Дело №2-440/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярцево Смоленской области              «07» октября 2011 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Дроздовой Е.Г., при секретаре Родченковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарь А.В. и Токарь В.Ф. к администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и Котову Д.А. о признании права собственности на нежилой объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Токарь А.В. и В.Ф. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и Котову Д.А. о признании права собственности на нежилой объект капитального строительства, сославшись на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При указанном жилом строении имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который бывшим собственником не был оформлен в собственность надлежащим образом. При их обращении в администрацию МО «Ярцевский район» с просьбой выделить указанный земельный участок в собственность, им сообщили, что не могут этого сделать, поскольку на нем расположено нежилое строение – сарай, собственником которого якобы является Котов Д.А., который никаких правоустанавливающих документов на него не имеет. За данный земельный участок они платят земельный налог. После покупки квартиры продавцом им были вручены ключи от квартиры и спорного сарая, и они фактически начали им пользоваться. Спустя шесть месяцев после приобретения квартиры, они собрались снести данный сарай и отремонтировать изгородь, но Котов Д.А. узнав, что они собираются это сделать, взломал замок на сарае и повесил на него свой, заявив, что купил его у человека, который никогда не являлся его собственником. Ими было произведено межевание земельного участка, подписан акт согласования его границ, но оформить землю надлежащим образом не представляется возможным из-за наличия сарая. После неоднократного уточнения в ходе судебного разбирательства исковых требований окончательно истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на объект капитального строительства – сарай, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке, прилегающем к <адрес> жилого двухквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Токарь В.Ф. и его представитель – Токарь А.В., представитель третьего лица - администрации МО «Суетовское сельское поселение» Ярцевского района Смоленской области Митин Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили, против рассмотрения дела в их отсутствие не возражали.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

В судебном заседании истица Токарь А.В. и ее представитель Попок Р.В. уточненные исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика -администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Пантюшков С.И. исковые требования Токарь А.В. и В.Ф. признал, пояснив, что не видит препятствий в удовлетворении исковых требований, поскольку Котов Д.А. самовольно занял спорный сарай и не имеет к нему никакого отношения. Просит удовлетворить исковые требования Токарь А.В. и В.Ф. в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Котов Д.А. исковые требования Токарь А.В. и В.Ф. не признал, пояснил, что он занимает спорный сарай уже два года, но правоустанавливающих документов у него на него нет. Сарай расположен на земельном участке, примыкающем к квартире истцов, но его строил совхоз. Сарай его жене разрешила занять какая-то женщина, он его огородил, сделал дверь и повесил замок. Просит отказать истцам в удовлетворении требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Токарь В.Ф. и А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ дает такое общее определение недвижимости: все, что прочно связано землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

К объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относятся в том числе и нежилые помещения.

В соответствии со ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство… Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <нет данных> Токарь А.В. и Токарь В.Ф. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.20,27), которая была приобретена у ФИО8 по договору купли-продажи от <нет данных> (л.д.33).

Как собственники квартиры, расположенной на земельном участке, на который не оформлено право собственности, Токарь В.Ф. и ФИО9 обратились к главе администрации МО «Ярцевский район» <адрес> с заявлением об утверждении границ спорного земельного участка под домом, приложив необходимые документы: акт согласования границ и свидетельство о праве собственности на жилое помещение (л.д.13,14-18). Указанное заявление было направлено в Управление по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям администрации МО «Ярцевский район» <адрес>, которое сообщило, что схема расположения земельного участка может быть утверждена только после установления собственника нежилого помещения, находящегося на спорном земельном участке (л.д.12).

Как усматривается из справки № от <нет данных> и акта проверки использования земель, выданных главой МО Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области (л.д.129-131,154), на земельном участке, прилегающем к <адрес> жилого двухквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, находится хозяйственный сарай, который занял Котов Д.А.

Из показаний свидетеля ФИО8 усматривается, что Токарь В.Ф. и Токарь А.В. приобрели у нее квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую она унаследовала после смерти своего отца – ФИО10 Вместе с квартирой она продала им и спорный сарай, который принадлежал ее отцу на протяжении 50 лет, она передала истцам ключи от квартиры и сарая. В договор купли-продажи квартиры они не включили хозяйственные постройки из-за незнания. Она никогда не давала разрешения Котову Д.А. занимать и пользоваться спорным сараем, он самовольно это сделал.

Показания свидетеля суд признает достоверным доказательством, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они являются последовательными и не противоречащими материалам дела.

Согласно сведениям из Росреестра от <нет данных> и <нет данных>, право собственности на земельный участок и сарай, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.74,105).

Из представленных квитанций усматривается (л.д.90), что Токарь А.В. уплачивает налог на имущество и земельный налог.

По заявлению истцов, на основании произведенных Ярцевским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кадастровых работ и технической инвентаризации, на объект капитального строительства – сарай, находящийся на земельном участке, прилегающем к <адрес> жилого двухквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оформлен технический паспорт (л.д.155-156). Данное действие свидетельствует о том, что спорный объект является недвижимым имуществом.

Ответчиком Котовым Д.А. не представлены суду доказательства нарушения его прав и законных интересов как законного пользователя спорного объекта недвижимости, напротив последний предоставил суду заявление о том, что обязуется освободить сарай до <нет данных>, а представитель ответчика – администрации МО «Ярцевский район» признал исковые требования Токарь А.В. и В.Ф. в полном объеме.

Согласно ст.244 и ст.245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Принимая во внимание выше изложенное, суд находит требования Токарь А.В. и В.Ф. законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токарь А.В. и Токарь В.Ф. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Токарь А.В. и Токарь В.Ф. право общей совместной собственности на объект капитального строительства – сарай, общей площадью 25,6 кв.м, находящийся на земельном участке, прилегающем к <адрес> жилого двухквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий судья: Е.Г.Дроздова

Мотивированный текст решения изготовлен <нет данных>.