Гр. дело № 2-391

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Яранск 02 ноября 2011 года

Яранский районный суд в составе судьи Тимохина И.В.

при секретаре Шурыгиной Н.С.,

при участии представителей: истца Задворных, ответчика Цапаева Д.В., СПК СА (колхоз) «***» Русиновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задворных А.Д. к МО *** о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании права собственности на квартиру АДРЕС (далее – квартира). В обоснование иска указано, что ДАТА между истцом и СПК СА (колхоз) «***» Яранского района Кировской области заключен договор купли-продажи квартиры. После приобретения истец стала проживать в квартире, сделала ремонт, производила оплату коммунальных услуг. ДАТА истцу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку СПК СА (колхоз) «***» не представил документы ранее возникшего у него права собственности на квартиру. Квартира в реестре муниципального имущества ***района и городского поселения не относится. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик МО *** поселение Цапаев Д.В. решение по делу оставил на усмотрение суда, пояснив, что квартира не числится в реестре муниципального имущества *** поселения.

Представитель третьего лица СПК СА (колхоз) «***» Русинова Л.А. иск поддержала, пояснив, что истец является добросовестным приобретателем. Право собственности за колхозом не было зарегистрировано в установленном порядке из-за отсутствия денежных средств.

Управление Росреестра не возражает против удовлетворения иска в случае исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры сторонами.

Выводы суда.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ: право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Установлено, что истец приобрел квартиру у СПК СА (колхоз) «***» по договору купли-продажи от ДАТА (л.д. 8-10). Стороны полностью исполнили обязательства по договору, что подтвердили в судебном заседании.

Согласно технического паспорта квартира имеет кадастровый номер *** (л.д. 11-13).

Стороны по договору пояснили, что отсутствие регистрации права за СПК СА (колхоз) «***» и последующая регистрация перехода права собственности связаны с тяжелым финансовым положением колхоза и отсутствием знаний действующего законодательства.

Истец проживает в квартире с 2000 года, добросовестно владеет и пользуется квартирой, вносит арендную плату по договору аренды земельного участка (л.д. 23-24). Квартира не числится в реестрах муниципальной собственности района и городского поселения (л.д. 18, 26).

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Задворных А.Д. на АДРЕС, кадастровый номер ***.

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Задворных А.Д. на квартиру АДРЕС, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с 07.11.2011г.

Судья И.В.Тимохин

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу 17.11.2011г.

.

.

.

.

.

Именем Российской Федерации

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.