№ 11-2/2011
Именем Российской Федерации
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
г. Янаул 25 января 2011 года.
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
при секретаре Даутовой Л.М.,
с участием представителя истца Хабибуллина И.Ф.
представителя ответчика Шайдуллиной С.И.,
рассмотрев материалы гражданского дела по апелляционной жалобе Саляхова <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № 1 по Янаульскому району и г. Янаул от 01 октября 2010 года по иску товарищества собственников жилья <данные изъяты>» к Саляхову <данные изъяты> о взыскании задолженности в оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Решением мирового судьи судебного участка № 1 по Янаульскому району и г. Янаул РБ от 01 октября 2010 года исковые требования товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» (далее по тексту – ТСЖ «<данные изъяты>») к Саляхову Р.Г. о взыскании задолженности в оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены полностью. С него в пользу истца взыскана задолженность в оплате жилья и коммунальных услуг в размере 9187 рублей 09 копеек, оплату юридических услуг в размере 1000 рублей, расходы по оплате пошлины в доход государства в размере 400 рублей.
Ответчик Саляхов Р.Г. в апелляционной жалобе просит суд решение мирового судьи отменить и принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требованиях.
Саляхов Р.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, заявлением просит суд рассмотреть дело без его участия.
В обоснование апелляционной жалобы представитель ответчика Шайдуллина С.И., действующая на основании доверенности № 02-128394 от 01.11.2010 года, пояснила суду, что с ответчика Саляхова Р.Г. незаконно взыскана образовавшаяся задолженность в пользу истца, поскольку он с ТСЖ «<данные изъяты>» договоров на обслуживание его квартиры не заключал, а следовательно и не может являться надлежащим ответчиком по данному делу. Так же неправомерно взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей, поскольку нет доказательств, подтверждающих наличие указанных расходов. Представленный суду расходный ордер на указанную сумму выдан не истцом, а третьим лицом. Кроме того в соответствии с представленным договором оказания консультативных услуг от 01.02.2010 года ТСЖ «<данные изъяты>» выплачивает расходы при выполнении заказа. А в соответствии с п.4 Договора заказ считается исполненным в полном объеме после вступления решения суда в законную силу. Таким образом, у истца не было обязанности по несению судебных расходов на момент вынесения решения суда. Просит апелляционною жалобу удовлетворить, отменив решение мирового судьи и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Хабибуллин И.Ф., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, показал суду, что Саляхов Р.Г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и согласно норм жилищного кодекса обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Он произвел оплату до 2008 года. Являясь членом ТСЖ на основании решения большинством голосов собрания собственников многоквартирных домов он обязан платить в ТСЖ «<данные изъяты>». У ТСЖ «<данные изъяты>» перед поставщиками услуг задолженности нет. Поэтому считает решение мирового судьи в этой части законным и обоснованным, в связи с чем просит оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения. С доводами жалобы в части незаконного взыскания оплату услуг представителя согласен.
Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив представленные суду доказательства, считает, что решение мирового судьи судебного участка № 1 по Янаульскому району и г. Янаул РБ от 1 октября 2010 года подлежит отмене в части взыскания судебных расходов на оплату юридических услуг по следующим основаниям.
Статьей 327 ГПК РФ предусмотрено, что рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
В соответствии со ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Ч.6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает право собственника жилого помещения на обжалование в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно решения Совета муниципального района Янаульский район РБ от 15.12.2007 года была утверждена плата за капитальный ремонт в размере 4 рубля за кв.м. общей площади жилого помещения.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи № 961 от 29.07.1998 года, зарегистрированного в ГУП учета, инвентаризации и оценки недвижимости Янаульского района РБ 06.08.1998 года, Саляхов Р.Г. является собственником указанного жилого помещения.
Из протокола общего собрания собственников жилья <адрес> по <адрес> №1 от 21.08.2003 года следует, что большинством голосов было принято решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>». Данное решение ответчиком в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ обжаловано не было. При таких обстоятельствах, будучи собственником жилого помещения в данном доме, он автоматически стал членом ТСЖ «<данные изъяты>» и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан через них. Кроме того, до 2008 года он не отрицал своего отношения к ТСЖ «<данные изъяты>» и производил платежи по квартплате.
Доводы ответчика о том, что ТСЖ «<данные изъяты>» с ним не заключало никаких договоров и имеющийся в материалах дела типовой договор на техническое обслуживание жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, и предоставление коммунальных услуг, заключенного с супругой ответчика, проживающей в указанной квартире, не могут служить основанием отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилье, поскольку в соответствии со ст. 210 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поэтому доводы, указанные в апелляционной жалобе являются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату пошлины при подаче искового заявления в суд.
В соответствие с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Решением мирового судьи с Саляхова Р.Г. в пользу истца взысканы расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 рублей. Однако данные расходы ничем не подтверждаются. Согласно имеющегося в материалах дела расходного кассового ордера № 513 от 14.09.2010 года Хабибуллину И.Ф. выплачено 1000 рублей ООО «<данные изъяты>», которое к данному делу никакого отношения не имеет.
При таких обстоятельствах, решение мирового судьи в части взыскания судебных расходов на оплату юридических услуг подлежит отмене.
Руководствуясь, ст.ст.194-199, 327-335, 362 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Апелляционную жалобу Саляхова <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка №1 по Янаульскому району и городу Янаул РБ от 01.10.2010 года по иску товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Саляхову <данные изъяты> о взыскании задолженности в оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Решение мирового судьи судебного участка № 1 по Янаульскому району и г. Янаул РБ от 01 октября 2010 года по иску товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Саляхову <данные изъяты> о взыскании задолженности в оплате жилья и коммунальных услуг в части взыскания судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 1000 рублей отменить.
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 1000 рублей отказать.
Решение мирового судьи судебного участка №1 по Янаульскому району и городу Янаул РБ от 01.10.2010 года о взыскании с Саляхова <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 9187 рублей 09 копеек, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей оставить без изменения.
Настоящее решение вступает в законную силу со дня принятия.
Судья Янаульского
районного суда РБ Р.Р.Рафиков