Дело № 2-742/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ярцево «22» июня 2011 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего: судьи Бунтман И.А.,

при секретаре Конновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попка Р.В., действующего в интересах Искаковой З.Н., к Межрайонной инспекции ФНС России № по Смоленской области, Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, ОАО СПК «С.» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Попок Р.В., действующий в интересах Искаковой З.Н., обратился в суд с иском к МРИ ФНС России № по Смоленской области, Администрации МО «Ярцевский район» <адрес>, ОАО СПК «С.» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что муж Искаковой З.Н. – Искаков Б.А. работал в ЯДП, в связи с чем последнему в 1978 году на семью из пяти человек: него, его жену Искакову З.Н. и детей Искакова С.Б., Искакову О.Б., Искакову Ю.Б., предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Искакова З.Н. проживает в указанной квартире с 1978 года. С целью приобретения квартиры в личную собственность она обратилась в Администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области, однако ей в этом было отказано в связи с тем, что квартира не является собственностью муниципального образования.

Признание за Искаковой З.Н. права собственности на квартиру в судебном порядке необходимо в связи с тем, что та не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права как собственник недвижимого имущества, владеть и пользоваться им.

Просит признать за Искаковой З.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Попок Р.В., действующий в интересах Искаковой З.Н., уточнил заявленные ранее требования, окончательно просил признать за Искаковой З.Н. право собственности на квартиру общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Искакова З.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, суду пояснила, что в связи с трудовыми отношениями с ЯДП в 1978 году ее мужу Искакову Б.А. на семью из пяти человек: мужа, её, их детей Искаковых С.Б., О.Б., Ю.Б., была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником жилья договор о пользовании жилым помещением с ней либо мужем не заключался, ордер на квартиру не выдавался. За жилищные услуги их семья оплачивала непосредственно в ЯДП по 2 рубля в месяц. В 1990 году ЯДП реорганизовалась, после чего она не несла расходов по оплате за жилищные услуги, её семья пользовалась жилым помещением как своим собственным, производила ремонт квартиры за свои денежные средства, кроме этого, они произвели реконструкцию квартиры, соорудили пристройку. Её муж последние 6 лет не проживает в квартире. Дети не желают являться собственниками квартиры. Она имела желание приватизировать квартиру, однако спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, а так же собственностью какой-либо организации. Просит удовлетворить её требования в полном объеме.

Представитель истца Искаковой З.Н. Попок Р.В. исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнил, что истец пользуется спорной квартирой более 15 лет, как своей собственной, произвела перепланировку и реконструкцию жилого помещения за свои денежные средства. Иные лица не претендуют на право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования его доверительницы.

Представитель ответчика МРИ ФНС России № по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.121).

Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.100).

Представитель ответчика ОАО СПК «С.» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.104).

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Представитель ответчика Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области Обушенкова Г.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Искаковой З.Н., суду пояснила, что истец в 2010 году обращалась в Администрацию МО Ярцевское городское поселение Смоленской области с заявлением о приватизации спорной квартиры. В заключении такого договора ей было отказано в связи с тем, что спорная квартира не числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования.

Представитель третьего лица Отдела строительства и архитектуры Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.122)

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Третьи лица Искаков Б.А., Искакова Ю.Б., Искаков С.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.111, 112, 115-118).

Третье лицо Искакова О.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Искаковой З.Н. (л.д.85).

С учетом мнения участников судебного заседания суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца Искакову З.Н., ее представителя Попка Р.В., представителя ответчика Обушенкову Г.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ЯДП (л.д.19) в 1978 году Искакову Б.А. на семью из пяти человек: него, его жену Искакову З.Н. и детей Искакова С.Б., Искакову О.Б., Искакову Ю.Б., в четырехквартирном доме предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Документов о предоставлении квартиры Искакову Б.А. не сохранилось, ордер им не выдавался, договор не заключался. Факт предоставления Искакову указанной квартиры никем не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

Искаковы вселились в том же году в указанную квартиру, а зарегистрировались в ней Искакова З.Н., Искаков С.Б., Искакова О.Б., Искакова Ю.Б. <нет данных>, с <нет данных> в квартире зарегистрирован Искаков Б.А. (л.д.56-72). До 1990 года Искаковы вносили плату за жилищные услуги в ЯДП, после чего прекратили вносить плату, но продолжали пользоваться жилым помещением, как своим собственным.

<нет данных> ЯДП преобразована в ЯДСП; с <нет данных> – в акционерное общество строительно-промышленная компания «С.» (л.д.13).

В соответствии с ответом Архивного отдела администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области документация постоянного срока хранения ЯДП, АО СПК «С.», в том числе приказы о выделении жилплощади работникам, в Отдел не поступала (л.д.12).

Спорная квартира в реестре муниципального имущества МО Ярцевское городское поселение не числится (л.д.11). На балансе ОАО СПК «С.» указанная квартира также не состоит (л.д.17). Каких-либо сведений о собственнике указанного выше жилого помещения не имеется (л.д.10, 26).

Искаковы произвели реконструкцию квартиры, возвели пристройку, в связи с чем общая площадь квартиры в настоящее время составляет 67,2 кв.м., в том числе жилая – 40,5 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещении (л.д.129-130). Согласно справке-разрешению от <нет данных>, выданной Отделом строительства и архитектуры Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, произведенная в квартире перепланировка (реконструкция) не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает каким-либо иным образом права третьих лиц (л.д.124).

Постановлением и.о. Главы Администрации МО Ярцевское городское поселение Смоленской области от <нет данных> № спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.126).

Судом установлено, что с момента вселения и по настоящее время истица Искакова З.Н. добросовестно пользовалась предоставленной ее семье квартирой, считала основания ее предоставления законными, была вселена в квартиру на основании решения собственника жилья. Доказательств обратному суду не представлено. В течение всего периода проживания в спорной квартире истица оплачивает различные расходы по содержанию и ремонту квартиры, а также коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.52-54).

С 1977 года по настоящее время истица Искакова З.Н. открыто и непрерывно пользовалась спорным жилым помещением, не скрывала факт нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, не препятствовала доступу собственника в данное жилое помещение. Истица Искакова З.Н. никогда из спорной квартиры не выезжала и пользуется ею в течение 24 лет. Члены семьи истицы: Искаков Б.А., Искакова Ю.Б., Искаков С.Б., Искакова О.Б. не заявляют требований об установлении за ними права собственности на квартиру. Собственник жилого помещения никогда не обращался к ней по вопросу о выселении из данного жилого помещения, иные лица также не пытались вселиться в спорную квартиру. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия возражений третьих лиц, в том числе Искакова Б.А., Искаковой Ю.Б., Искакова С.Б., Искаковой О.Б. (л.д.48-51), поскольку истица Искакова З.Н. добросовестно, открыто и непрерывно в течение 24 лет владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, несет все расходы по ее ремонту и содержанию, оплачивает коммунальные услуги, а также с учетом того, что указанное жилое помещение в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на вышеуказанный реконструированный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Попка Р.В., действующего в интересах Искаковой З.Н., удовлетворить.

Признать за Искаковой З.Н. право собственности на квартиру общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.

Председательствующий судья И.А. Бунтман