Дело № 2-539/2010

Гражданское дело № 2-539

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Яранск Кировской области *** года

Яранский федеральный районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой М.В.,

при секретаре Шурыгиной Н.С.,

с участием истца Рыбакова В.А.,

представителя истца Косолаповой Н.М. по доверенности № ***г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова В.А. к СПК ***, Церемонникову И.Е. о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Рыбаков В.А. с исковым заявлением к СПК ***, Церемонникову И.Е. о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявления указывает, что решением арбитражного суда *** от *** года по делу № *** СПК *** признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим была назначена Потанина Е.В., член ***.

В ходе конкурсного производства ответчиком была осуществлена продажа имущества СПК *** посредством публичного предложения с последовательным снижением начальной цены. Объявление о продаже опубликовано в районной газете «Отечество» *** года № ***.

Следующие объекты недвижимости: *** были выставлены на продажу 1 лотом с начальной продажной ценой *** тыс. рублей.

Протоколом №*** от *** года о результатах торгов посредством публичного предложения был определен победитель торгов – Церемонников И.Е., который приобрел вышеуказанное имущество (лот № ***) по цене *** рублей.

*** года между ответчиками был заключен договор купли-продажи имущества, включенного в конкурсную массу СПК ***, приобретенное Церемонниковым И.Е. имущество было передано ему по акту приема- передачи от *** года в месте его нахождения.

При совершении вышеуказанной сделки ответчиками не были соблюдены требования, предусмотренные ст.223 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть регистрация собственности продавца на отчуждаемое имущество, а также право собственности покупателя на приобретенное имущество в установленном законом порядке не осуществлялась, технические документы на имущество не оформлялись.

*** года истец приобрел по договору купли-продажи у Церемонникова И.Е. следующие объекты недвижимости, принадлежащие последнему на основании вышеуказанной сделки с СПК ***: *** по цене *** рублей.

При этом, *** рублей были выплачены истцом *** года Церемонникову И.Е. по предварительному договору купли-продажи от *** года, данный факт подтверждается распиской Церемонникова И.Е.

Оставшуюся часть суммы в размере *** рублей истец перечислил на расчетный счет Церемонникова И.Е. в филиале ОАО *** *** года.

После перечисления денежных средств, вышеуказанное имущество было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи имущества от *** года в месте его нахождения по адресу: ***, территория СПК ***.

Имущество было приобретено истцом с целью его дальнейшего личного использования. В планах было осуществить выкуп земельного участка под данными зданиями и организовать на данной территории крестьянско-фермерское хозяйство.

В указанных целях истец начал осуществлять ремонт данных зданий, обеспечил их охраной, заказал за свой счет в *** БТИ технические и кадастровые паспорта на объекты, направил имеющиеся документы в Управление *** для регистрации права собственности, осуществил оплату государственной пошлины за регистрацию.

*** года истец получил отказ Управления *** в государственной регистрации вышеуказанных объектов.

Причиной отказа послужило то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме и содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства, а также в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности Церемонникова И.Е. на отчуждаемое имущество, что противоречит п.2 ст. 13 Закона о регистрации права.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиками не соблюдена процедура отчуждения недвижимого имущества, установленная действующим законодательством, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что нарушает его права и законные интересы, а также делает невозможным признать право собственности истца на приобретенные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

Просит признать право собственности на объекты недвижимости:

***, *** года постройки, площадью *** кв.м., адрес: ***, территория СПК ***, кадастровый № ***;

здание ***, *** года постройки, площадью ***кв.м., адрес: ***, территория СПК ***, кадастровый № ***;

*** №***, *** года, площадью *** кв.м., адрес: ***, территория СПК ***, кадастровый № ***;

здание ***, *** года постройки, площадью *** кв.м., адрес: ***, территория СПК ***, кадастровый №***;

здание ***, ***года постройки, площадью *** кв.м., адрес: ***, территория СПК ***, кадастровый № ***;

здание ***, *** года постройки, площадью *** кв.м., адрес: ***, территория СПК ***, кадастровый № ***;

здание ***, *** года постройки, площадью *** кв.м., адрес: ***, территория СПК ***, кадастровый № ***.

В судебном заседании истец Рыбаков В.А. и его представитель Косолапова Н.М. исковые требования поддержали в полном объеме, дополнили, что здания фактически переданы истцу, он владеет и пользуется ими как собственник – произвел ремонтные работы – сделал проводку и отопление, провел сварочные работы, утеплил окна, заменил счетчики, ремонтировал крыши, здания огородил забором, оплачивает электроэнергию.

Ответчик Церемонников И.Е. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, исковые требования истца не признает, так как указанное в исковом заявлении имущество никогда не являлось недвижимым имуществом, данное имущество должно было по договору купли-продажи использоваться в качестве строительных материалов.

Представитель ответчика СПК *** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела имеется расписка.

Представитель третьего лица администрации *** в судебное заседание не явился по заявлению.

Представитель третьего лица Управления *** в судебное заседание не явился по заявлению, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали обоснованным.

Представитель третьего лица федеральной службы *** в судебное заседание не явился. Просят рассмотреть дело в их отсутствие в письменном отзыве на исковое заявление считают, что требования истца не могут быть удовлетворены в связи с тем, что право на объекты недвижимости основано на ничтожной сделке.

Представитель третьего лица Департамента *** в судебное заседание не явился по заявлению, указывают, что указанные в иске объекты никогда не числились и не числятся в реестре государственного имущества Кировской области, в связи с чем, на указанные в исковом заявлении Рыбакова В.А. объектов недвижимого имущества никаких требований не заявляют.

Представитель третьего лица федерального агентства *** в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, считают, что договор купли-продажи от *** года не может служить основанием возникновения права собственности у истца, так как право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрировано.

Допрошенные в качестве свидетелей ***, суду показали, что Рыбаков В.А. владеет и пользуется объектами недвижимости как их собственник.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ и мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав доводы истца, его представителя, исследовав материалы дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Статья 305 ГК РФ предусматривает защиту прав владельца, не являющегося собственником, но владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании установлено, что решением арбитражного суда *** от *** года по делу № *** СПК *** признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим была назначена Потанина Е.В. (л.д.12-14).

В ходе конкурсного производства ответчиком была осуществлена продажа имущества СПК ***. Протоколом №*** от *** года о результатах торгов посредством публичного предложения был определен победитель торгов Церемонников И.Е. (л.д.18).

*** года между ответчиками был заключен договор купли-продажи имущества, включенного в конкурсную массу СПК ***, приобретенное Церемонниковым И.Е. (л.д.19), имущество было передано ему по акту приема- передачи от *** в месте его нахождения (л.д. 20).

*** года Рыбаков В.А. приобрел по договору купли-продажи у Церемонникова И.Е. следующие объекты недвижимого имущества: *** по цене *** рублей, при этом, *** года истцом были выплачены *** рублей ответчику по предварительному договору купли-продажи от *** года, данный факт подтверждается распиской Церемонникова И.Е. (л.д.21), *** рублей истец перечислил на расчетный счет Церемонникова И.Е. в филиале ОАО *** в г. *** года (л.д.24).

***года истец получил отказ Управления *** в государственной регистрации вышеуказанных объектов (л.д.63).

В судебном заседании установлено, что право собственности за продавцом Церемонниковым И.Е. не было зарегистрировано в установленном порядке на спорные объекты недвижимого имущества, также оно не было зарегистрировано и за СПК***.

При рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что здания фактически переданы истцу по сделке купли-продажи, он добросовестно владеет и пользуется ими как собственник – произвел ремонтные работы – сделал проводку и отопление, провел сварочные работы, утеплил окна, заменил счетчики, ремонтировал крыши, здания обеспечил охраной, огородил забором, оплачивает электроэнергию, заказал за свой счет в *** БТИ технические и кадастровые паспорта на объекты, направил имеющиеся документы в Управление *** для регистрации права собственности, осуществил оплату государственной пошлины за регистрацию.

Также при рассмотрении настоящего дела судом установлено тождество недвижимого имущества:

здание ***, *** года постройки, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, территория СПК ***, кадастровый № ***;

*** №***, ***года, площадью *** кв.м., расположенного по адресу:***, территория СПК ***, кадастровый № ***;

здание ***, ***года постройки, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, территория СПК ***, кадастровый № ***;

здание ***, *** года постройки, площадью *** кв.м., расположенного по адресу:***, территория СПК ***, кадастровый №***;

здание ***, *** года постройки, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, территория СПК ***, кадастровый №***, проданного СПК ***, Церемонникову И.Е., являющихся объектом купли-продажи по заключенному между Рыбаковым В.А. и Церемонниковым И.Е. договору.

В силу Конституции Российской Федерации, Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч.1 ст. 7), признавая и защищая частную собственность наряду с другими формами собственности (ч.2 ст. 8) призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности охраняя законом право частной собственности и предоставляя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.1, 2 ст. 35), признаваемого также и международным сообществом (ст. 17 Всеобщей декларации прав человека).

Согласно статье 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности.

При рассмотрении настоящего дела суд также учитывает правовую позицию, изложенную Пленумом Верхового Суда РФ и ВАС РФ в п.60 совместного Постановления № 10/22 от 20.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие зарегистрированного права собственности СПК *** на реализованное с торгов имущество, а в последующем и победителем торгов Церемонниковым И.Е., признание права собственности Рыбакова В.А. на указанные выше здания является единственным способом защиты его прав и законных интересов как покупателя по договорам купли-продажи.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Рыбакова В.А. удовлетворить.

Признать право собственности Рыбакова В.А. на следующие объекты недвижимости:

здание ***, ***года постройки, площадью ***кв.м., расположенное по адресу:***, территория СПК ***, кадастровый номер ***;

здание ***, *** года постройки, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, территория СПК ***, кадастровый номер ***;

*** №***, ***года, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, территория СПК ***, кадастровый номер ***;

здание ***, *** года постройки, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, территория СПК ***, кадастровый номер ***;

здание ***, *** года постройки, площадью *** кв.м., расположенное по адресу:***, территория СПК ***, кадастровый номер ***;

здание ***, ***года постройки, площадью *** кв.м., расположенное по адресу:***, территория СПК ***, кадастровый номер ***.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, то есть с *** года.

Судья М.В.Швецова