Гражданское дело № 2 - 573
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Яранск Кировской области *** 2010 года
Яранский федеральный районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Швецовой М.В.,
при секретаре Шурыгиной Н.С.,
с участием истца Щеглова В.М., его представителя Борко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеглова В.М. к СПК ***, Церемонникову И.Е. о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Щеглов В.М. с исковым заявлением к СПК ***, Церемонникову И.Е. о признании права собственности на здание ***.
В обоснование заявления указывает, что он купил у Церемонникова И.Е. здание ***, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер здания ***. Данная сделка подтверждается договором купли-продажи от *** года, актом приема-передачи от *** года, распиской о передаче суммы сделки от *** года. Здание *** находится на земельном участке с кадастровым номером ***. Общая площадь здания составляет *** кв. метров. Вышеуказанное здание *** принадлежало Церемонникову И.Е. по договору купли-продажи от *** года у СПК *** в лице которого выступала конкурсный управляющий Потанина Е.В. Данная сделка не была зарегистрирована в *** отделе Управления ***.
Данное здание он не может зарегистрировать на свое имя, провести коммуникации, оформить аренду земельного участка, так как не было зарегистрировано первичное право собственности на данное здание между Церемонниковым И.Е. и СПК ***.
Просит признать за ним право собственности на здание ***, находящееся по адресу: ***, кадастровый номер здания ***.
В судебном заседании истец Щеглов В.М., его представитель Борка И.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дополнили, что истец проводил внутренние работы, начал ремонт крыши, утеплил водопровод и канализацию.
Ответчик Церемонников И.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела имеется расписка.
Представитель ответчика СПК *** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела имеется расписка.
В этой связи, с учетом того, что ответчики о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации *** в судебное заседание не явился по заявлению.
Представитель третьего лица Управления *** в судебное заседание не явился по заявлению, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали обоснованным.
Представитель третьего лица федеральной службы *** в судебное заседание не явился. Просят рассмотреть дело в их отсутствие в письменном отзыве на исковое заявление считают, что требования истца не могут быть удовлетворены в связи с тем, что право на объекты недвижимости основано на ничтожной сделке.
Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился по заявлению, указывают, что указанные в иске объекты никогда не числились и не числятся в реестре государственного имущества Кировской области, в связи с чем, на указанные в исковом заявлении Щеглова В.М. объекта недвижимого имущества никаких требований не заявляют.
Представитель третьего лица федерального агентства *** в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, считают, что договор купли-продажи не может служить основанием возникновения права собственности у истца, так как право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрировано.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ и мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Заслушав доводы истца, его представителя, исследовав материалы дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Статья 305 ГК РФ предусматривает защиту прав владельца, не являющегося собственником, но владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании установлено, что решением арбитражного суда *** от *** года по делу № *** СПК *** признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим была назначена Потанина Е.В..
В ходе конкурсного производства ответчиком была осуществлена продажа имущества СПК *** посредством торгов Церемонникову И.Е.
*** года между ответчиками был заключен договор купли-продажи здания ***, включенного в конкурсную массу СПК ***, приобретенное Церемонниковым И.Е. (л.д.17), которое было передано ему по акту приема-передачи от *** года в месте его нахождения (л.д. 18).
*** года Щеглов В.М. приобрел по договору купли-продажи у Церемонникова И.Е. объект недвижимого имущества: *** по цене *** рублей, расположенное по адресу: ***, при этом, в тот же день истцом были выплачены денежные средства, что подтверждается распиской Церемонникова И.Е. (л.д.16).
Согласно акту приема-передачи от *** года Церемонников И.Е. передал Щеглову В.М. *** в месте его нахождения по адресу: ***, СПК *** (л.д.19).
В судебном заседании установлено, что право собственности за продавцом Церемонниковым И.Е. не было зарегистрировано в установленном порядке на спорный объект недвижимого имущества, также оно не было зарегистрировано и за СПК***.
При рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что здание фактически передано истцу по сделке купли-продажи, он добросовестно владеет и пользуется им как собственник – произвел ремонтные работы – проводил внутренние работы, начал ремонт крыши, утеплил водопровод и канализацию, заказал за свой счет технический и кадастровый паспорта на объект.
Здание *** согласно техническому паспорту имеет кадастровый номер *** (л.д.21-27).
Также при рассмотрении настоящего дела судом установлено тождество недвижимого имущества – здания ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, проданного СПК ***, Церемонникову И.Е., являющихся объектом купли-продажи по заключенному между Щегловым В.М. и Церемонниковым И.Е. договору.
В силу Конституции Российской Федерации, Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч.1 ст. 7), признавая и защищая частную собственность наряду с другими формами собственности (ч.2 ст. 8) призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности охраняя законом право частной собственности и предоставляя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.1, 2 ст. 35), признаваемого также и международным сообществом (ст. 17 Всеобщей декларации прав человека).
Согласно статье 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности.
При рассмотрении настоящего дела суд также учитывает правовую позицию, изложенную Пленумом Верхового Суда РФ и ВАС РФ в п.60 совместного Постановления № 10/22 от 20.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие зарегистрированного права собственности СПК *** на реализованное с торгов имущество, а в последующем и победителем торгов Церемонниковым И.Е., признание права собственности Щеглова В.А. на указанное выше здание является единственным способом защиты его прав и законных интересов как покупателя по договору купли-продажи.
При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Щеглова В.М. удовлетворить.
Признать право собственности Щеглова В.М. на здание ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Яранский районный суд течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено *** года.
Судья М.В.Швецова