Дело № 2-1342/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ярцево «22» ноября 2011 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего: судьи Бунтман И.А.,

при секретаре Конновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова В.В. к Администрации муниципального образования ... поселение Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Поляков В.В. обратился в суд с иском к Администрации МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что <нет данных> умерла его мать П.М., <нет данных> рождения, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Он обратился к нотариусу Ярцевского нотариального округа Смоленской области по вопросу выдачи ему свидетельства о праве на наследство, однако, в выдаче свидетельства ему было отказано в связи с тем, что в правоустанавливающем документе – договоре приватизации от <нет данных> и техпаспорте БТИ имеются разночтения при указании общей и жилой площади дома. Также в примечании техпаспорта указано, что расхождение при указании площади дома произошло в результате внутренней перепланировки. Расхождение при указании размеров дома произошло в результате того, что в конце 1980-х годов собственник жилья на тот период производил ремонт квартир и замену в них печного отопления на газовое; печки были разобраны. Ни его мать, ни другой собственник Поляков С.Н. никакой перепланировки жилого помещения не производили, поэтому факт несоответствия площадей квартиры не может являться препятствием для его вступления в наследство. Состояние квартиры не представляет угрозу жизни и здоровью проживающим в ней лицам, либо соседям.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде 1/2 доли в праве в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела Поляков В.В. уточнил ранее заявленные требования, окончательно просил суд признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Поляков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду дополнил, что П.М. приходится ему матерью. На момент смерти, у его матери на основании договора приватизации жилого помещения имелась в собственности 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля принадлежит его племяннику Полякову С.Н.. После смерти П.М. он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано на основании того, что в документах на указанную квартиру имелось несоответствие в указании размеров общей и жилой площади. Указанное несоответствие возникло в результате переноса перегородки и сноса печей в <адрес> указанного дома. Иных наследников, кроме него, не имеется. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области О. исковые требования Полякова В.В. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения судом (л.д.62).

Третье лицо Поляков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что подтверждает пояснения истца. Суду дополнил, что он является сособственником квартиры № дома № по <адрес> на основании договора приватизации. Другим сособственником 1/2 доли квартиры являлась его бабушка П.М., которая умерла летом 2011 года. Единственным наследником по закону и завещанию является истец. Он не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца Полякова В.В., третье лицо Полякова С.Н., свидетеля Е., исследовав письменные материалы дела, суд считает требования Полякова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

В силу закона государственная регистрация недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации не является государственной регистрацией в смысле положений ст. 131 и 223 ГК РФ и не влечет для приобретателя имущества правовых последствий, поскольку Бюро технической инвентаризации осуществляло регистрацию имущества (факта его нахождения у лица), а не прав на имущество, поэтому осуществляемая им регистрация носит учетный, а не правоподтверждающий характер.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г., 11 июня 2008 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Поляков С.Н. и П.М. заключили договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <нет данных> с собственником жилого помещения Я.Х. в отношении трехкомнатной квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой – 43,1 кв.м (л.д.8-9). Согласно указанному договору жилое помещение передано Поляковым в совместную собственность в равных долях.

В силу п.3 договора приватизации, право собственности, то есть права и обязанности, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, возникают с момента регистрации настоящего договора в местной администрации. Указанный договор не был зарегистрирован в местной администрации. П.М. умерла <нет данных>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Суд учитывает, что умершая П.М. выразила свое желание приватизировать указанную квартиру вместе с лицом, зарегистрированным и проживавшем в жилом помещении на момент заключения договора внуком Поляковым С.Н.. Доказательств обратного суду не представлено, а Администрация МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области, являющаяся собственником жилого фонда на территории <адрес>, не оспаривает указанный договор приватизации.

При таких обстоятельствах суд считает, что П.М. являлась собственником 1/2 доли квартиры № дома № по <адрес>.

Владение квартирой № дома № по <адрес> подтвердил в судебном заседании свидетель Е., который пояснил, что является собственником квартиры № того же дома на основании договора приватизации. В соседней квартире № двухквартирного дома длительное время проживала П.М., которая умерла летом 2011 года.

П.М. и С.Н. произвели перепланировку жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки и перенос перегородки между комнатами; демонтаж печей, что не повлияло на несущую способность и деформативность. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, что подтверждается справкой-разрешением главного архитектора Администрации <адрес> (л.д.65). В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 57,2 кв.м, в том числе жилая - 42,0 кв.м.

После смерти П.М. истец <нет данных> обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию (л.д.28), согласно которому умершая завещала своему сыну все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется принадлежащим ей, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру по адресу: <адрес> (л.д.30). Нотариусом ФИО <нет данных> было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с разночтениями в указании размеров спорной квартиры.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, П.М. принадлежит 1/2 доля указанной выше квартиры, то суд считает, что исковые требования Полякова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Полякова В.В. удовлетворить.

Признать за Поляковым В.В. право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 42 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение 10 дней.

Председательствующий судья И.А. Бунтман