Дело № 2 –573/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г.Ярцево Смоленской области 15 сентября 2011 года Судья Ярцевского городского суда Смоленской области Короткова Е.Н., с участием: представителя истца Мкртчян С.К. - Тертышной А.Ю., третьего лица – Мкртчян А.А., при секретаре Артыковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКРТЧЯН С.К. к КОСТИНОЙ Л.Г. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Мкртчян С.К. обратилась в суд с иском к Костиной Л.Г. выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Мкртчян С.К. – Тертышная А.Ю. пояснила, что с <нет данных> Мкртчян С.К. состоит в браке с Мкртчян А.А.. В период брака ими у ответчика была приобретена ? доля жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м., вторая ? доля дома осталась принадлежать Костиной Л.Г. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> Дом состоит из четырех жилых комнат площадью 5,5 кв.м., 20,7 кв.м., 18,3 кв.м., 24,5 кв.м., кухни-прихожей -6,9 кв.м., кухни – 6,4 кв.м., прихожей - 8,7 кв.м., коридора – 11,8 кв.м., санузла – 2,1 кв.м., холодных помещений - 16,2 кв.м., 3,1 кв.м., котельной – 3,0 кв.м. Между истцом и ответчиком в соответствии с долями сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец с супругом пользуются двумя жилыми комнатами площадью 18,3 кв.м., 24,5 кв.м., кухней – 6,4 кв.м., прихожей - 8,7 кв.м., коридором – 11,8 кв.м., санузлом – 2,1 кв.м., холодным помещением - 3,1 кв.м., котельной – 3,0 кв.м., остальными помещениями пользуется ответчик. Занимаемые истцом и ответчиком квартиры являются изолированными жилыми помещениями и имеют отдельные входы. Сложившийся порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, определен с 1990 года в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом, их земельные участки разделены забором. За период пользования своей долей дома истец вместе с супругом, провели в свою часть дома газ, для чего произвели незначительную перепланировку дома. По заключению отдела строительства и архитектуры Администрации МО Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Имеющаяся перепланировка жилого дома, с учетом изначально сложившегося порядка пользования, дает возможность выдела части жилого, пропорционально ее доли в праве общей собственности. Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля, стоимость ? доли жилого дома – <данные изъяты> Просит выделить Мкртчян С.К. в натуре ее долю в размере ? в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 18,3 кв.м., 24,5 кв.м., кухни – 6,4 кв.м., прихожей - 8,7 кв.м., коридором – 11,8 кв.м., санузла – 2,1 кв.м., холодного помещения - 3,1 кв.м., котельной – 3,0 кв.м. Ответчик Костина Л.Г. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту своей регистрации. Однако в судебное заседание не явилась. О причинах своей неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и третьего лица, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, считаю возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Третье лицо – Мкртчян А.А. исковые требования поддержал и полностью подтвердил пояснения данные представителем Мкртчян С.К., в дополнение пояснив, что на момент приобретения ими доли дома у Костиной дом был уже фактически разделен и имел разные входы, был определен порядок пользования домом и земельным участком. На сегодняшний день порядок пользования домом не изменился: он с супругой пользуются двумя жилыми комнатами, площадью 18,3 кв.м., 24,5 кв.м., кухней – 6,4 кв.м., прихожей - 8,7 кв.м., коридором – 11,8 кв.м., санузлом – 2,1 кв.м., холодным помещением - 3,1 кв.м., котельной – 3,0 кв.м., а остальными помещениями пользуется ответчик. У каждого из них своя домовая книга. Ответчица проживает на своей половине. Они предлагали Костиной в добровольном порядке решить вопрос о разделе дома в натуре, но она не жалеет этого делать не объясняя причин. Просил заявленные Мкрчян С.К. требования удовлетворить. Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Частью 2 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2); при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3). Согласно пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истца – Мкртчян С.К. и ответчика – Костиной Л.Г.. При этом истцу – Мкртчян С.К., на основании договора купли-продажи от <нет данных>, удостоверенного старшим государственным нотариусом Ярцевской государственной нотариальной конторы <данные изъяты> зарегистрированного в Ярцевском бюро технической инвентаризации <нет данных>, принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1250 кв.м. (л.д. №). Данную долю истец приобрела у ответчика – Костиной Л.Г. (л.д. №). Из выписки № Я из технического паспорта объекта капитального строительства от <нет данных> усматривается, что собственником второй ? доли указанного жилого дома является ответчик – Костина Л.Г на основании договора купли- продажи № от <нет данных> (л.д. №). Как следует из пояснений истца и третьего лица Мкртчян А.А., и представленного суду плана жилого дома, являющегося приложением к выписке № Я из технического паспорта объекта капитального строительства от <нет данных> (л.д. №), указанное домовладение представляет собой двухквартирный жилой дом. Занимаемые истцом и ответчиком квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Жилое помещение, которое занимают истец вместе с супругом, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, санузла, холодного помещения и котельной. Показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля С. также подтверждается, что с момента приобретения ? доли жилого дома между проживающими в указанном доме истцом и ответчиком, сложился порядок пользования жилыми помещениями, согласно которого Мкртчян С.К. со своим супругом Мкртчян А.А. занимает отдельную квартиру. Никаких претензий к ним со стороны Костиной не было, порядок пользования земельным участком между ними также определен и установлено ограждение. Из выписки № Я от <нет данных> из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь дома в настоящее время составляет 127,2 кв.м., жилая 69,0 кв.м.. При этом указано, что расхождение площади произошло в результате внутренней перепланировки части жилого дома которой пользуются истица с супругом, а именно переоборудования холодной пристройки в основную часть, возведения двух холодных построек. Жилые помещения, занимаемые истцами и ответчиками, разделены стеной и имеют отдельные входы (л.д.№). Согласно справке-разрешению № от <нет данных>, выданному отделом строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Ярцевского городского поселение <адрес>, на основании постановления главы муниципального образования «Ярцевский район» <адрес> № от <нет данных> «О порядке согласования работ по изменению внутренних параметров зданий» и обследования жилого <адрес>, было принято решение о том, что перепланировка (демонтаж перегородок в помещениях 5,6,8, возведение хозяйственных построек 11,12) не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. №). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <нет данных> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство находится в пользовании у Мкртчян С.К. (л.д. №). Разрешая заявленное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, особенности планировки дома, исходя из которых добиться "идеального" раздела, при котором части дома были бы соразмерны долям сторон, невозможно, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования. Кроме изложенного, при вынесении решения суд учитывает положения части 1 статьи 56 ГПК РФ предусматривающей обязанность сторон доказать обоснованность своих требований и возражений, и то, что в соответствии с частями 1 и 2 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что пояснения истца и третьего лица нашли полное подтверждение в судебном заседании при исследовании представленных суду доказательств, а ответчик уклонилась от представления в суд возражений и доказательств их обоснованности, суд, считает, что требования истца Мкртчян С.К. подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования МКРТЧЯН С.К. удовлетворить. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (девяносто дробь два), общей площадью 127,2 (сто двадцать семь целых два десятых) квадратных метра, жилой площадью 69,0 (шестьдесят девять целых) квадратных метра, выделив в натуре Мкртчян С.К. часть жилого дома, состоящую из помещений отраженных на поэтажном плане дома, а именно: - жилой комнаты (помещение 4), площадью 18,3 (восемнадцать целях три десятых) квадратных метров, - жилой комнаты (помещение 6), площадью 24,5 (двадцать четыре целых пять десятых) квадратных метров, - кухни, (помещение 7), площадью 6,4 (шесть целых четыре десятых) квадратных метров, - прихожей (помещение 5), площадью 8,7 (восемь целых семь десятых) квадратных метров, - коридора (помещение 8), площадью 11,8 (одиннадцать целых восемь десятых) квадратных метров, - санузла (помещение 9), площадью 2,1 (две целых одна десятая) квадратных метров, - холодного помещения (помещение 12), площадью 3,1 (три целых одна десятая) квадратных метров, - котельной (помещение 11), площадью 3,0 (три целых ноль) квадратных метров, а всего общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 42, 8 кв.м. Взыскать с Костиной Л.Г. в пользу Мкртчян С.К. судебные расходы в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области. Судья Е.Н.Короткова