РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Янаул 28 октября 2010 года
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
при секретаре Нуртдиновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отрытого акционерного общества «Альфа-Банк» к Лукманову ... и Лукмановой ... о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Отрытое акционерное общество «Альфа-Банк» (далее ОАО «Альфа-Банк») обратилось в суд с иском к Лукманову Р.Р. и Лукмановой А.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что по кредитному договору № Z0DRN240M02DC0801866 от 26 мая 2008 года, заключенному между ОАО «Альфа-Банк» и Лукмановым Р.Р., ОАО «Альфа Банк» последнему 17.06.2008 года предоставлен кредит в размере 1656000 рублей под 14 процентов годовых сроком на 110 месяцев. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений жилого дома общей площадью 123,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,4 кв.м. (далее Дом) и земельного участка площадью 1642 кв.м. с кадастровым номером 02:72:02 07 04:0037 (далее - Участок), на котором находится Дом, под залог приобретаемых объектов недвижимости – Дома и Участка, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, город Янаул, улица ..., дом Номер обезличен. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по возврату кредита, кроме ипотеки был заключен договор поручительства № Z0DRN240M02DC0801866/П01 от 26 мая 2008 года с Лукмановой А.Т.., согласно которому она отвечает перед банком за своевременное и полное исполнение должником всех денежных обязательств по кредитному договору Лукмановым Р.Р. солидарно в том же объеме, что и последний. В нарушение условий кредитного договора Лукманов Р.Р. платежи в погашение кредита и процентов вносил нерегулярно, неоднократно допускал просрочку платежей. В связи с нарушением заемщиком сроков возврата кредита ответчикам неоднократно были направлены извещения с требованием о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками, однако все они остались без ответа. Так, задолженность по состоянию на 01 марта 2010 года составляет 1662888,44 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 1547676,73 рублей, задолженность по уплате процентов – 103417,74 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основанного долга – 4366,96 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6391,76 рублей, комиссия за обслуживание кредитного счета – 1035,25 рублей. Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Башкортостан от 09.06.2008 года за номером 02-04-20/008/2008-299, 02-04-20/008/2008-300. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16515 рублей; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчику недвижимое имущество.
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Лукманова А.Т. исковые требования признала полностью, суду пояснила, что ее супруг действительно получил кредит в ОАО «Альфа-Банк» в размере 1656000 рублей, она выступила поручителем по договору. В прошлом году ими были допущены просрочки платежей. Они выплачивают долг по 50000 рублей, им нужно определенное время, чтобы рассчитаться с банком, долг выплачивать они согласны.
Ответчик Лукманов Р.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст.ст. 334, 348, 811 ГК РФ, а также ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Кроме того, ч.2 ст. 56, ст. 59 Закона допускается реализация предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.
В соответствии с ч.2 ст. 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Судом установлено, что между ОАО «Альфа-Банк» и Лукмановым Р.Р. заключен кредитный договор кредитному договору № Z0DRN240M02DC0801866 от 26 мая 2008 года, согласно которому ОАО «Альфа-Банк» последнему 17.06.2008 года предоставлен кредит в размере 1656000 рублей под 14 процентов годовых сроком на 110 месяцев. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений жилого дома общей площадью 123,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,4 кв.м. (далее Дом) и земельного участка площадью 1642 кв.м. с кадастровым номером 02:72:02 07 04:0037 (далее - Участок), на котором находится Дом, под залог приобретаемых объектов недвижимости – Дома и Участка, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, город Янаул, улица ..., дом Номер обезличен.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по возврату кредита, кроме ипотеки был заключен договор поручительства № Z0DRN240M02DC0801866/П01 от 26 мая 2008 года с Лукмановой А.Т.., согласно которому она отвечает перед банком за своевременное и полное исполнение должником всех денежных обязательств по кредитному договору Лукмановым Р.Р. солидарно в том же объеме, что и последний.
В нарушение условий кредитного договора Лукманов Р.Р. платежи в погашение кредита и процентов вносил нерегулярно, неоднократно допускал просрочку платежей. В связи с нарушением заемщиком сроков возврата кредита ответчикам неоднократно были направлены извещения с требованием о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками, однако все они остались без ответа.. Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Башкортостан от 09.06.2008 года за номером 02-04-20/008/2008-299, 02-04-20/008/2008-300. Из отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости Недвижимости, расположенной по адресу: РБ, г. Янаул, ул. ..., д.Номер обезличен рыночная стоимость Недвижимости составляет 2760000 рублей. Согласно приложенному расчету истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 1662888,44 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 1547676,73 рублей, задолженность по уплате процентов – 103417,74 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основанного долга – 4366,96 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6391,76 рублей, комиссия за обслуживание кредитного счета – 1035,25 рублей и 16515 рублей расходов по уплате государственной пошлины, а также в счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности жилой дом и земельный участок.
Данный расчет проверен судом и является верным, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворение исковых требований взыскать указанные в нем суммы.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, то есть с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины.
Взыскание указанных сумм суд считает необходимым произвести из стоимости заложенного имущества, на которое необходимо обратить взыскание.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Лукманова ..., Лукмановой ... солидарно в пользу открытого акционерного общества «Альфа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору: задолженность по основному долгу – 1547676 (один миллион пятьсот сорок семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 73 копейки, задолженность по уплате процентов – 103417 (сто три тысячи четыреста семнадцать) рублей 74 копеек, неустойка за несвоевременную уплату основанного долга – 4366 (четыре тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 96 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6391 (шесть тысяч триста девяносто один) рубль 76 копеек, комиссия за обслуживание кредитного счета – 1035 (одна тысяча тридцать пять) рублей 25 копеек и 16515 (шестнадцать тысяч пятьсот пятнадцать) рублей расходов по уплате государственной пошлины, всего 1679403 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч четыреста три) рубля 44 копейки.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Лукманову ... недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 123,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,4 кв.м. и земельного участка площадью 1642 кв.м. с кадастровым номером 02:72:02 07 04:0037, расположенных по адресу: РБ, г. Янаул, ул. ..., дом Номер обезличен в счет погашения задолженности перед открытым акционерным обществом «Альфа-Банк».
Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах и установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества согласно оценке, указанной в закладной в размере 2760000 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Янаульского
районного суда Р.Р.Рафиков
Решение вступило в законную силу 09 ноября 2010 года.