№2-617/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года г.Янаул
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Портянова А.Г.,
при секретаре Самоставовой О.А.,
с участием истца Гильмановой Г.Т., представителя ответчика СПК «Победа» Шараевой Р.Г., представителя ответчика администрации сельского поселения Шудекский сельсовет Валиуллина Б.Ж., третьего лица Сафиуллиной И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмановой <данные изъяты> к администрации сельского поселения Шудекский сельсовет о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гильманова Г.Т. просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: с.Шудек Янаульского района РБ, ул.<адрес>, д.№, кв.№.
В обоснование заявленных требований Гильманова Г.Т. суду пояснила, что в 1992 году она выкупила у колхоза «Победа» вышеуказанную квартиру. Однако решения правления колхоза о продаже ему квартиры и договор купли-продажи квартиры не сохранились. С 1992 года по настоящее время она постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире, то есть пользуется указанным недвижимым имуществом более 18 лет. Дети проживают отдельно. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного заседания от иска в части признания права собственности на земельный участок отказалась, пояснив, что в настоящее время ее право собственности на земельный участок оформляется, спор отсутствует. Признание права собственности ей необходимо для регистрации права собственности на указанную квартиру в регистрационной палате. Иным образом, кроме судебного, установить право собственности на квартиру не представляется возможным.
Представитель ответчика администрации сельского Шудекский сельсовет Валиуллина Б.Ж. пояснила суду, что Гильманова Г.Т. в 1992 году приобрела у колхоза «Победа» квартиру. В похозяйственной книге квартира числится за ней.
Представитель ответчика СПК «Победа» Шараева Р.Г., действующая на основании доверенности, пояснила суду, что вышеуказанная квартира была продана колхозом «Победа» Гильмановой Г.Т. в 1992 году. Сделка состоялась, оплата Гильмановой Г.Т. по договору произведена полностью. За колхозом квартира не была зарегистрирована. Земли переданы в 1998 году администрации сельского поселения.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований Сафиуллина И.Ф. пояснили суду, что с требованием истца согласна, иск подлежит удовлетворению. Гильманова Г.Т. приобрела данную квартиру в 1992 году.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований Шагалиева Э.Ф. на судебное заседание не явилась, суду представила нотариально заверенное заявление с ходатайством рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требование Гильмановой Г.Т. поддерживает.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду полностью подтвердили обстоятельства изложенные истцом, пояснив суду, что знают Гильманову Г.Т. В 1992 году она купила у колхоза квартиру, в котором проживает по настоящее время.
Суд, изучив материалы дела: паспорт Гильмановой Г.Т., свидетельство о заключении брака Гильманова Ф.М. и Тимиршиной Г.Т., свидетельство о смерти Гильманова Ф.М., постановление администрации г.Янаул и Янаульского района РБ №917 от 12.07.2001 года о регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа», выписку из похозяйственной книги от 13 сентября 2010 года, согласно которой Гильмановой Г.Т. принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: РБ, Янаульский район, с.Шудек, ул.<адрес>, д.№, кв.№, квартира приобретена в 1992 году на основании договора купли-продажи, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13 сентября 2010 года, справку правления СПК «Победа» №101 от 10 сентября 2010 года о том, что в 1992 году Гильмановой Г.Т. продана квартира колхоза по решению правления колхоза «Победа» за 6010 рублей, стоимость квартиры оплачена полностью, технический паспорт домовладения, технический паспорт жилого помещения (квартиры) №2, кадастровый паспорт земельного участка, справку о составе семьи и другие материалы дела, а также выслушав участников судебного заседания, считает, что требование Гильмановой Г.Т. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 N 86, утратившим силу с 27 января 2003 года, колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).
Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708, действовавших в период создания сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа», предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что в 1992 году Гильманова Г.Т. приобрела вышеуказанную квартиру по решению правления колхоза «Победа». Данный договор купли-продажи квартиры между колхозом и Гильмановой Г.Т. не может являться основанием для признания за последней права собственности, так как данная сделка не была зарегистрирована. Вместе с тем, из материалов дела следует, что колхоз «Победа» преобразован на сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» на основании Постановления администрации г.Янаул и Янаульского района №917 от 12 июля 2001 года. Однако, жилищный фонд колхоза «Победа» в собственность СПК «Победа» и в муниципальную собственность не передавался. Суд считает, что у Гильмановой Г.Т. сохраняются все жилищные права, в том числе права на приватизацию вышеуказанной квартиры.
Кроме того, согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что Гильманова Г.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 18 лет как своей собственной. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей и материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на вышеуказанную квартиру за Гильмановой Г.Т.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гильмановой <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., имеющий инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, Янаульский район, село Шудек, улица <адрес>, дом №, квартира №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Янаульского
районного суда РБ А.Г.Портянов
Решение вступило в законную силу 14 декабря 2010 года.