Дело № 2-318/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ярцево «14» февраля 2011 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием старшего помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Макаровой Е.В.,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берёза Н.Н. к Чваркову К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Берёза Н.Н. обратилась в суд с иском к Чваркову К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований в заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от <нет данных> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.7 указанного договора на момент заключения сделки в спорной квартире был зарегистрирован ответчик Чварков К.Н., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до <нет данных>. После регистрации договора купли-продажи и перехода к ней права собственности ответчик выехал из г.Ярцево в неизвестном направлении, при этом последний не предпринял никаких действий по снятию с регистрационного учета.
Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который не является членом ее семьи, а кроме того у Чваркова имеются долги перед физическим лицами и банками, в связи с чем его разыскивают по месту регистрации, то есть в принадлежащей ей квартире. Просит признать Чваркова К.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Берёза Н.Н. исковые требования поддержала по тем же основаниям, суду дополнила, что в марте 2008 года купила у Чваркова квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для своих родителей. После заключения договора ответчик передал ей жилое помещение, согласно акту, вывез свои вещи. Ответчик просил ее не снимать его с регистрационного учета 3 месяца для оформления сделки по купле-продаже другого жилого помещения. На ее требования сняться с регистрационного учета ответчик обещал выписаться, а через непродолжительное время перестал отвечать на ее телефонные звонки. Она предпринимала меры к его розыску, но безрезультатно. Её мать прожила в спорной квартире около трех месяцев с лета 2008 года. После смерти матери в квартире никто не проживает, однако она оплачивает коммунальные услуги за ответчика. Чварков не является ее родственником, членом ее семьи. Поскольку тот продал квартиру, то прекратилось его право пользования жилым помещением, в связи с чем просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета..
Ответчик Чварков К.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.21, 22).
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица МО УФМС России по Смоленской области в г.Ярцево в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.19).
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истицу Берёза Н.Н., исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение старшего помощника прокурора Макаровой Е.В., полагавшей удовлетворить заявленные требования, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <нет данных>, заключенного между Чварковым К.Н. и Берёза Н.Н., последняя является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7, 8), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.9).
Согласно п.7 указанного выше договора купли-продажи в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрирован Чварков К.Н., который обязался сняться с регистрационного учета до <нет данных>. Других лиц, зарегистрированных и сохраняющих право проживания, не имеется.
Судом установлено, что в указанный в договоре купли-продажи срок, ответчик Чварков К.Н. не снялся с регистрационного учета, и до настоящего времени зарегистрирован в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, что подтверждается справкой от <нет данных> (л.д.10).
С момента заключения договора купли-продажи <нет данных> ответчик Чварков К.Н. в квартире не проживает, не пользуется спорным жилым помещением, его личных вещей в квартире не имеется, бремя расходов по уплате коммунальных платежей и ремонту и содержанию жилья не несет (л.д.23-35, 36 оборот). Кроме этого, ответчик Чварков К.Н. не является членом семьи собственника жилого помещения Берёза Н.Н., никогда им не являлся, совместно с последней в одном жилом помещении никогда не проживал, не вел с ней совместного хозяйства. Доказательств обратного суду не представлено.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются актом о непроживании ответчика от <нет данных> (л.д.11).
Согласно действующему законодательству, гражданин свободен в передвижении и вправе выбирать место жительства по своему усмотрению.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Чварков К.Н. воспользовался этим правом, поскольку в спорном жилом помещении он не проживает с 2008 года, согласно условиям заключенного имя договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до <нет данных>, однако, по неизвестным причинам не выполнил взятых на себя обязательств. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к Берёза Н.Н., право пользования спорным жилым помещением, закрепленное за прежним собственником жилого помещения Чварковым К.Н., в соответствии с требованиями действующего законодательства подлежит прекращению, в связи с чем последний подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Факт регистрации Чваркова К.Н. в указанном жилом помещении является административным актом и не означает наличия у него права пользования указанным помещением.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Берёза Н.Н. удовлетворить.
Выселить Чваркова К.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия Чваркова К.Н. с регистрационного учета по месту его регистрации.
Взыскать с Чваркова К.Н. в пользу Берёза Н.Н. в возврат государственной пошлины 200 (двести) рублей.
Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.А. Бунтман