№ 11-17/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Янаул РБ 20 июля 2011 года

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Т.А.Куликовой,

при секретаре судебного заседания Ф.Б.Муллакаевой,

с участием представителя КУС Мендиярова И.З.,

представителя ответчика Субакова А.И.,

рассмотрев в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе

Нигаматуллина <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № 2 по Янаульскому району и г. Янаул РБ от 19.04.2011 г. по иску Комитета по управлению собственностью МЗИМО РБ по Янаульскому району и г. Янаул РБ к Нигаматуллину <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Решением мирового судьи судебного участка № 2 по Янаульскому району и г. Янаул РБ от 19.04.2011 г. иск Комитета по управлению собственностью МЗИМО РБ по Янаульскому району и г. Янаул РБ (далее по тексту КУС по Янаульскому району и г. Янаул РБ) к Нигаматуллину <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, с Нигаматуллина С.Р. в пользу КУС по Янаульскому району и г. Янаул РБ взыскано неосновательное обогащение в сумме 25687 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1631 руб. 20 коп., всего 27318 руб. 24 коп.

Ответчик Нигаматуллин С.Р. в своей апелляционной жалобе просит решение мирового судьи от 19.04.2011 г. отменить и принять новое решение.

В судебном заседании представитель ответчика Субаков А.И., действующий по доверенности от 18.02.2009 г., в обоснование апелляционной жалобы суду пояснил, что у его доверителя Нигаматуллина С.Р. имеется в собственности нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>. Для обслуживания этого помещения было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставлении земельного участка в аренду. Арендная плата за арендованный земельный участок площадью 228,93 кв.м., исчисляемая из кадастровой стоимости земельного участка составила 8199 руб. 38 коп. Согласны платить арендную плату в этой сумме, а не из расчета ставки арендной платы. Считает, что ст.395 ГК РФ не может применяться, поскольку Нигаматуллину счета на оплату не выставлялись и претензии с требованием об оплате арендной платы его доверитель не получал. Кроме того, указанное соглашение не прошло государственную регистрацию. Согласно гражданского законодательства если договор, сделка с землей, в том числе аренда земельного участка, не прошел государственную регистрацию, то он считается не заключенным. Долг по арендной плате признает в сумме 8554 руб. 93 коп.

Представитель истца КУС по Янаульскому району и г. Янаул РБ МендияровИ.З. с апелляционной жалобой не согласился и суду пояснил, что действительно между КУС по Янаульскому району и г. Янаул РБ и гр.Нигаматуллиным С.Р. заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. «О присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № №». Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. прошел государственную регистрацию. Государственная регистрация Соглашения законом не предусмотрена. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. гр.Нигаматуллину был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для обслуживания кафе, расположенном в жилом <адрес>. Доля арендованного гр. Нигаматуллиным земельного участка составила 228,93 кв.м. До 01.01.2009 г. расчет арендной платы производился по ставкам арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства РБ от 23.12.2005 г. С 01.01.2009 г. расчет арендной платы стал производиться исходя из кадастровой стоимости земельного участка, но только на те земельные участки, на которые договоры аренды и соглашения были составлены после 01.01.2009 г., а арендная плата за 2009 и 2010 года на земельные участки, на которые договоры аренды и соглашения были составлены до 01.01.2009 г. исчисляется исходя из ставки арендной платы в соответствии с решениями Совета муниципального района Янаульский район РБ № 79 от 30.01.2009 г. и № 227 от 16.02.2010 г. КУС не возражает в настоящее время составить с Нигаматуллиным другое соглашение, но ответчик с такой просьбой не обращается. Поэтому арендная плата на земельный участок Нигаматуллину исчисляется исходя из ставки арендной платы, а не из расчета кадастровой стоимости земельного участка. Исходя из утвержденных Советом ставок арендной платы арендная плата на земельный участок Нигаматуллина за 2009 года составила 17375 руб. 79 коп., за 2010 год – 19046 руб. 98 коп. Арендная палата за период с 01.08.2009 г. по 31.12.2010г. составила – 25687 руб. 04 коп. Ответчик Нигаматуллин сумму задолженности не погасил. Поэтому в силу ст.395 ГК РФ с Нигаматуллина подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1631 руб. 20 коп. По решению мирового судьи обосновано взыскано с Нигаматуллина арендная плата 25687 руб. 04 коп. и проценты 1631 руб. 20 коп., всего 27318 руб. 24 коп. Просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав доводы представителей ответчика и истца, проверив материалы дела, суд считает, что оснований для изменения или отмены решения мирового судьи не имеется.

Как видно из материалов дела гр. Нигаматуллин С.Р. является собственником кафе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу<адрес> составила 2935 кв.м.

На указанный земельный участок был составлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № № от ДД.ММ.ГГГГ

Между КУС по Янаульскому району и г. Янаул РБ и ответчиком НигаматуллинымС.Р. ДД.ММ.ГГГГ. было заключено Соглашение о присоединении арендатора к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №, которое вступило в силу подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с п.3 данного соглашения. В соответствии с п.4 данного Соглашения размер арендной платы на земельный участок устанавливается пропорционально доле Арендатора, которая исчисляется как соотношение площади строительства предоставленных арендатору, к общей площади земельного участка и составляет на момент заключения договора 8199,38 руб., что соответствует 228,93/2935 доли.

Согласно вышеуказанного Соглашения государственная регистрация в Регистрационной палате не предусмотрена. А потому утверждение представителя ответчика о том, что если соглашение не прошло государственную регистрацию, то оно считается не заключенным, нельзя признать обоснованным.

В соответствии с решениями Совета муниципального района Янаульский район РБ № 79 от 30.01.2009 г. и № 227 от 16.02.2010 г. по договорам аренды земельных участков заключенных до 01.01.2009 г., и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, где размер арендной платы устанавливается без учета кадастровой стоимости земельных участков, расчет размера арендной платы на 2009 и 2010 года на земельные участки осуществляется на территории муниципального района <адрес> РБ на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентов, категории арендаторов и вида функционального использования объекта.

Расчет арендной платы на земельный участок Нигаматуллину С.Р. исчислен за период с 01.08.2009 г. по 31.12.2010 г. в сумме 25687 руб. 04 коп. в соответствии с вышеуказанными Решениями правильно.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Длительная неуплата суммы задолженности свидетельствует о том, что ответчик пользовался чужими денежными средствами и поэтому должен нести ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как видно из материалов дела Нигаматуллину С.Р. были направлены претензии об уплате долга по арендной плате 11.12.2009 г., 28.09.2010 г., 20.12.2010 г.

В соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму арендной платы правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1631 руб. 20 коп.

А потому требование представителя ответчика о расчете арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка и отмене решения мирового судьи в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд не может признать обоснованным.

При рассмотрении настоящего дела мировым судьей нормы материального и процессуального права не нарушены, оснований для изменения или отмены решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 по Янаульскому району и г. Янаул РБ по иску Комитета по управлению собственностью МЗИМО РБ по Янаульскому району и г. Янаул РБ к Нигаматуллину <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения в сумме 25687 руб. 04 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1631 руб. 20 коп., всего 27318 руб. 24 коп. – оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Нигаматуллина <данные изъяты> – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента вынесения.

Судья Т.А.Куликова.

«Согласовано»