Дело №2 -1092/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года

Ярцевский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.,

при секретаре Овчинниковой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Н.Н., действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетней Гущиной К.А. к Межрайонной инспекция ФНС № 3 по Смоленской области, Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Гущина Н.Н., действуя в свих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Гущиной К.А., обратилась в суд с иском к межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> и Администрации муниципального образования «Ярцевский район» <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по ? доли за каждой на жилой дом общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, деревня Чистая, дом б/н.

В дальнейшем истица уточнила исковые требования просит признать за ней и её несовершеннолетней дочерью Гущиной К.А. право собственности в порядке наследования по ? доли за каждой на объект незавершенного строительства в виде жилого дома, площадью застройки 88,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 4108,0 кв.м. с кадастровым номером 67:25:100401:0007 по адресу: <адрес>, деревня Чистая, дом б/н.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ёе мужу Гущину А.Э. на основании договора дарения от <нет данных> принадлежал жилой дом б/н общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной в д.Чистая <адрес>. <нет данных> Гущин А.Э. умер, после него осталось наследство в виде спорного объекта недвижимости. Еще при жизни муж начал реконструкцию жилого дома, однако не успел завершить строительство, в связи со смертью. В результате реконструкции площадь застройки незавершенного объекта строительства в виде спорного дома составила 88,3 кв.м.. В установленные законом сроки она в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери обратилась к нотариусу Ярцевского нотариального округа <адрес> Дементьевой О.Г. с заявлением о вступление в наследство открывшегося после смерти Гущина А.Э в виде спорного объекта незавершенного строительства, однако нотариус отказался выдать свидетельство о праве по закону, поскольку имеются разночтения в площади жилого дома, указанной в договоре дарения от 28.012008 года и в выписке из технического паспорта объекта капитального строительства от 16. 05.2011 года. Указанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности на наследственное имущество, в связи с чем она не может осуществлять правомочия собственника в полном объеме..

Истица Гущина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» <адрес> Пантюшков С.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Федерального агентства кадастра объектов недвижимости - начальник Ярцевского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Лазарев Н.Н. и представитель Управления по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям администрации МО «Ярцевский район» Кузора Е.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика МРИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против признания права собственности на наследуемое имущество.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно договора дарения от <нет данных> Гущину А.Э. принадлежит жилой дом б/н общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной в д.Чистая <адрес>, а также земельный участок площадью 4108,0 кв.м. с кадастровым номером 67:25:100401:0007, расположенный по тому же адресу /л.д.10-11/.

Согласно справке № Я и поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярцевское отделение от <нет данных>, спорный жилой дом находится в стадии реконструкции, с площадью застройки 88,3 кв.м. /л.д.40, 41/.

Перечисленные обстоятельства в своей совокупности указывают, что названный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от <нет данных> Управления по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям администрации МО «Ярцевский район» в спорном объекте недвижимости произведен демонтаж стен части существующего деревянного не отапливаемого помещения - площадью 12.6 кв.м. (площадь застройки); реконструкция индивидуального жилого дома произведена путем пристройки дополнительного строения площадью застройки 32.90 кв.м., общей площадью 27.3 кв.м. и состоящей из следующих помещений: кухня площадью - 14.1 кв.м.; жилая комната - 13.2 кв.м.. После проведенной реконструкции расстояние от жилого дома до красной линии не изменилось и соответствует СНиП <нет данных>-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояния от стен фасада жилого дома до границ соседних земельных участков находятся соответствии с п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», а именно расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должно быть не менее 3 м. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь индивидуального жилого дома, произошли изменения технико-экономических показателей: общая площадь индивидуального жилого дома после реконструкции составляет - 70.8м², т.ч. жилая площадь - 34.7 м², число жилых комнат - 2. /л.д.16/.

Поэтому, при указанных обстоятельствах, судом не установлено, что названная самовольная постройка в виде объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью застройки 88,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 4108,0 кв.м. с кадастровым номером 67:25:100401:0007 по адресу: <адрес>, деревня Чистая, дом б/н нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан и на нее за застройщиком, Гущиным А.Э., которому принадлежит право собственности на земельный участок, где расположен данный объект недвижимости, может быть признано право собственности.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 п.1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренными статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 п.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества…; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества….

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что Гущин А.Э. и Морозова Н.Н. вступили в брак <нет данных>, жене присвоена фамилия – «Гущина» /л.д.14/. <нет данных> Гущин А.Э. умер /л.д.13/.

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Гущина А.Э., обратилась его жена Гущина Н.Н., действовавшая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Гущиной К.А.. Мать Гущина В.Ф. отказалась от принятия наследства после смерти сына /л.д.12, 20/.

Учитывая, что Гущина Н.Н., действовавшая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Гущиной К.А.в установленном законом порядке приняла наследство открывшегося после смерти мужа, оставшийся наследник первой очереди нотариально отказалась от своей доли в спорном доме, то за Гущиной Н.Н. и Гущиной К.А. может быть признано право собственности по ? доли за каждой на объект незавершенного строительства в виде жилого дома, площадью застройки 88,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 4108,0 кв.м. с кадастровым номером 67:25:100401:0007 по адресу: <адрес>, деревня Чистая, дом б/н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гущиной Н.Н., действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетней Гущиной К.А. удовлетворить: признать за Гущиной Н.Н. и Гущиной К.А. право собственности по ? доли за каждой на объект незавершенного строительства в виде жилого дома, согласно данным поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярцевское отделение от <нет данных>, площадью застройки 88,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 4108,0 кв.м. с кадастровым номером 67:25:100401:0007 по адресу: <адрес>, деревня Чистая, дом б/н.

Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд <адрес>.

Председательствующий: