Дело № 2-67/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ярцево «11» января 2012 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего: судьи Бунтман И.А.,

при секретаре Конновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюрикова И.В. к Администрации МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на домовладение в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Тюриков И.В. обратился в суд с иском к Администрации МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома. В обоснование исковых требований в заявлении указал, что <нет данных> его дед Г. подарил ему 1/2 долю жилого дома общеполезной площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой – 29,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения 1/2 доли дома был зарегистрирован <нет данных> в <данные изъяты>.

В <данные изъяты> году, проживая в части дома, занимаемой ранее Г., он произвел демонтаж старой печи и возвел новую, в результате чего произошло расхождение при указании площади всего дома. Согласно справке-разрешению, выданной <нет данных> главным архитектором МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области произведенная в жилом доме перепланировка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не требует акта приемочной комиссии.

Согласно договору купли-продажи от <нет данных> он приобрел у Ч. другую 1/2 долю указанного выше жилого дома. С момента заключения между ним и Ч. договора купли-продажи 1/2 доли указанного выше жилого дома никто не оспаривал его право пользования данным жилым помещением. При этом он открыто и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, принимает меры по его сохранности, производит необходимый ремонт, уплачивает налоги и коммунальные платежи.

В августе 2011 года он обратился в <данные изъяты> с заявлением о регистрации его права собственности на 1/2 долю жилого дома, приобретенную у Ч., однако в регистрации права ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и предложено обратиться в суд.

Просит сохранить жилой дом общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома общеполезной площадью 33,95 кв.м, в том числе жилой- 15,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи в вступлением в его владение и управление.

В ходе рассмотрения дела истец Тюриков И.В. уточнил ранее заявленные им требования, окончательно просил признать за ним право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Тюриков И.В. в судебном заседании поддержал требования о признании за ним права собственности на жилой дом в полном объеме, суду дополнил, что после покупки у Ч. 1/2 доли домовладения, он не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, действовавшем на тот момент, поскольку забыл об этом. После смерти Ч., его наследники не претендовали на указанную часть домовладения. Он пользовался полностью домом с <данные изъяты> года, производил необходимые ремонтные работы, оплачивал налоги за весь дом. После произведенного им демонтажа старой печи и сооружения новой, а так же включения в общую площадь дома холодных помещений, изменился размер домовладения.

Представитель ответчика Администрации МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области Обушенкова Г.Д. в судебном заседании исковые требования Тюрикова И.В. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения судом.

Третье лицо Чибисова В.Г. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, не возражала против признания за Тюриковым И.В. права собственности на жилой дом (л.д.74, 85).

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав истца Тюрикова И.В., представителя ответчика Обушенкову Г.Д., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <нет данных> между Г. и Тюриковым И.В. заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома общеполезной площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой – 29,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в <данные изъяты> <нет данных> в реестровой книге № (л.д.8). Фактически жилой дом по указанному выше адресу был разделен на две части, одну из которых до заключения договора дарения занимал Г.. После приобретения 1/2 доли жилого дома Тюриков И.В. вселился в него, проживал в части дома, которую ранее занимал даритель. Без получения на то соответствующего разрешения Тюриков И.В. разобрал печь в занимаемой им части дома и возвел новую, в результате чего жилая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась до 30,4 кв.м (л.д.11-15).

<нет данных> Тюриков И.В. заключил с другим сособственником жилого дома по указанному выше адресу – Ч. договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома (л.д.10). Согласно п.8 договора купли-продажи указанный договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации; покупатель приобретает право собственности на 1/2 долю жилого дома с момента регистрации в БТИ. Однако, указанный выше договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома не прошел регистрацию в БТИ. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, то есть с <нет данных>, Тюриков И.В. считал себя собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем вступил во владение и пользование указанным имуществом, нес все обязанности, возложенные на собственника жилого помещения, в том числе расходы по ремонту и содержанию данного жилого помещения, уплате налога на имущество в виде жилого дома (л.д.20-23), оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.

Ч. умер <нет данных> (л.д.31). Единственным наследником после смерти Ч. является его дочь Чибисова В.Г. (л.д.45-58), которая не указывала 1/2 долю указанного выше жилого дома в качестве наследственного имущества, не претендует на 1/2 долю жилого дома (л.д.74, 85) и не оспаривает договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенный между Ч. и Тюриковым И.В.. Указанное имущество в виде 1/2 доли жилого дома не является выморочным. Доказательств обратного суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Б., А., которые дали аналогичные показания и пояснили, что истец несколько лет пользуется спорным домовладением и земельным участком, производит текущий ремонт жилого дома.

Согласно справке-разрешению от <нет данных> №, выданной Администрацией МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области, произведенная в жилом доме по адресу: <адрес>, перепланировка, а именно демонтаж старой печи и возведение новой, не влияет на несущую способность и деформативность основных элементов здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан; не требует акта приемочной комиссии (л.д.16). Общая площадь указанного выше жилого дома, указанная в договоре дарения 1/2 доли жилого дома, договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома – 44,5 кв.м, увеличилась в результате невключения ранее в общую площадь жилого помещения площади холодных помещений (л.д.11 оборот).

В августе <данные изъяты> года Тюриков И.В. обратился в <данные изъяты> с целью регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, однако в государственной регистрации права собственности на жилой дом тому было отказано, в том числе в связи с тем, что договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома ранее не прошел государственную регистрацию, а прежним собственником 1/2 доли жилого дома (Ч.) не представлено заявления на регистрацию перехода права собственности, не представлено правоустанавливающего документа на 1/2 долю дома (л.д.17).

Таком образом, поскольку прежний собственник 1/2 доли указанного вые жилого дома умер, то истец Тюриков И.В. в настоящее время не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом иначе, как в судебном порядке.

С учетом установленных указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома между Ч. и Тюриковым И.В. и после его заключения последние совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору купли-продажи недвижимого имущества, предусматривающего переход права собственности на конкретную вещь от продавца к покупателю.

То обстоятельство, что Тюриков И.В. своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством не является основанием для признания такого договора недействительным.

На основании изложенного, с учетом того, что спорное домовладение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тюрикова И.В. о признании за ним права собственности на указанный выше жилой дом подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тюрикова И.В. удовлетворить.

Признать за Тюриковым И.В. право собственности на жилой дом общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Бунтман