцевского района Смоленской области № от <нет данных>, утвержденного постановлением Главы администрации № от <нет данных>, Тишинскому И.А. и его супруге Тишинской А.П., как вынужденным переселенцам на состав семьи 2 человека была предоставлена комната № в общежитии № по <адрес> в <адрес>, жилой площадью 17,8 кв.м. (л.д.№).
Согласно постановления муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от <нет данных> № многоквартирному дому по <адрес> № был присвоен новый почтовый адрес и произведена перенумерация комнат в квартиры, в частности комнате, предоставленной супругам Тишинским в настоящее время соответствует адрес: <адрес> (л.д.№)
Как усматривается из пояснения представителя истца Кучук О.В. и подтверждается показаниями свидетелей И. и Т., данными в судебном заседании, на момент вселения супругов Тишинских в указанную комнату и до настоящего времени, кроме них в комнате никто не проживал, ответчиков они не знают и их никогда не видели, права на проживание в указанной комнате никто не предъявлял.
<нет данных> супруг истицы – Тишинский И.А. скончался (л.д№).
Согласно справки, выданной ООО «УК «Согласие» и карточки расчетов, коммунальные платежи начисляются истице на занимаемую ею комнату на 1 человека, задолженности по оплате коммунальных платежей она не имеет (л.д.№).
Но при этом, как усматривается из лицевого счета № на занимаемую Тишинской А.П. комнату, с <нет данных> на койко-место в указанной комнате был зарегистрирован Тихоновский В.М., <нет данных>, с <нет данных> также на койко-место был зарегистрирован Борисов С.Г., <нет данных>, а с <нет данных> тоже на койко-место был зарегистрирован Кузнецов Ю.Н., <нет данных>
На основании данных, содержащихся в лицевом счете, указанные граждане как члены семьи нанимателя были включены в договор социального найма жилого помещения № от <нет данных>, заключенный между истицей Тишинской А.П. и Администрацией муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области (л.д.№).
Несмотря на то, что ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, в ходе судебного разбирательства не установлено никаких обстоятельств свидетельствующих о том, что указанные лица с момента регистрации когда-либо проживали в указанной комнате, так же не установлено, что они изъявляли желание проживать в указанном жилом помещении, но по объективным причинам не могли реализовать свое право, какими-либо сведениями о том, что им препятствовали в реализации жилищных прав суд также не располагает.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики Тихоновский В.М., Борисов С.Г. и Кузнецов Ю.Н. еще до вселения спорное жилое помещение супругов Тишинских, то есть до 2002 года, добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, и поэтому требования истицы Тишинской А.П. об их выселении и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТИШИНСКОЙ А.П. удовлетворить:
- выселить Тихоновского В.М., из комнаты <адрес>, как утратившего право на указанное жилое помещение;
- выселить Борисова С.Г., из комнаты <адрес>, как утратившего право на указанное жилое помещение;
- выселить Кузнецова Ю.Н., из комнаты <адрес>, как утратившего право на указанное жилое помещение;
- внести изменения в пункт 1.2 договора социального найма жилого помещения <данные изъяты>, заключенного между Тишинской А.П. и Администрацией муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области, исключив из числа лиц, проживающих совместно с нанимателем: Тихоновского В.М. Борисова С.Г., и Кузнецова Ю.Н..
Решение суда о выселении:
- Тихоновского В.М.
- Борисова С.Г.
- Кузнецова Ю.Н. из жилого помещения, расположенного по <адрес> <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи жалобы через Ярцевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Короткова