решение о взыскании задолженности по арендной плате за землю

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Янаул 25 августа 2010 г.

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Нуртдиновой.Т. Н.,

с участием представителя истца Мендиярова И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по ...у и ... Шартдинову ФИО9 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по ...у и ... (далее комитет) обратился в суд с иском к Шартдинову А. Т. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 78290 рублей 25 копеек, пени за просрочку платежа в размере 4562 рублей 42 копейки, всего 82852 рубля 67 копеек.

В обосновании заявленных требований представитель истца Мендияров И.З., действующий по доверенности от 17 декабря 2009 года пояснил суду, что на основании Постановления главы администрации муниципального района ... РБ от 31 июля 2008 года № 639 ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок для строительства торгового комплекса, общей площадью 2221 кв.м., находящийся по адресу: РБ ..., ..., д. Номер обезличен., где уже находился объект незавершенного строительства в виде фундамента, принадлежащего последней. В связи с чем, между комитетом и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № 2354 от 31 июля 2008 года (далее договор) на срок 49 лет по 31.07.2057 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ от 18 сентября 2008 года №02-04-20/013/2008-115. ФИО7 свои обязательства по оплате аренды указанного земельного участка за 2008 год исполнила в полном объеме, но однако Дата обезличенагода, она умирает. Наследником объекта незавершенного строительства является ее внук Шартдинов А. Т., который обязан уплатить за бабушку, не уплаченную арендную плату за землю. Кроме того, в силу п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Но поскольку предусмотренная договорная неустойка в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки является на сегодняшний момент завышенной, просит суд уменьшить ее размер, рассчитав по 0,021 % и взыскав с ответчика в этой части долга, лишь 4562 рублей 42 копейки.

Ответчик Шартдинов А. Т., на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения данного дела, о чем свидетельствует расписка о получении им судебной повестки.

Свидетель ФИО2 показала суду, что ФИО7 являлась ее матерью, а Шартдинов А. Т. – сын. Первоначально собственником объекта незавершенного строительства являлась она. В июне 2008 года указанный объект она подарила матери, на основании чего с ней был заключен договор. После смерти матери объект недвижимости был унаследован ее сыном. Считает, что Шартдинов А. Т. должен платить за землю с момента заключения с ним договора.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив представленные суду доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела постановления главы администрации муниципального района Янаульский район РБ от 31 июля 2008 года № 639 ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок для строительства торгового комплекса, общей площадью 2221 кв.м., находящийся по адресу: РБ ..., ..., д. Номер обезличен. Из свидетельства о регистрации права собственности от 28 июля 2008 года видно, что объект незавершенного строительства в виде фундамента, по указанному адресу является собственностью ФИО7

31 июля 2008 года между комитетом и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № 2354 на срок 49 лет до 31.07.2057 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ от 18 сентября 2008 года №02-04-20/013/2008-115.

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.5 договора расчет годовой платы за Участок производиться в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления…

Далее в силу п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по нему, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма задолженности согласно представленному суду расчету составила:

Данный расчет исходит из следующих значений на основании решения № 79 от 31.01.2009 года совета муниципального района Янаульский район РБ «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за землю, находящиеся в государственной собственности РБ, и земли до разграничения государственной собственности на землю на 2009 год» и № 227 от 16 февраля 2010 года «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Янаульский район РБ, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

За 2009 год:

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года № 286 размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Ап = П*Б*Ки, где Б = Сап*К;

Функциональное использование участка: строительство торгового комплекса

За 2010 год:

Данные расчеты судом проверены и являются верными. Кроме того суд считает необходимым взыскать также с ответчика пени из расчета 0,021 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в размере 4562 рублей 42 копейки, поскольку указанный процент является более низким чем указано в договоре, а суд выносит свое решение по заявленным требованиям.

Согласно адресной справке от 04 мая 2010 года № б/и, выданной Отделением УФМС России по РБ в г. Янаул, гражданка ФИО10 умерла Дата обезличенаг.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает но долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В силу п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года наследником объекта незавершенного строительства в виде фундамента, по адресу: РБ ..., ..., д. Номер обезличен., после смерти ФИО7, является Шартдинов А.Т.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку наследником объекта незавершенного строительства в виде фундамента, по адресу: РБ ..., ..., д. Номер обезличен., после смерти ФИО7, с которой был заключен договор аренды на земельный участок, где расположено указанная недвижимое имущество, является Шартдинов А.Т., права и обязанности по договору аренды ФИО7переходят к нему. Поэтому задолженность необходимо взыскать с него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шартдинова ФИО11 в пользу Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по ...у и ... задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 78290 рублей 25 копеек, пени за просрочку платежа в размере 4562 рублей 42 копейки, всего 82852 рубля 67 копеек.

Взыскать с Шартдинова ФИО12 в пользу государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 2685 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу, не истек срок для обжалования.