№ 2-211/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Янаул 05 мая 2011 года
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
при секретаре Даутовой Л.М.,
с участием сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Вечтомовой <данные изъяты> к Шаймардановой <данные изъяты>, Шаймарданову <данные изъяты> о взыскании суммы неосновательного обогащения и убытков,
УСТАНОВИЛ:
Вечтомова Г.Р. обратилась в суд с иском к Шаймардановой Н.М., Шаймарданову А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения и убытков вследствие уклонения от исполнения договора купли-продажи комнат <адрес>, расположенных в <адрес>.
В обоснование исковых требований Вечтомова Г.Р. суду пояснила, что 14 января 2011 года между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи комнат <адрес> в <адрес>, согласно которому она выступала как покупатель, а ответчики являлись продавцами. Ею в качестве задатка была уплачена ответчикам сумма в размере 20000 рублей. 18 января 2011 года ими был заключен основной договор купли-продажи, на основании чего был составлен акт приема-передачи между сторонами по поводу указанных комнат. После сдачи документов в Управление Росреестра по РБ им было выдано уведомление о приостановлении регистрации сделки, в связи с отсутствием документов, подтверждающих отказ собственников остальных комнат (9,10,11) от права преимущественной покупки, либо извещение в письменной форме собственника указанных комнат в намерении продать их. Ответчики выполнить условие регистрирующих органов отказались, в связи с чем регистрация дважды откладывалась по их вине. Согласно условиям заключенного предварительного договора продавец в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств обязуется возвратить покупателю сумму полученного задатка в двойном размере. В связи с чем ею 11 марта 2011 года было приобретено другое жилье. Поэтому просит взыскать с ответчиков сумму задатка в двойном размере - 40000 рублей. От исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг риэлтора отказывается.
Ответчики Шаймарданова Н.М., Шаймарданов А.А. исковые требования не признали, пояснив суду, что действительно между ними и истцом был заключен договор купли-продажи комнат <адрес> в <адрес> РБ. Однако регистрация данной сделки была приостановлена регистрирующим органом до 13.03.2011 года в связи с отсутствием разрешения соседей и органов опеки и попечительства на их продажу. В течение месяца ими были представлены необходимые документы в Управление Росреестра, а именно 01.03.2011 года и регистрация могла состоятся. Однако Вечтомова Г.Р. от заключения сделки отказалась, поскольку уже приобрела другую квартиру. Просят в иске отказать, поскольку свои обязательства исполнили в полном объеме и от совершения сделки не уклонялись, в частности ими в установленный срок приостановления были предоставлены в регистрирующий орган все недостающие документы.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу ч.ч. 1,4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Кроме того, как следует из п.4.4 предварительного договора от 14.01.2011 года продавец в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств обязуется в течение 7-ми дней с момента предъявления требования возвратить покупателю сумму полученного задатка в двойном размере в соответствии со ст. 381 ГК РФ. Под ненадлежащим исполнением Стороны понимают: уклонение от предоставления правоустанавливающих и иных документов, необходимых и достаточных для оформления сделки с передаваемым объектом недвижимости; нарушение сроков по договору; отказа от совершения сделки; иные действия, не удовлетворяющие условиям настоящего договора.
Судом установлено, что, как следует из предварительного договора от 14.01.2011 года, стороны по делу договорились между собой о заключении договора купли-продажи комнат <адрес> в <адрес> <адрес> в <адрес> РБ и заключить основной договор в день подачи документов в Управление Росреестра по РБ. При этом покупатель – истец по делу Вечтомова Г.Р. уплачивает задаток в размере 20000 рублей в счет оплаты стоимости жилого помещения (п.3.1 Договора). Получение денег ответчиками подтверждается письменной распиской. Как видно из расписки Росреестра по РБ стороны подали документы на регистрацию 18.01.2011 года, тогда же был заключен основной договор купли-продажи указанных жилых помещений между сторонами. Однако согласно уведомлению государственного органа № 13/012/2011-18 от 14.02.2011 года регистрация данного договора была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что продавцом не были представлены документы, подтверждающие отказа собственников комнат 9,10,11 от права преимущественной покупки комнат <адрес>, а кроме того, разрешение органов опеки и попечительства на продажу данных комнат, поскольку сособственниками их являются несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 как следует из показаний ответчиков, и в связи с истечением срока действия доверенности Вечтомовой Г.Р., представляющей интересы ФИО7
Согласно расписке в получении документов Нефтекамского отдела Управления Росреестра по РБ от 01.03.2011 года Шаймардановыми были представлены необходимые документы, а именно постановление главы Администрации муниципального района Янаульский район РБ № 177 от 28.02.2011 года о разрешении на совершении сделки купли-продажи комнат и заявление от 17.02.2011 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками в установленный срок приостановления регистрации сделки были выполнены все условия, и их обязательства по заключению договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, поэтому доводы истца о том, что ответчики выполнить условие регистрирующих органов отказались, в связи с чем регистрация дважды откладывалась по их вине, являются необоснованными.
При таких обстоятельствах с учетом изложенного, а также того, что истцом в период времени, предоставленный Шаймардановым для предоставления недостающих документов, предприняты действия по заключению сделки купли-продажи другого жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи от 11.03.2011 года, заключенного между Вечтомовой Г.Р. и ФИО8, что свидетельствует о том, что именно истцом, а не ответчиком совершены действия по отказу от заключения сделки, суд приходит к выводу о том, оснований для удовлетворения исковых требований Вечтомовой Г.Р. не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, то есть судебные расходы также взысканию с ответчиков не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш ИЛ:
В удовлетворении исковых требований Вечтомовой <данные изъяты> к Шаймардановой <данные изъяты>, Шаймарданову <данные изъяты> о взыскании суммы задатка в двойном размере в вследствие уклонения от исполнения договора купли-продажи комнат <адрес> в <адрес> РБ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Янаульского
районного суда РБ Р.Р.Рафиков