Дело № 2-374/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ярцево «24» марта 2011 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Лазаренко В.В.,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивцовой Т.С. к Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области о признании частично недействительным договора социального найма жилого помещения и о понуждении внести изменения в договор социального найма, к Пилипчик И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Сивцова Т.С. обратилась в суд с иском к Пилипчик И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из него. В обоснование своих требований в заявлении указала, что <нет данных> между нею и МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ей во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>). При получении ею лицевого счета <нет данных>, ей стало известно, что в указанной комнате помимо нее зарегистрирована Пилипчик И.А., которая не проживает в указанной комнате, каких-либо расходов по содержанию и ремонту указанного выше жилого помещения ответчик не осуществляла и не осуществляет в настоящее время. Место жительства ответчика ей не известно.
Она, как ответственный квартиросъемщик, своевременно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не приходится ей родственником, не является членом ее семьи, они не ведут и не вели совместного хозяйства. В связи с регистрацией Пилипчик И.А. в спорном жилом помещении, последняя необоснованно была включена в договор социального найма спорного жилого помещения. Каких-либо договорных обязательств по поводу порядка пользования жилым помещением между нею и ответчиком не имеется.
Просит признать Пилипчик И.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела истица Сивцова Т.С. увеличила ранее заявленные исковые требования, просила суд признать договор социального найма жилого помещения № от <нет данных> частично недействительным и обязать Администрацию МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области внести соответствующие изменения в договор социального найма жилого помещения путем исключения Пилипчик И.А. из указанного договора.
В судебном заседании истица Сивцова Т.С. исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнила, что вселилась в спорное жилое помещение в общежитии в 1993 году, которое было предоставлено ей заводом «Д.» в связи с трудовыми отношениями на семью из двух человек: ее и дочь К., 1980г. рождения. На момент вселения в комнате никто не проживал, посторонних вещей там не было. С 1998 года вместе с ними в комнате проживала ее мать, которая умерла в 2004 году. В 2000 году она и дочь зарегистрировались в указанной комнате, в 2002 году дочь снялась с регистрационного учета и выехала на другое постоянное место жительства. До настоящего времени она пользуется спорной комнатой, несет расходы по содержанию жилого помещения. В 2010 году общежитие переведено в разряд многоквартирных жилых домов, в связи с чем изменился почтовый адрес. В августе 2010 года при заключении договора социального найма комнаты с собственником жилого помещения ей стало известно о том, что в комнате зарегистрирован посторонний для нее человек – Пилипчик И.А., которую она не знает. Она подписала представленный ей договор социального найма, так как ей разъяснили, что в договор должны включаться все зарегистрированные в жилом помещении лица. Пилипчик И.А. не является и никогда не являлась членом ее семьи. Она продолжает нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения только за себя. Поскольку та утратила право пользования жилым помещением, просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. Так как в договор социального найма жилого помещения внесены сведения, не соответствующие действительности, просит признать его в этой части недействительным. Просила не взыскивать в ее пользу государственную пошлину.
Ответчик Пилипчик И.А. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.64, 65).
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.
Представитель ответчика Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области Обушенкова Г.Д. в судебном заседании исковые требования о признании договора социального найма жилого помещения частично недействительным признала, поддержала требования о выселении Пилипчик И.А., суду пояснила, что истец длительное время пользуется спорным жилым помещением, которое является муниципальной собственностью. Ранее дом, в котором расположена комната Сивцовой Т.С., являлось общежитием. В начале 2010 года указанный дом постановлением Главы МО Ярцевское городское поселение переведен в разряд многоквартирных жилых домов. Пилипчик длительное время не живет, не пользуется спорной комнатой, не несёт расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с чем утратила право пользования им. Поскольку в договор социального найма жилого помещения необоснованно в качестве члена семьи истца включена ответчик, то данный договор в этой части является незаконным.
Представитель третьего лица на стороне истца ООО «УК Согласие» Абдиркин В.Н. поддержал заявленные требования Сивцовой Т.С., суду пояснил, что управляющая компания начисляет плату за жилищные и коммунальные услуги истцу Сивцовой Т.С., которая проживает в спорной комнате, на одного человека. Не может объяснить, по какой причине не начисляется плата на Пилипчик И.А.. По заявлению Сивцовой сотрудники ООО составили акт о непроживании ответчика в спорном жилом помещении, поскольку со слов соседей и по результатам обследования комнаты было установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением с 1997 года.
Выслушав истца Сивцову Т.С., представителя ответчика Обушенкову Г.Д., представителя третьего лица Абдиркина В.Н., свидетеля М., исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Лазаренко В.В., полагавшего удовлетворить исковые требования Сивцовой Т.С., суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч.3 ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что в 1997 году по решению профсоюзного комитета завода «Д.», где работала истец, Сивцовой Т.С. на семью из двух человек: ее и дочь была предоставлена комната № общежития № по <адрес>. На момент вселения Сивцовой Т.С. в предоставленную ей комнату, там никто не проживал, каких-либо посторонних вещей в комнате не имелось. Доказательств обратного суду не представлено.
С 1997 года по 2000 год истица проживала в указанной комнате без регистрации, а затем с <нет данных> она была зарегистрирована в ней (л.д.29).
Ранее, до регистрации истицы, в указанной выше комнате на койко-место <нет данных> зарегистрирована Пилипчик И.А., которая в жилом помещении не проживает с 1997 года и не снята с регистрационного учёта по данному адресу до настоящего времени (л.д.28, 29).
С <нет данных> общежитие №, в котором расположено спорное жилое помещение, в соответствии с Постановлением администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области от <нет данных> №, переведено в категорию многоквартирных жилых домов. На основании постановления Администрации МО Ярцевское городское поселение <адрес> от <нет данных> № «О присвоении новых почтовых адресов» комнате № дома № по <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Указанные обстоятельства подтвердили стороны в судебном заседании.
С момента вселения истицы в спорное жилое помещение, то есть с 1997 года, и до настоящего времени ответчик Пилипчик И.А. в спорном жилом помещении не проживает, ее личных вещей, какого-либо другого имущества в комнате не имеется, участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение ответчик также не принимает. Установленные судом обстоятельства подтверждаются актом о не проживании от <нет данных> (л.д.11). С 1997 года и до настоящего времени Пилипчик И.А. не пыталась вселиться в указанное выше спорное жилое помещение, не обращалась по данному поводу к собственнику жилья, препятствий со стороны истца ей в этом не чинилось. Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с этим, <нет данных> Сивцова Т.С. заключила с собственником спорной комнаты - Администрацией МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-9). В оспариваемый истицей договор социального найма в качестве члена её семьи была включена ответчик Пилипчик И.А. (л.д.6).
В судебном заседании установлено, что Пилипчик И.А. не является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения Сивцовой Т.С. и никогда таковой не была, совместного хозяйства с ней не ведет и никогда не вела. Доказательств обратного суду не представлено.
Установленные судом обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель М., которая пояснила, что проживает по соседству с истицей с 2001 года. Сивцова ранее проживала в одной комнате с дочерью и матерью, последние несколько лет живет там одна. Пилипчик И.А. она не знает. Вещей, не принадлежащих Сивцовой в комнате той не имеется. Посторонние лица не приходили в комнату, не заявляли свои права на пользование этим жилым помещением.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку она не является заинтересованными лицом по делу, а её показания последовательны, не противоречат друг другу и подтверждаются материалами дела.
Согласно действующему законодательству гражданин свободен в передвижении и вправе выбирать место жительства по своему усмотрению.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Пилипчик И.А. воспользовалась этим правом, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, её личных вещей в комнате не имеется, участия в погашении коммунальных платежей она не принимает и не несёт бремя расходов по содержанию и ремонту жилья, с вопросом о вселении к истице не обращалась. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Пилипчик И.А. не является членом семьи нанимателя, а её указание в договоре социального найма жилого помещения в качестве таковой необоснованно, в связи с чем договор социального найма № от <нет данных> надлежит признать недействительным в этой части.
Кроме этого, суд считает, что факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не означает наличия у неё права на жилую площадь. С учетом вышеуказанных установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик Пилипчик И.А. утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению из комнаты № квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Поскольку Пилипчик И.А. необоснованно включена в договор социального найма жилого помещения №, заключенный собственником жилого помещения с Сивцовой Т.С. <нет данных>, то договор в этой части является недействительным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Сивцовой Т.С. удовлетворить.
Признать недействительным заключенный <нет данных> между администрацией муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области и Сивцовой Т.С. договор социального найма жилого помещения № в отношении комнаты в коммунальной квартире площадью 13,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в части указания в этом договоре Пилипчик И.А. в качестве члена семьи нанимателя.
Признать Пилипчик И.А. утратившей право пользования комнатой площадью 13,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социального найма жилого помещения и для снятия с регистрационного учёта Пилипчик И.А. по месту регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья И.А. Бунтман