Дело № 2-71/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ярцево Смоленской области «05» марта 2011 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Дроздовой Е.Г., с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Головина А.С., при секретаре Родченковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейченкова Н.И. к Качеву А.В. о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Лейченков Н.И. обратился в суд с иском к Качеву А.В. о снятии с регистрационного учета, сославшись на то, что он приобрел у ответчика комнату, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи от <нет данных> Качев А.В. обязан был сняться с регистрационного учета до <нет данных>, однако, до настоящего времени этого не сделал. С момента продажи комнаты Качев А.В. выехал на другое постоянное место жительства, но до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, его вещей в комнате нет, расходов по содержанию и оплате жилья ответчик не несет. В сложившейся ситуации он не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. После уточнения в ходе судебного разбирательства исковых требований, окончательно Лейченков Н.И. просил суд выселить Качева А.В. из комнаты площадью 20 кв.м., расположенной в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Лейченков Н.И. заявленные требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Качев А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.43).
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Головина А.С., полагавшего удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, то есть обладать правом владения, пользования и распоряжения данным имуществом, а также нести бремя ответственности по его содержанию. Жилище является одним из главных видов собственности.
Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В этом случае государство обеспечивает защиту жилища, способствует созданию условий для пользования им.
Из содержания нормы ст.31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они выселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как усматривается из ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе договором, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что <нет данных> Лейченков Н.И. купил у Качева А.В. жилую комнату общей площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5, 6).
Из финансового лицевого счета № усматривается, что в комнате площадью 20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован Качев А.В. (л.д.7).
Кроме того, следует отметить, что Лейченков Н.И. приобрел спорное жилое помещение, в котором был зарегистрирован его бывший собственник – Качев А.В., последний по условиям договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета до <нет данных> (л.д.6), однако, до настоящего времени этого не сделал. Каких-либо договоров о пользовании данным жилым помещением между новым собственником и Качевым А.В. заключено не было. Качев А.В. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, не ведет с истцом общего хозяйства, в комнате не проживает с <нет данных>, его личных вещей в ней нет, что подтверждается актом обследования (л.д.37), расходов по содержанию жилого помещения не несет (л.д.35,36), к спорному жилому помещению, по адресу которого зарегистрирован, никакого отношения не имеет. Установленные судом обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Н, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Согласно действующему законодательству, гражданин свободен в передвижении и вправе выбирать место жительство, а также распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Качев А.В. воспользовался этим правом, поскольку в спорном жилом помещении не проживает в течение длительного времени, договоров о порядке пользования жилым помещением не заключал. Доказательств обратного суду не представлено.
Лейченков Н.И. является собственником спорной комнаты, а поэтому он должен иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а так же возможность устранять вмешательство третьих лиц.
Поскольку требования Лейченкова Н.И., как собственника жилого помещения, законны и обоснованны, а Качев А.В. добровольно выехал из комнаты, обязанностей по содержанию жилья не несет, намерений возвращаться в спорное жилое помещение не имеет, суд считает, что ответчик подлежит выселению из комнаты истца без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст.88 ГПК РФ) в размере 200 рублей за подачу иска в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лейченкова Н.И. удовлетворить.
Выселить Качева А.В. из жилой комнаты общей площадью 20 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Качева А.В. по месту жительства.
Взыскать с Качева А.В. в пользу Лейченкова Н.И. в возврат государственной пошлины 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ярцевский городской суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Е.Г.Дроздова