Копия Дело №2 –944//2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярцево Смоленской области «07» октября 2011 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Дроздовой Е.Г., при секретаре Родченковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой И.А. к Филипповой М.В. и администрации муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, администрации муниципального образования Ярцевский район Смоленской области о выделе доли жилого помещения в натуре, разделе и предоставлении в пользование земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьева И.А. обратилась в суд с иском к Филипповой М.В. и администрации муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (далее по тексту МО Ярцевское городское поселение, МО «Ярцевский район») о выделе доли жилого помещения в натуре, разделе и предоставлении в пользование земельного участка. В обоснование иска указала, что по договору мены от <нет данных> она приобрела <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящемся в государственной собственности и расположенном по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на дом на основании договора купли-продажи от <нет данных> принадлежали ФИО8, который в <нет данных> году умер. После смерти ФИО8 его дочерью - Филипповой М.В. было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство и открыто наследственное дело нотариусом Ярцевского нотариального округа, однако, свидетельство не было выдано. Ответчица не несет бремя содержания <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом, находится в ее пользовании на праве аренды по договору аренды от <нет данных>. Ответчицей договор аренды земельного участка не заключался, арендная плата не производится. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой. Жилой дом включает в себя следующие помещения: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.; № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома, занимаемая ответчицей, общей площадью <данные изъяты> кв.. включает в себя помещения: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома, занимаемая ею, общей площадью <данные изъяты> кв.м. включает в себя помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м. Данный порядок с момента заключения ею договора мены и до настоящего времени не менялся, никаких претензий к ней относительно данного порядка, ответчица не предъявляла. Таким образом, доля занимаемого ею обособленного жилого помещения в доме составляет <данные изъяты> Доля занимаемого ответчицей обособленного жилого помещения составляет <данные изъяты> Таким образом, размер долей в праве собственности на дом, находящийся в ее собственности подлежит изменению. Доли должны быть определены следующим образом: с <данные изъяты> доли, принадлежащей ответчице, на <данные изъяты> доли, принадлежащих ей в натуре; с <данные изъяты> доли, принадлежащей ей, на <данные изъяты> доли, принадлежащих ей в натуре. Заключить с ответчицей соглашение об определении и изменении долей в общей долевой собственности не представляется возможным по причине отсутствия последней. Филиппова М.В. не проживает в принадлежащей ей половине дома, а фактическое место ее жительства не известно. Дом разделен в натуре на два отдельных жилых помещения, имеющих отдельные входы. Каждое жилое помещение имеет автономную систему отопления, энергоснабжение, индивидуальные приборы учета потребляемой электроэнергии, раздельные лицевые счета. Дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. За время пользования домом и земельным участком между собственниками долей дома сложился порядок пользования земельным участком. В соответствии с ее долей в праве собственности на жилой дом, в ее пользовании должен находиться участок площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. общая площадь земельного участка х <данные изъяты> доли в праве = <данные изъяты> кв.м.) В пользовании ответчицы должен находиться земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. общая площадь земельного участка х <данные изъяты> доли в праве =<данные изъяты> кв.м). Ответчиком Филипповой М.В. право собственности на спорные <данные изъяты> доли дома не приобретены. В настоящее время она намерена реконструировать свою часть дома в связи с его ветхостью и необходимостью проведения капитального ремонта. За все время спорные <данные изъяты> доли дома в зимний период времени не отапливались, обветшали, разрушаются, что приводит к ухудшению общего технического состояния дома, включая и принадлежащую ей часть. Ответчиком никаких действий по ремонту и содержанию доли дома, а также содержания земельного участка не производится. В настоящее время она намерена произвести приватизацию земельного участка, находящегося в ее пользовании, однако, из-за того, что спорные <данные изъяты> доли дома юридически никому не принадлежат, она не может приватизировать земельный участок.

После уточнения в ходе судебного разбирательства исковых требований, окончательно Афанасьева И.А. просила суд определить принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. – в размере <данные изъяты> доли домовладения. Выделить в натуре из общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, ее долю в размере <данные изъяты> части жилого дома в виде отдельного изолированного жилого помещения, именуемого квартира №2, включающую в себя согласно выписке № Я Ярцевского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <нет данных>: помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в границах точек 39,40,41,42,43,44,45,46, кадастрового паспорта с планом земельного участка с кадастровым №. Разделить земельный участок кадастровый № на два отдельных земельных участка, выделив ей в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к занимаемой ею доли жилого дома, разделив его по линии общей стены, разделяющей жилые помещения на два отдельных жилых помещения в пределах точек 2,3,4,5,2, определенных планом раздела земельного участка изготовленного ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании истица Афанасьева И.А. уточненный иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истицы Ковнер В.А. уточненные исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме по вышеизложенным доводам. Пояснил, что расхождения по площадям жилого дома произошли в силу разных обстоятельств: смена собственников, внутренняя перепланировка, не включение площадей пристроек. Исковые требования изложены из фактически занимаемых его доверительницей площадей. Злоупотребления правом со стороны истицы нет, поскольку она использует ту часть жилого дома, которую приобрела, захвата чужой площади нет. Просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - МО <адрес> Пантюшков С.И. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснив, что поскольку в правоустанавливающих документах истицы указано, что она владеет <данные изъяты> долей спорного домовладения, то так оно и должно оставаться, поскольку не понятно почему на самом деле площадь доли истицы больше, чем во всех документах. Просит отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика - МО Ярцевское городское поселение <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчица Филиппова М.В. в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено с почтовой отметкой «истек срок хранения» (л.д.101), по сведениям отделения адресно-справочной работы межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> ответчица зарегистрированной по месту жительства (пребывания) не значится (л.д.75).

Представитель третьего лица - Управления по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям администрации МО «Ярцевский район» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Суд с учетом мнения участников процесса, в соответствии с положениями ст.ст.119, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением суда от <нет данных> к участию в деле в качестве представителя ответчика Филипповой М.В. в порядке ст.50 ГПК РФ привлечен адвокат коллегии адвокатов «Версия» <адрес>.

Представитель ответчицы Филипповой М.В. - адвокат Пушков Д.С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что собственник <данные изъяты> доли спорного жилого дома отсутствует, никаких заявлений от Филипповой М.В. не поступало по поводу спорного вопроса, поэтому просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области Быкова Л.В. относительно удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, суду пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об объекте – жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, одним из его собственников, а именно <данные изъяты> доли указана Афанасьева И.А., иные собственники своего права не регистрировали. Как следует из имеющихся в материалах регистрационного дела документов на <нет данных> год общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м. и жилая <данные изъяты> кв.м., на 2007 год общая площадь дома составляла уже 68,9 кв.м. и жилая 43,9 кв.м., при этом в Выписке из технического паспорта объекта капитального строительства имелась надпись о том, что расхождение площади произошло в результате сноса перегородки в помещении № и сноса печи в помещении № и не включения ранее площади пристроек, но при этом доли в праве так и оставались <адрес> и <адрес> соответственно. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что <нет данных> Афанасьева И.А. по договору мены (л.д.15) приобрела <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом, находящемся в государственной собственности. Из акта приема-передачи (л.д.16) усматривается, что Афанасьева И.А. приняла указанное в договоре мены имущество.

Право собственности Афанасьевой И.А. на <данные изъяты> долю жилого дома было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <нет данных>, имеющимся в материалах дела (л.д.13).

Собственником <данные изъяты> доли дома являлся ФИО8 по договору купли-продажи № от <нет данных> (л.д.78). Согласно справке о смерти № ФИО8 умер в <нет данных>. (л.д.20). Из книги учета наследственных дел Ярцевской государственной нотариальной конторы за <нет данных> годы видно, что <нет данных> с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО8 обратилась Филиппова М.В., свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.36,79,80). Из ответа архивного отдела администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области видно, что документы о ведении наследственного дела ФИО8 не обнаружены (л.д.81)

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что на <нет данных> год общеполезная площадь спорного домовладения составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.120), а на <нет данных> год общая площадь дома была <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. – жилая (л.д.130). При этом из выписки № Я от <нет данных> из технического паспорта объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., одновременно указано на то, что расхождение площади произошло в результате сноса перегородки в помещении № и сноса печи в помещении № и не включения ранее площади пристроек (л.д.131-132), также имеется надпись – «разрешение на перепланировку не предъявлено», на которой сделана надпись - «погашено».

Из содержания выписки № Я от <нет данных> из технического паспорта объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. В примечании указано, что снесена печь, реконструкция пристройки Лит.а1. Жилые помещения, занимаемые истицей и ответчиком, разделены стеной и имеют отдельные входы (л.д.27-28).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что <данные изъяты> доли жилого <адрес>, принадлежала ФИО8, который около 30 лет назад умер. Его родная тетка сошлась с ФИО8 и стала с ним сожительствовать. Когда дядя Вася купил <данные изъяты> доли дома, он уже был разделен. Половина ФИО8 никогда не изменялась, а вторая половина менялась, там делали пристройки и еще что-то. Одно время собственником <данные изъяты> доли дома была ФИО10, сейчас она принадлежит Афанасьевой И.А. У ФИО8 была дочь – Филиппова М.В., она приезжала, хоронила его и уехала, никаких документов на дом она не оформляла. Место нахождение Филипповой М.В. ему не известно. После смерти дяди Васи он стал присматривать за его половиной дома, пользоваться земельным участком. Дом разделен на два отдельных жилых помещения, у них отдельные входы. Каждое жилое помещение имеет свою систему отопления, энергоснабжения. Истица просит себе выделить те помещения, которые она занимает в своей половине, а также тот земельный участок, которым пользуется.

Из приведенных обстоятельств, следует вывод о том, что общая и жилая площади части дома, принадлежащей истице, увеличивалась на протяжении нескольких лет за счет сноса перегородки, печи и не включении ранее площади пристроек, реконструкции пристройки, в связи с чем, ее требования об определении принадлежащей ей доли в праве - <данные изъяты> и выделе в натуре указанной доли подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Постановлением главы МО «Ярцевский район» Смоленской области от <нет данных> № был утвержден проект границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальным жилым домом, принадлежащим на правах общей долевой собственности: ФИО10 (предыдущий собственник) (<данные изъяты> доли), ФИО8 (<данные изъяты> доли) (л.д.38 оборотная сторона).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка и плану общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.24-25).

По договору аренды земельного участка № от <нет данных> (л.д.133-134) земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № из категории земель – земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом, находящийся в государственной собственности, для использования в целях под жилой дом передан ФИО10, срок действия договора до <нет данных>. По договору аренды земельного участка № от <нет данных> (л.д.21-25) вышеуказанный земельный участок передан ФИО11 (бывший собственник <данные изъяты> доли спорного жилого помещения), срок действия договора до <нет данных>. Из соглашения № от <нет данных> (л.д.32-33), заключенного на основании Постановления главы администрации МО Ярцевский район № от <нет данных> (л.д.31), усматривается, что срок аренды земельного участка продлен до <нет данных>, арендатором является Афанасьева И.А.

Из материалов дела усматривается, что ООО «<данные изъяты>» был составлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому участок был разделен на два участка по линии общей стены, разделяющей жилые помещения истицы и ответчицы на два отдельных (л.д.41).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является делимым.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> (л.д.76).

Учитывая то, что истице должно принадлежать <данные изъяты> доли спорного жилого дома, в котором имеется два отдельных входа, фактически дом разделен на две самостоятельные части, такой порядок пользования определился уже давно, целевое назначение земельного участка не изменяется, права владельца соседнего земельного участка и права собственника - администрации МО «Ярцевский район» не нарушаются, суд считает необходимым разделить земельный участок с кадастровым № на два отдельных земельных участка, выделив истице в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>

Суд разъяснил сторонам ст.56 ГПК РФ и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств. Стороны посчитали представленные доказательства достаточными для принятия решения, никаких дополнительных ходатайств не заявляли, новых доказательств суду не представили, не ходатайствовали о допросе новых свидетелей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьевой И.А. удовлетворить:

Определить принадлежащую Афанасьевой И.А. долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. – в размере <данные изъяты> доли домовладения.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), долю Афанасьевой И.А. в размере <данные изъяты> части жилого дома в виде отдельного изолированного жилого помещения, именуемого <адрес>, включающую в себя: помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в границах точек 39,40,41,42,43,44,45,46, кадастрового паспорта с планом земельного участка с кадастровым №

Разделить земельный участок кадастровый № на два отдельных земельных участка, выделив Афанасьевой И.А. в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к занимаемой ею доли жилого дома, разделив его по линии общей стены, разделяющей жилые помещения на два отдельных жилых помещения в пределах точек 2,3,4,5,2, определенных планом раздела земельного участка изготовленного ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий судья: (подпись) Е.Г.Дроздова

Мотивированный текст решения изготовлен <нет данных>.