Гражданское дело № 2-114
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Яранск Кировской области 04 апреля 2011 года
Яранский федеральный районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Швецовой М.В., при секретаре Сорокиной Т.В.,
с участием представителя Мироновой Э.Г., ответчика Овечкина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Е.В. к Овечкину В.А. о признании права собственности на автостоянку,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Герасимов Е.В. с иском к Овечкину В.А. о признании права собственности на автостоянку.
В обоснование заявления указывает, что по договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества от *** года он купил *** у *** Овечкина В.А.. По условиям договора оплата за приобретенное имущество произведена путем передачи денежных средств в кассу *** Овечкина В.А.
Им проведено межевание земельного участка, на котором расположено здание ***, получен кадастровый паспорт земельного участка, изготовлена техническая документация на объект. С ***года он открыто владеет, пользуется зданием ***, содержит его, производит ремонт, уплачивает арендную плату на земельный участок, но не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться имуществом.
Через Росреестр регистрация права собственности невозможна, потому как ответчик за собою право собственности не регистрировал.
Просит признать за ним право собственности на здание ***, расположенное в ***, кадастровый номер ***.
Истец Герасимов в судебное заседание не явился.
Представитель истца Герасимова Е.В. Миронова Э.Г. иск поддержала в полном объеме, дополнила, что Герасимов Е.В. владеет и пользуется зданием как его собственник, произвел реконструкцию, о чем свидетельствует проектно-сметная документация, уплачивает коммунальные платежи, арендную плату за землю. При этом, в случае удовлетворения иска государственную пошлину с ответчика просила не взыскивать.
Ответчик Овечкин В.А. с иском согласен, суду пояснил, что право собственности на *** в установленном порядке никогда не регистрировалось, условия договора аренды с правом выкупами между истцом и им были исполнены, в налоговых органах он снят с учета как ***.
Представители третьих лиц администрации муниципального образования Кикнурское городское поселение, администрации муниципального образования Кикнурский муниципальный район, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области, Департамента государственной собственности Кировской области о признании права собственности истца не возражали, иск о праве не заявили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Кировской области в судебное заседание не явился по заявлению, считают, что если Овечкин В.А. по договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества от *** года не обладает правом собственности на объект недвижимости, то он не вправе распоряжаться им. Такая сделка по переходу права собственности будет являться ничтожной и не повлечет возникновения права собственности у правоприобретателя. Если истцом будет доказано, что здание *** приобретено у собственника, фактически обязательства по договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества от *** годы были исполнены, то Управление не будет возражать против удовлетворения заявленных требований. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ и мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Допрошенный в качестве свидетеля Цкитишвили И.О. суду показал, что Герасимов Е.В. владеет и пользуется объектом недвижимости как его собственник.
Заслушав доводы представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 305 ГК РФ предусматривает защиту прав владельца, не являющегося собственником, но владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании установлено, что истцу ответчиком по договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества от *** года было передано имущество – ***, расположенная в ***, сроком до *** года (л.д.26-27).
В п. 1.2. Договора выкупная стоимость недвижимого имущества составляет *** рублей. По расписке от *** года Овечкин В.А. получил от Герасимова Е.В. *** рублей за ***.
В п. 1.6 Договора указано, что арендованное недвижимое имущество переходит в собственность арендатора до истечения срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Из статьи 624 ГК РФ следует, что договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от *** года (л.д.28), данная *** была передана *** Овечкиным В.А. *** Герасимову Е.В. Кроме того, в акте приема-передачи недвижимого имущества указано, что произведена оплата в счет выкупа недвижимого имущества согласно договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества от *** года в размере ***рублей.
Соответственно, обязательства по договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества от *** годы были исполнены.
Распоряжением от *** года № *** Герасимову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для размещения ***. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***. Также *** года с Герасимовым Е.В. заключен договор № *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***.
В судебном заседании установлено, что право собственности за продавцом *** Овечкиным В.А. не было зарегистрировано в установленном порядке на спорный объект недвижимого имущества.
При рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что здание фактически передано истцу по сделке, он добросовестно владеет и пользуется им как собственник – проведено межевание земельного участка, на котором расположено здание ***, произвел ремонтные работы (реконструкцию) объекта, оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии, заказал за свой счет в БТИ технический и кадастровый паспорт на объект.
В силу Конституции Российской Федерации, Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч.1 ст. 7), признавая и защищая частную собственность наряду с другими формами собственности (ч.2 ст. 8) призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности охраняя законом право частной собственности и предоставляя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.1, 2 ст. 35), признаваемого также и международным сообществом (ст. 17 Всеобщей декларации прав человека).
Согласно статье 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности.
При рассмотрении настоящего дела суд также учитывает правовую позицию, изложенную Пленумом Верхового Суда РФ и ВАС РФ в п.60 совместного Постановления № 10/22 от 20.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие зарегистрированного права собственности *** Овечкина В.А. на недвижимое имущество, признание права собственности Герасимова Е.В. на указанное выше здание является единственным способом защиты его прав и законных интересов как покупателя по договорам аренды с правом выкупа.
При указанных обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Герасимова Е.В. удовлетворить.
Признать право собственности Герасимова Е.В. на здание ***, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 08 апреля 2011 года.
Судья М.В.Швецова