Дело № 2-1200/2011 Р Е Ш Е Н И Е г.Ярцево Смоленская область 10 октября 2011 года истца Лапутиной Е.В., ответчика Крючковой Л.В., при секретаре Артыковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛАПУТИНОЙ Е.В. к КРЮЧКОВОЙ Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Лапутина Е.В. обратилась в суд с иском к Крючковой Л.В. о признании права собственности на дом и земельный участок. В ходе судебного разбирательства истец Лапутина Е.В. в обоснование заявленных требований пояснила, что <нет данных> между ней и Крючковой Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>., на котором указанный жилой дом расположен. Свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом в полном объеме, а именно передала ответчику <данные изъяты> рублей и приняла недвижимое имущество, стала им владеть и пользоваться, а так же заниматься оформлением документов. Однако после обращения в регистрационные органы узнала, что заключенный между ней и ответчиком договор купли-продажи не подтверждает право продавца на жилой дом и земельный участок и что у Крючковой Л.В. отсутствуют документы, подтверждающие ее права собственности на проданные дом и земельный участок. Поскольку при заключении договора купли-продажи присутствовал глава <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Т. и сама Крючкова представила продаваемое жилье как свое, то она на момент заключения сделки и передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость, не сомневалась в его принадлежности Крючковой Л.В.. Сейчас ей известно, что по документам собственником данного земельного участка является С., который умер <нет данных> в областной <данные изъяты> больнице, в которой находился на лечении. По указанным причинам она лишена возможности зарегистрировать надлежащим образом сделку купли-продажи. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Ответчик Крючкова Л.В. исковые требование признала пояснив суду, что жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес> которые она продала Лапутиной, в конце <нет данных> был предоставлен ее матери – Щ. В указанном доме мать проживала вместе с С., но брак между ними зарегистрирован не был в <данные изъяты> году мать умерла, а С. остался проживать в доме. После смерти матери никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не осталось. Почему после смерти матери дом и земельный участок были переписаны на С. она не знает. Из-за того, что С. злоупотреблял спиртными напитками в конце <данные изъяты> годов он был определен в <данные изъяты> больницу, где умер в <нет данных> году. После смерти матери, а потом и после смерти С., она изредка приезжала в <адрес> присматривала за домом, а в <нет данных> году продала его Лапутиной. Сама она ни на дом, ни на земельный участок не претендует и полностью согласна с требованиями заявленными истцом, просила их удовлетворить. Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, против рассмотрения дела в его отсутствие и против удовлетворения заявленных требований не возражал. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Положениями частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что <нет данных> между Лапутиной Е.В. и Крючковой Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> В этот же день Крючкова Л.В. передала, а Лапутина Е.В. приняла жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, а так же покупатель – Лапутина Е.В. передала продавцу – Крючковой Л.В. денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере <данные изъяты> <нет данных> истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что в установленный срок – 1 месяц с момента приостановления государственной регистрации (<нет данных>) не устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит С. (л.д. №). Согласно справки выданной администрацией Мушковического сельского поселения Ярцевского района Смоленской области <нет данных> С. действительно проживал и был прописан в <адрес> в собственном доме, расположенном по адресу: <адрес> Из выписки из постановления Главы Мушковического сельского поселения Ярцевского района Смоленской области от <нет данных> также усматривается, что почтовый адрес – <адрес> был присвоен земельному участку общей площадью <данные изъяты> и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим С. (л.д.№). Согласно кадастрового паспорта спорного земельного участка, его собственником также значится С. (л.д.№). Из похозяйственной книги Мушковического сельского поселения за <нет данных> усматривается, что согласно лицевого счета № Щ. значится зарегистрированной в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., расположенном в <адрес> выписана в связи со смертью <нет данных>. Согласно лицевого счета № этой же похозяйственной книги С. также значиться зарегистрированным в жилом доме в <адрес> как лицо, проживающее у Щ. Из похозяйственной книги Мушковического сельского поселения за <нет данных> видно, что согласно лицевого счета № зарегистрированным в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> расположенном в <адрес>, значится С. Сведений о каких-либо родственниках Щ., проживающих в этом же доме не имеется. Согласно справке о смерти № от <нет данных> С. умер <нет данных> в <адрес>, где находился на лечении в <данные изъяты> больнице (л.д. №). В родственных отношения с С.. ответчик Крючкова Л.В. не находилась, право собственности на оставшееся после его смерти имущества в порядке установленном нормами гражданского законодательства не приобретала. Таким образом, Крючкова Л.В. на момент заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости их собственником не являлась, и, соответственно, права на их отчуждение не имела. При таких обстоятельствах считаю, что оснований для удовлетворения требований заявленных Лапутиной Е.В. к Крючковой Л.В. не имеется. Ходатайств о привлечении к участию в деле иных лиц стороны не заявляли. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ЛАПУТИНОЙ Е.В. к КРЮЧКОВОЙ Л.В. о признании права собственности на дом и земельный участок ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области. Судья: Е.Н.КоротковаСудья Ярцевского городского суда Смоленской области Короткова Е.Н., с участием: