Дело № 2-1310/2011 Р Е Ш Е Н И Е город Ярцево Смоленская область 30 ноября 2011 года Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Короткова Е.Н., с участием: представителя истца Бабкиной Н.И. – Полякова А.В., действующего на основании нотариальной доверенности, представителей ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Инвесткапстрой» – Барабаш Е.Ю. и Вишняковой Н.В., при секретаре Аксеновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАБКИНОЙ Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвесткапстрой» о признании права собственности на жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, У С Т А Н О В И Л: Бабкина Н.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвесткапстрой» (далее по тексту – ООО «Инвесткапстрой») о признании права собственности на жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В ходе судебного разбирательства первоначальные требования истцом были увеличены. Представитель истца Бабкиной Н.И. – Поляков А.В. в судебном заседании уточненные требования Бабкиной Н.И. поддержал и в их обоснование пояснил, что <нет данных> ООО «Инвесткапстрой» заключило Договор участия в долевом строительстве квартиры (далее по тексту – Договор №) с ООО С Согласно пункта 1.4 указанного Договора № объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> расположенная в подъезде № на третьем этаже дома по адресу: <адрес>. Пунктом 1.5 Договора № стоимость объекта долевого строительства определена в сумме <данные изъяты> Согласно пункта 2.1. Договора № от <нет данных> расчет за объект долевого строительства – <адрес>, происходит путем выполнения Участником долевого строительства подрядных работ предусмотренных Договором подряда № от <нет данных>. Обязательства Участника считаются полностью исполненными после подписания Застройщиком акта выполненных работ предусмотренных Договором подряда № от <нет данных>. <нет данных> между Бабкиной Н.И. и ООО С был заключен договор уступки права требования по Договору № и договор о переводе долга, которые были согласованы с ООО «Инвесткапстрой». Оплата стоимости квартиры осуществлена на основании акта о приемке выполненных работ на сумму <данные изъяты> по Договору подряда № от <нет данных>. Письмом № от <нет данных> ответчик подтвердил факт полной оплаты квартиры истцом. Согласно пункта 1.5. Договора застройщик обязан в пятидневный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Но, несмотря на это до настоящего времени ответчик ООО «Инвескапстрой» квартиру по акту приема-передачи Бабкиной Н.И. не передал, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру, не представил. Таким образом, действиями ответчика нарушены условия Договора № и право истца на приобретение в собственность объекта капитального строительства. Направленные Бабкиной в адрес ответчика претензии остались без ответа. Поэтому считает, что, в соответствии с положениями статьи 395 ГПК РФ, с ответчика должны быть взысканы в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определен истцом исходя из стоимости квартиры, установленной Договором №, за период с момента выдачи Администрацией МО Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области ответчику разрешения на ввод дома в эксплуатацию – <нет данных> по дату рассмотрения дела в суде – <нет данных>, а всего за 405 дней, с применением учетной ставки рефинансирования в размере 8,25% годовых <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> Кроме этого за период судебного разбирательства истцом понесены судебные расходы: в виде оплаты государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты> и расходов услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и копиями приходных кассовых ордеров. Просит: - признать за Бабкиной Н.И. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> расположенную в подъезде № на третьем этаже дома по адресу: <адрес>; - взыскать с ООО «Инвесткапстрой» в пользу Н.И. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> - затраты на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> - <данные изъяты> – в возврат государственной пошлины. Представители ответчика - ООО «Инвесткапстрой» Барабаш Е.Ю. и Вишнякова Н.В. в судебном заседании согласились с доводами представителя истца о том, что основанием возникновения у Бабкиной Н.И. права собственности на <адрес> в <адрес>, является исполнение ООО С обязательств по договору Подряда № от <нет данных>, подчеркнув, что лично Бабкиной Н.И. денежные средства на расчетный счет ООО «Инвесткапстрой» за указанную квартиру не вносились. Так как условия пункта 2.1. Договора № выполнены, то они не возражают против признания за Бабкиной Н.И. права собственности на спорную квартиру. Но, при этом, они не согласны с требованиями о взыскании с ООО «Инвесткапстрой» процентов за пользование чужими денежными средствами, так как истцом личные денежные средства на счет ООО не вносились, доказательств того, что ею соблюден претензионный порядок, суду не представлено. Также считают завышенными требования о компенсации расходов на услуги представителя, так как указанные расходы не подтверждены документально – суду не представлены подлинники платежных документов. Просили заявленные Бабкиной Н.И. требования удовлетворить частично, отказав в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов на оплату услуг представителя. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Однако в судебное заседание не явился, направленным в адрес суда заявлением просил рассмотреть дело без его участия. При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, заявленные требования нахожу обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч.1 ст. 1 вышеуказанного закона). Частью 2 статьи 1 указанного Закона установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 4 - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Положениями названного выше Закона также установлено: - ч.1,2 ст. 11 - уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. - ч.1,2 ст. 12 - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. - ч. 1, 2 ст. 16 - право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В судебном заседании установлено, что <нет данных> между ООО С и ООО «Инвесткапстрой» заключен договор подряда № на реконструкцию общественно-делового центра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). В настоящем договоре установлен срок окончания работ – <нет данных> (п. 2.1) и стоимость работ по согласованной сторонами локальной сметой № от <нет данных> - <данные изъяты> (п.3.1). При этом п. 3.1. настоящего договора установлено, что за выполнение работы заказчик передает в собственность подрядчика после ввода строящегося пятиэтажного жилого дома объект строительства - в эксплуатацию трехкомнатную квартиру <адрес> расположенную в подъезде №, на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> за один квадратный метр, в том числе НДС 18%. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> <нет данных> между ООО Инвесткапстрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес> ООО С (участник долевого строительства), согласно которому застройщик обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства с привлечением других лиц построить пятиэтажный жилой дом со встроенными на первом этаже административными помещениями в соответствии с проектной документацией, по адресу: <адрес> (п.1.1 настоящего договора). Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная в подъезде №, на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (п. 1.4 настоящего договора). Стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> (п. 1.5 настоящего договора). Расчет за объект долевого строительства происходит путем выполнения участником долевого строительства подрядных работ, предусмотренных договором подряда № от <нет данных>. Обязательства участника долевого строительства считаются полностью исполненными после подписания застройщиком акта выполненных работ предусмотренных договором подряда № от <нет данных> (п.2.1. настоящего договора. Пунктом 8.1 настоящего договора предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации а Едином государственном реестре прав, и вступает в силу с момента его регистрации, подписания и действует до полного его исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств. Договор подписан сторонами, имеются все необходимые реквизиты. Согласно отметке на настоящем договоре, <нет данных> он был зарегистрирован за № в Ярцевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.№). <нет данных> между ООО С. и Н.И. был заключен договор уступки прав требований по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «Инвесткапстрой» и ООО С. предметом которого является трехкомнатная <адрес> в <адрес> (л.д.№). В соответствии с ч. 1,2 ст 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. <нет данных> договор уступки права требования от <нет данных> был зарегистрирован в Ярцевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области за № (л.д. №). В этот же день между Бабкиной Н.И. и ООО С. заключен договор о переводе долга по Договору № участия в долевом строительстве от <нет данных> (л.д.№). Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса. Оба указанных выше договора согласованы с ООО «Инвесткапстрой». В материалах дела имеется акт о приемке выполненных работ по реконструкции под общественно-деловой центр здания профилактория на 100 мест, подписанный представителем подрядчика – ООО С и представителем заказчика ООО «Инвесткапстрой» <нет данных> (л.д.№). Согласно указанного акта стоимость выполненных работ определена в размере <данные изъяты> Как усматривается из показаний представителей ответчика и подтверждается материалами дела претензий у ООО «Инвесткапстрой» по качеству и количеству, стоимости выполненных работ не имеется. Постановлением Администрации МО Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от <нет данных> № ООО «Инвесткапстрой» разрешен ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома со встроенными на первом этаже административными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№). Факт того, что в результате исполнения ООО С договора подряда № от <нет данных> выполнены обязательства участника долевого строительства по Договору № по оплате стоимости квартиры под номером № представителями ответчика не оспаривается. В судебном заседании представители ответчика фактически согласились с требованиями Бабкиной Н.И. о признании за ней, как за участником долевого строительства права собственности на указанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца Бабкиной Н.И. о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> подлежат удовлетворению. Требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, истец и ее представитель основывают на положениях статьи 395 ГК РФ и размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика по их мнению, рассчитывают исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день рассмотрения дела. Суд, данную позицию находит несостоятельной по следующим причинам. Статьей 6 Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, последствия нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, регулируются специальными нормами, а значит применение положений статьи 395 ГК РФ в данном случае не допускается. Согласно пунктов 4.1.3., 4.1.4 и 1.6 Договора № в пятидневный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома, ООО «Инвескапстрой» обязан был передать Бабкиной Н.И. объект долевого строительства – <адрес> в <адрес> и представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства и равно с ним связанного права общей долевой собственности на общее имущество. Как указывалось выше, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ООО «Инвесткапстрой» <нет данных>, но до настоящего времени ими обязательства по передаче объекта долевого строительства Бабкиной Н.И. не исполнены. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, установленном частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который на день вынесения судебного решения составляет <данные изъяты> Учитывая, что в силу положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд не может выйти за рамки требований, заявленных истцами, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Бабкиной Н.И. неустойку в определенном ею размере – <данные изъяты> копеек. В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления в суд и при увеличении заявленных требований истцом была оплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> которую суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере. Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в ее пользу расходов понесенных в связи с участием в деле ее представителя в сумме <данные изъяты> При этом, согласно договору поручения на оказание юридической помощи с физическим лицом от <нет данных>, сумма вознаграждения представителю истца за оказанные услуги указана <данные изъяты> В подтверждение данных расходов представлены копии приходных кассовых ордеров на <данные изъяты> от <нет данных> (л.д.№) и на <данные изъяты> от <нет данных> (л.д.№). Подлинники платежных документов в суд не представлены. Основанием для уплаты указанных сумм в приходных кассовых ордерах указано «оплата соглашения клиента из базы», ссылки на участие представителя истца Полякова А.В. в конкретном деле и в конкретном суде указанные документы не содержат. В договоре поручения на оказание юридических услуг от <нет данных> также не содержится указаний на то, что представитель Поляков А.В. получает вознаграждение в указанном размере именно за участие в рассматриваемом гражданском деле. При таких обстоятельствах, с учетом сложности дела и периода его рассмотрения, считаю, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования БАБКИНОЙ Н.И. удовлетворить. Признать за Бабкиной Н.И. право собственности на квартиру номер № расположенную в доме номер № по <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвесткапстрой» в пользу Бабкиной Н.И. неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере <данные изъяты> Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвесткапстрой» в пользу Бабкиной Н.И. <данные изъяты> в возмещение расходов на оплату услуг представителя, - <данные изъяты> в возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области. Судья Е.Н. Короткова