Дело № 2-727/2011

Р Е Ш Е Н И Е

город Ярцево Смоленской области 8 июня 2011 года

Судья Ярцевского городского суда Смоленской области Короткова Е.Н., с участием:

помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Москалевой О.А.,

истца Степкина Ю.В.,

при секретаре Артыковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТЕПКИНА Ю.В. к МКРТЫЧАН Ю.А. о выселении и расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Степкин Ю.В. обратился в суд с иском к Мкртычан Ю.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и расторжении договора социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец – Степкин Ю.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что с января 1999 года он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Ранее данный дом относился к категории общежития и имел другой почтовый адрес: <адрес>. При заключении в марте 2011 года договора социального найма занимаемой комнаты ему стало известно, что в комнате с 2000 года на койко-место зарегистрирован Мкртычан Ю.А. Ни он, ни его соседи ответчика никогда не видели, в комнате Мкртычан никогда не жил и прав на проживание в ней не предъявлял. Регистрация в занимаемой им комнате постороннего лица и включение его в договор социального найма жилого помещения в качестве члена его семьи, ущемляют его права, поэтому он просит выселить Мкртычана Ю.А. из комнаты <адрес> Требования, касающиеся договора социального найма, Степкин Ю.В. уточнил и просил внести изменения в договор, исключив ответчика из числа лиц, проживающих в комнате.

Ответчик Мкртчан Ю.А., о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, но в судебное заседание не явился, местопребывания ответчика суду не известно.

В силу положения статьи 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика, в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, но для участия в судебном заседании не явился, направленным в адрес суда заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно частей 1, 2 и 4 статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3).

Часть 1 статьи 61 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно положений статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 32 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с <нет данных> Степкин Ю.В. зарегистрирован и проживает в комнате <адрес>

<нет данных> между администрацией муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области и Степкиным Ю.В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в качестве члена его семьи в договор включен Мкртычан Ю.А., <данные изъяты>

Согласно лицевому счету № на занимаемую истцом комнату, Мкртычан Ю.А. был зарегистрирован в указанной комнате на койко-место с <нет данных>

Как усматривается из пояснений истца и подтверждается показаниями свидетелей К. и В., данными в судебном заседании, на момент вселения Степкина Ю.В. в указанную комнату и до настоящего времени, кроме него в комнате никто не проживал, ответчика они не знают и его никогда не видели, права на проживание в указанной комнате никто не предъявлял.

Из акта о не проживании, составленного ООО УК «Согласие» <нет данных>, усматривается, что Мкртычан Ю.А., <данные изъяты> в спорном жилом помещении не проживает с, в комнате его личных вещей и имущества не имеется, в оплате коммунальных услуг он не участвует (л.д. №).

Таким образом, несмотря на то, что ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, в ходе судебного разбирательства не установлено никаких обстоятельств свидетельствующих о том, что ответчик с момента регистрации когда-либо проживал в указанной комнате. Так же судом не установлено, что ответчик изъявляет желание проживать в указанном жилом помещении, но по объективным причинам не может реализовать свое право. Какими-либо сведениями о том, что ему препятствовали в реализации жилищных прав суд также не располагает.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик с самого вселения в жилое помещение с <нет данных>, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, и поэтому требования истца подлежат удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СТЕПКИНА Ю.А. удовлетворить:

- выселить Мкртычан Ю.А. из комнаты №, расположенной в <адрес>, как утратившего право на указанное жилое помещение;

- внести изменения в пункт 2 договора социального найма жилого помещения № от <нет данных>, заключенного между Степкиным Ю.А. и Администрацией муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области, исключив из числа лиц, проживающих совместно с нанимателем: Мкртычан Ю.А.

Решение суда о выселении Мкртычан Ю.А., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи жалобы через Ярцевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Короткова