Дело № 2-718/2011

Р Е Ш Е Н И Е

город Ярцево Смоленской области 8 июня 2011 года

Судья Ярцевского городского суда Смоленской области Короткова Е.Н., с участием:

помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Москалевой О.А.,

истцов Ермаковой А.И. и Фроленкова Ю.А.,

при секретаре Артыковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕРМАКОВОЙ А.И. и ФРОЛЕНКОВА Ю.А. к МОЧАЛОВУ В.А., КОВАЛЕВУ В.В. и СТРЫГИНУ А.И. о выселении и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ермакова А.И. и Фроленков Ю.А. обратились в суд с иском к Мочалову В.А., Ковалёву В.В., Стрыгину А.И. о выселении и признании договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> частично недействительным.

В судебном заседании истицы Ермакова А.И. и Фроленков Ю.А. заявленные требования поддержали и пояснили, что с 2001 года они занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Ранее данный дом относился к категории общежития и имел другой почтовый адрес: <адрес>. В указанной комнате постоянно проживает Ермакова А.И., а Фроленков Ю.А. в комнате зарегистрирован, регулярно в ней бывает, наравне с матерью несет расходы по содержанию жилья. На имя Ермаковой А.И. с 2001 года открыт финансовый лицевой счет на данную комнату. Начисления производятся на двух человек: на нее и Фроленкова Ю.А. При заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения истцам стало известно, что в комнате кроме них зарегистрированы на койко-место: Мочалов В.А., Ковалёв В.В. и Стрыгин А.И.. Указанных лиц они не знают и никогда не видели, их вещей и личного имущества, на момент вселения истцов в занимаемую комнату, не было. Оплата за жилищно-коммунальные услуги на указанных лиц не начисляется. При заключении договора социального найма жилого помещения Мочалов В.А., Ковалёв В.В. и Стрыгин А.И. были включены в договор как члены семьи Ермаковой А.И., хотя в действительными таковыми не являются. Регистрация ответчиков по месту жительства истцов ущемляет их жилищные права, поэтому они просили выселить их из спорного жилого помещения, а также внести изменения в пункт 2 договора социального найма жилого помещения № от <нет данных>, исключив ответчиков из числа лиц, проживающих совместно с нанимателем.

Ответчики Мочалов В.А., Ковалёв В.В. и Стрыгин А.И. о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, но в судебное заседание не явились, местопребывание ответчиков суду не известно.

В силу положения статьи 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков, в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, но для участия в судебном заседании не явился, направленным в адрес суда заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав пояснения истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно частей 1, 2 и 4 статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3).

Часть 1 статьи 61 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно положений статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения заседания жилищной комиссии Администрации Ярцевского района Смоленской области от <нет данных>, утвержденного постановлением Главы администрации № от <нет данных>, Ермаковой А.И. на состав семьи 2 человека была предоставлена комната № в общежитии № по <адрес>, жилой площадью 17,5 кв.м. (л.д. №). Впоследствии многоквартирному дому по <адрес> № был присвоен новый почтовый адрес и произведена перенумерация комнат в квартиры, в частности комнате, предоставленной Ермаковой А.И. в настоящее время соответствует адрес: <адрес>

С <нет данных> истцы Ермакова А.И. и Фроленков Ю.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении(л.д.№).

<нет данных> между администрацией муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области и Ермаковой А.И. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в качестве члена её семьи в договор включен ее сын – Фроленков Ю.А., а также Мочалов В.А., Ковалев В.В. и Стрыгин А.И.. (л.д.№).

Согласно лицевого счета № на занимаемую Ермаковой А.И. и Фроленковым Ю.А. комнату, с <нет данных> на койко-место в указанной комнате был зарегистрирован Мочалов В.А., <данные изъяты>, с <нет данных> также на койко-место был зарегистрирован Ковалев В.В., <данные изъяты>, а с <нет данных> тоже на койко-место был зарегистрирован Стрыгин А.И., <данные изъяты>, коммунальные платежи начисляются истице на занимаемую ею комнату на 2 человека, задолженности по оплате коммунальных платежей они не имеют (л.д. №

Как усматривается из пояснений истцов и подтверждается показаниями свидетелей О. и К., данными в судебном заседании, на момент вселения Ермаковой А.И. и Фроленкова Ю.А. в указанную комнату и до настоящего времени, кроме них в комнате никто не проживал, ответчиков они не знают и их никогда не видели, права на проживание в указанной комнате никто не предъявлял.

Из акта о не проживании, составленного ООО УК «Согласие» <нет данных>, усматривается, что Мочалов В.А., <данные изъяты> Ковалев В.В., <данные изъяты>, и Стрыгин А.И., <данные изъяты>, в спорном жилом помещении не проживают, в комнате их личных вещей и имущества не имеется, в оплате коммунальных услуг они не участвуют (л.д. №

Таким образом, несмотря на то, что ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, в ходе судебного разбирательства не установлено никаких обстоятельств свидетельствующих о том, что указанные лица с момента регистрации когда-либо проживали в указанной комнате, так же не установлено, что они изъявляли желание проживать в указанном жилом помещении, но по объективным причинам не могли реализовать свое право, какими-либо сведениями о том, что им препятствовали в реализации жилищных прав суд также не располагает.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики Мочалов В.А., Ковалев В.В. и Стрыгин А.И. еще до вселения спорное жилое помещение истцов, то есть до 2001 года, добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, и поэтому требования истцов об их выселении и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЕРМАКОВОЙ А.И. и ФРОЛЕНКОВА Ю.А. удовлетворить:

- выселить Мочалова В.А. из комнаты <адрес> как утратившего право на указанное жилое помещение;

- выселить Ковалева В.В. из комнаты <адрес> как утратившего право на указанное жилое помещение;

- выселить Стрыгина А.И., из комнаты <адрес> как утратившего право на указанное жилое помещение;

- внести изменения в пункт 2 договора социального найма жилого помещения № от <нет данных>, заключенного между Ермаковой А.И. и Администрацией муниципального образования Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области, исключив из числа лиц, проживающих совместно с нанимателем: Мочалова В.А., Ковалева В.В., и Стрыгина А.И.

Решение суда о выселении:

-Мочалова В.А.

- Ковалева В.В.

-Стрыгина А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи жалобы через Ярцевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Короткова