Дело № 2-1087/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего /судьи/ Козоногина В.А., при секретаре Овчинниковой З.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Светланы Николаевны к Кашеваровой Елене Борисовне, Грищенковой Марине Борисовне о прекращении ипотеки, У С Т А Н О В И Л: Киселева С.Н. обратилась в суд с иском к Кашеваровой Е.Б. и Грищенковой М.Б. о признании записи об обремении (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращенной. В обоснование заявленного требования истица указала, что <нет данных> между ФИО6 (продавец) за которую по доверенности действовала ее внучка ФИО5 и Киселевым В.В. с Киселевой С.Н. с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом при оформлении данного договора органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении данной квартиры, так как покупная стоимость была передана покупателю позднее даты подписания договора купли-продажи. После передачи денег стороны по договору купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия записи об обременении квартиры (ипотеке) не обратились, так как ФИО6 постоянно проживала за пределами <адрес> и в силу возраста не имела такой возможности. Её представитель ФИО5 после подписания договора купли-продажи так же уехала из <адрес>. <нет данных>, умерла ФИО6, а <нет данных> умер Киселев В.В.. Наследниками по закону после умершей ФИО6 являются Кашеварова Е.Б. и Грищенковой М.Б.. Наследниками по закону после умершего Киселева В.В. являются Киселева С.Н., а так же несовершеннолетние дети Киселева Е.В. и ФИО9, законными представителями которых является Киселева С.Н.. Наследники умерших ФИО6 и Киселева В.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но им было отказано, так как с данным заявлением могут обращаться лица, указанные в договоре об ипотеке, либо договоре купли-продажи недвижимого имущества с обременением. В настоящее время условия обременения, оговоренные в договоре купли-продажи от <нет данных>, выполнены сторонами в полном объеме, претензий к покупателям наследника продавца не имеется, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением. Просит признать запись об обременении (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращенной. Истец Киселева С.Н. в судебном заседании исковые требования подержала по изложенным в иске доводам, просила её требования удовлетворить. Ответчики Кашеварова Е.Б. и Грищенкова М.Б. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, возражений относительно заявленных требований суду не представили. Выслушав стороны, исследовав материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно п.7 ст.20 Федерального закона от <нет данных> №102-ФЗ «Об ипотеке» для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации. Из положений п.4 ст.29 Федерального закона от <нет данных> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 Федерального закона от <нет данных> №102-ФЗ «Об ипотеке», следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Судом установлено, что <нет данных> между ФИО6 и Киселевым В.В. и Киселевой С.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.4 Договора стоимость квартиры определена в размере 176700 рублей. Расчет между сторонами будет произведен в двадцатидневный срок после государственной регистрации настоящего договора в Регистрационной палате смоленской области /л.д.7/. Из свидетельства о государственной регистрации права от <нет данных> следует, что спорная квартира находится в залоге в силу закона на весь объект (в пользу ФИО6) /л.д.9/. Согласно акту приема-передачи спорной квартиры продавец ФИО6 передала <адрес>, расположенную в <адрес> Киселевым, а Киселевы произвели со ФИО6 полный расчет за указанную квартиру по договору купли-продажи от <нет данных> /л.д.8/. <нет данных> ФИО6 умерла /л.д.12/, наследниками по закону после умершей ФИО6 является Кашеварова Е.Б., которая отказалась от наследства, претензий к покупателям квартиры по адресу: <адрес> - не имеет /л.д.19/ и Грищенкова М.Б. /л.д.40/. <нет данных> умер Киселев В.В. /л.д.3/, наследниками по закону после умершего Киселева В.В. являются: жена Киселева С.Н. /л.д.18/, несовершеннолетние дети - Киселева Е.В. /л.д.16/, ФИО9 /л.д.15/. Мать наследодателя Киселева Н.В. отказалась от наследства /л.д.14, 32/. <нет данных> Управлением федеральной службы государственной регистрации Киселевой С.Н. и Кашеваровой Е.Б. было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с обращением ненадлежащего лица за регистрацией такого права и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации /л.д.20/. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, на основании которого было наложено обременение в силу закона на спорную квартиру сторонами выполнены в полном объёме, а также учитывая то, что продавец по договору и один из покупателей умерли, в связи с чем во внесудебном порядке регистрационную запись об ипотеки погасить невозможно, наследники продавца не возражали против удовлетворения заявленного требования, суд приходи к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Киселевой С.Н. удовлетворить: прекратить ипотеку <адрес>, расположенной в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: