Гр. дело № 2-510
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Яранск 07 октября 2010 года
Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Тимохина И.В.
при секретаре Шурыгиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустовой Л.В. к СПК***, Сафроновой Л.В. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о признании права собственности на квартиру АДРЕС (далее – квартира). В обоснование иска указано, что в жилом помещении истец проживает с ДАТА. До ДАТА дом состоял на балансе СПК ***. ДАТА Шустова Л.В. купила данную квартиру у СПК ***. Истец добросовестно осуществляет содержание квартиры, вносит арендную плату за земельный участок. В связи с тем, что продавец не зарегистрировал право собственности по независящим от истца обстоятельствам, истец не может получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержал.
Ответчики Сафронова Л.В., СПК *** в судебное заседание не явились по заявлениям, иск поддержали.
Третье лицо администрация *** в судебное заседание не явилась, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержала.
Третье лицо - Управление *** в иске просило отказать, в связи с отсутствием у продавца – СПК *** государственной регистрации права собственности на квартиру.
Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Истец приобрел квартиру у СПК *** по договору купли-продажи от ДАТА года, истец полностью оплатил стоимость квартиры л.д. 15).
Квартира, согласно технического паспорта, имеет кадастровый номер *** л.д. 5-9).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Статья 305 ГК РФ предусматривает защиту прав владельца, не являющегося собственником, но владеющего имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Действительно в судебном заседании установлено, что право собственности за продавцом СПК *** в установленном порядке не было зарегистрировано.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что отсутствие регистрации права собственности за СПК *** обусловлено сложным финансовым положением, а также в связи с недостаточностью правовых знаний.
Истец 1927 года рождения, проживает в квартире с ДАТА года, добросовестно владеет и пользуется квартирой, вносит арендную плату, согласно договору аренды земельного участка. Данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО ДАТА, а также ***сельского поселения.
По мнению суда, отсутствие регистрации права собственности за СПК ***не может служить ограничением конституционного права истца на жилище. Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Шустовой Л.В. право собственности на квартиру АДРЕС, кадастровый номер ***.
Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Шустовой Л.В. на квартиру АДРЕС, кадастровый номер.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с дата обезличена
Судья И.В.Тимохин
Решение не вступило в законную силу.