Дело № 2-448/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ярцево «07» апреля 2011 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Ялового И.С.,
при секретаре Конновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой Г.Д., Елизаровой С.Л. к Дремову М.С. о выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Елизарова Г.Д., Елизарова С.Л. обратились в суд с иском к Дремову М.С. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований в заявлении указали, что на основании договора купли-продажи от <нет данных> они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.6 указанного договора в квартире на момент заключения договора были зарегистрированы Д.Л., Дремов М.С., Д.А. и С.Е., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до <нет данных>. Они вселились в квартиру, оплачивают коммунальные услуги. При этом им приходится нести расходы по оплате за троих человек, поскольку до настоящего времени Дремов М.С. не выполнил взятого на себя обязательства и не снялся с регистрационного учета.
Просят выселить Дремова М.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Елизарова Г.Д. исковые требования поддержала по тем же основаниям, суду дополнила, что она и ее дочь Елизарова С.Л. продали свои квартиры Дремовым, приобрели у них спорную и зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке. Она с дочерью вселилась в квартиру <нет данных>, вещей ответчика в жилом помещении не имелось. Сам ответчик в спорной квартире не проживал, выехал в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Дремов не заявлял права на спорную квартиру либо на право пользования жилым помещением. Договора об условиях пользования квартирой с ним не заключали. Согласно договору купли-продажи от <нет данных> продавцы, в том числе ответчик, обязались сняться с регистрационного учета до <нет данных>, однако до настоящего времени Дремов М.С. не выписался из их квартиры. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета, однако тот ей сообщил, что у него не имеется военного билета, в связи с чем не имеет возможности перепрописаться. Просит удовлетворить ее требования в полном объеме.
Истец Елизарова С.Л. исковые требования поддержала по тем же основаниям, суду пояснила, что полностью поддерживает показания матери Елизаровой Г.Д..
Ответчик Дремов М.С. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.31).
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истцов Елизарову Г.Д., Елизарову С.Л., исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Ялового И.С., полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <нет данных>, заключенного между Д.Л., Дремовым М.С., Д.А., действующей за себя и в интересах С.Е., и Елизаровой Г.Д., Елизаровой С.Л., последние являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 67-АБ №, 67-АБ № (л.д.10, 11).
Согласно п.6 указанного выше договора купли-продажи в квартире на момент подписания договора были зарегистрированы Д.Л., Дремов М.С., Д.А., С.Е., которые обязались сняться с регистрационного учета до <нет данных>. Других лиц, зарегистрированных и сохраняющих право пользования, не имелось.
Судом установлено, что в указанный в договоре купли-продажи срок, Д.Л., Д.А., С.Е. сняты с регистрационного учета, однако ответчик Дремов М.С. не выполнил взятых на себя обязательств – не снялся с регистрационного учета и до настоящего времени зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, что подтверждается справкой от <нет данных> (л.д.14), справками с места жительства (л.д.33, 34).
С момента заключения договора купли-продажи, то есть с <нет данных>, ответчик Дремов М.С. в квартире не проживает, не пользуется спорным жилым помещением, его личных вещей в квартире не имеется, бремя расходов по уплате коммунальных платежей и ремонту и содержанию жилья не несет. Кроме этого, ответчик Дремов М.С. не является членом семьи собственников жилого помещения Елизаровой Г.Д. и Елизаровой С.Л., никогда им не являлся, совместно с последними в одном жилом помещении никогда не проживал, не вел с ними совместного хозяйства. Также судом установлено, что ответчик фактически проживает в другом жилом помещении по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно действующему законодательству, гражданин свободен в передвижении и вправе выбирать место жительства по своему усмотрению.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Дремов М.С. воспользовался этим правом, поскольку фактически проживает в ином жилом помещении, в спорном жилом помещении он не проживает с декабря 2010 года, согласно условиям заключенного им договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до <нет данных>, однако, по неизвестным причинам не выполнил взятых на себя обязательств.
Елизарова Г.Д. и Елизарова С.Л. являются собственниками вышеуказанной квартиры, их право никто не оспаривает, а поэтому они должны иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.
Собственники жилого помещения Елизарова Г.Д. и Елизарова С.Л. не заключали с ответчиком Дремовым М.С. никакого договора по владению и пользованию их жилым помещением, а в настоящее время они не желают, чтобы в их квартире был зарегистрирован посторонний для них человек.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к Елизаровой Г.Д. и Елизаровой С.Л., право пользования спорным жилым помещением, закрепленное за прежним собственником жилого помещения Дремовым М.С., в соответствии с требованиями действующего законодательства подлежит прекращению, в связи с чем последний подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Факт регистрации Дремова М.С. в указанном жилом помещении является административным актом и не означает наличия у него права пользования указанным помещением.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Поскольку при подаче искового заявления в суд истцы должны были уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей, по 100 рублей каждый, то суд считает необходимым взыскать с Дремова М.С. в пользу истцов в возврат государственной пошлины 200 рублей, по 100 рублей каждому.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Елизаровой Г.Д., Елизаровой С.Л. к Дремову М.С. удовлетворить.
Выселить Дремова М.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия Дремова М.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Дремова М.С. в пользу Елизаровой Г.Д. в возврат государственной пошлины 100 (сто) рублей 00 копеек.
Взыскать с Дремова М.С. в пользу Елизаровой С.Л. в возврат государственной пошлины 100 (сто) рублей 00 копеек.
Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.А. Бунтман