Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярцево Смоленской области «28» ноября 2011 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Дроздовой Е.Г., при секретаре Родченковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлих К. И. к Козлову В. В., Зайцевой В. В., Ковалевой Г. В. о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Юлих К.И. обратилась в суд с иском к Козлову В.В., Зайцевой В.В. и Ковалевой Г.В. о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения, сославшись на то, что по договору купли-продажи от <нет данных>, удостоверенному нотариусом Ярцевского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированному в Ярцевском БТИ <нет данных> она приобрела у Козлова В.В., Зайцевой В.В., Ковалевой Г.В. квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор соответствует требованиям о его заключении, однако в его тексте не указан населенный пункт, в котором расположен дом – деревня <адрес>. Улиц и нумерации домов в деревнях на момент заключения договора не было. То, что она приобрела дом в <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным продавцам <нет данных> нотариусом Ярцевского нотариального округа и п.2 договора купли-продажи. Технические характеристики жилья по названным документам совпадают. Она вселилась в квартиру, проживала в ней, как собственник несла расходы по ее содержанию. В кадастровом паспорте, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация» и по выписке из похозяйственной книги Зайцевской сельской администрации она указана собственником квартиры. Постановлением администрации МО Зайцевского сельского поселения № от <нет данных> с внесенными в него изменениями Постановлением № от <нет данных> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с отсутствием адреса в договоре купли-продажи она не может распорядиться своей квартирой. Просит внести изменения в договор купли-продажи квартиры, заключенный между ней и Козловым В.В., Зайцевой В.В., Ковалевой Г.В., указав в нем, что квартира расположена по адресу: <адрес>.

Представитель истицы - Карпеченкова Ю.Г. исковые требования своей доверительницы поддержала по вышеизложенным доводам, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Козлов В.В. исковые требования признал, суду пояснил, что спорное домовладение получил в наследство после смерти матери, впоследствии оно было продано Юлих К.И., все документы оформлялись надлежащим образом, он подписывал их, все было в порядке. Домовладение располагалось по адресу: <адрес> Считает, что нотариус не внимательно составляла договор купли-продажи и допустила ошибку, не указав адрес продаваемого объекта.

В судебное заседание истица Юлих К.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представлять свои интересы доверила Карпеченковой Ю.Г.

Ответчики Зайцева В.В. и Ковалева Г.В. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ответчик Зайцева В.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц – администрации МО Зайцевское сельское поселение Ярцевского района Смоленской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, третье лицо - нотариус Ярцевского нотариального округа Минин А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <нет данных> Юлих К.И. купила у Зайцевой В.В., Ковалевой Г.В. и Козлова В.В. квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м., договор удостоверен нотариусом Ярцевского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.9). Однако при составлении указанного договора в пункте 1 не указан адрес объекта подлежащего продаже.

Необходимость внесения изменений в указанный договор купли-продажи жилого помещения от <нет данных>, а именно в пункт 1 после слов «квартиру в двухквартирном жилом доме», указать в описании объекта недвижимого имущества «расположенную по адресу: <адрес>», а также невозможность иным образом внести изменения в договор, подтверждена в судебном заседании совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе: справкой администрации Зайцевского сельского поселения <адрес> о том, что Юлих К.И. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с <нет данных> по <нет данных> (л.д.12); выпиской из похозяйственной книги Зайцевской сельской администрации из которой усматривается, что владельцем спорного домовладения является истица (л.д.13); платежными извещениями, налоговыми уведомлениями и квитанциями согласно которым Юлих К.И. оплачивает налоги за объект налогообложения – квартиру, расположенную в <адрес> а также квитанцией о приеме платежей по государственному обязательному страхованию (л.д.15,16,17,18,19,49,50,51,52); выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Зайцево, <адрес> (л.д.41,53); сообщением нотариуса Ярцевского нотариального округа Минина А.Н. о том, что внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным, так как отсутствует адрес спорного домовладения (л.д.46).

Постановлением администрации МО Зайцевского сельского поселения <адрес> № от <нет данных> и № от <нет данных> (л.д.62-66) домовладению Юлих К.И. присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на <нет данных> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.56).

Согласно выписке № Я из технического паспорта объекта капитального строительства от <нет данных> собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, является Юлих К.И. на основании договора купли-продажи № от <нет данных> (л.д.60-61).

В связи с тем, что представленные истцом и его представителем доказательства не были опровергнуты ответчиками, третьими лицами и их представителями, суд считает что в данном случае имеются предусмотренные п.2 ст.450 ГК РФ основания для внесения изменений в договор купли-продажи от <нет данных>, а исковые требования Юлих К.И. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юлих К. И. удовлетворить в полном объеме.

Внести изменения в договор купли-продажи квартиры от <нет данных>, заключенный между Козловым В. В., Зайцевой В. В., Ковалевой Г. В. (продавцы) и Юлих К. И. (покупатель), указав в договоре в описании объекта недвижимого имущества квартиры, что она расположена по адресу: <адрес>. В остальной части договор купли-продажи оставить без изменения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий судья: (подпись) Е.Г.Дроздова

Мотивированный текст решения изготовлен <нет данных>.