РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Янаул 23 мая 2011 года
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
при секретаре Даутовой Л.М.,
с участием представителя истца Мансурова Р.Р.,
ответчика Ялашева Р.А.,
помощника прокурора Янаульского района Фазылова И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ к Ялашеву <данные изъяты> о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту - Администрация) Мансуров Р.Р., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к Ялашеву Р.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> заселении в квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
В обоснование своих требований представитель истца Мансуров Р.Р. суду пояснил, что актом межведомственной комиссии № 5 от 26.10.2008 года <адрес>, в котором проживает ответчик, был признан непригодным для проживания. Взамен жилья признанного аварийным, ему было предоставлено другое жилье, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащее Администрации на праве собственности, от которого заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ялашев Р.А. исковые требования не признал и пояснил суду, что он по договору социального найма проживает в <адрес>, общая площадь которой составляет 39,1 кв.м. Площадь предлагаемой Администрацией квартиры – 29,6 кв.м., однако они ее искусственно увеличили, фактически эта площадь составляет – 28,2 кв.м. их не предупреждали о том, что их переселяют, вызвали в администрацию города и сообщили, что квартиры распределены. Просит в удовлетворении иска отказать.
Помощник прокурора Фазылов И.А. в заключении по делу указал, что исковые требования Администрации удовлетворению не подлежат, поскольку предоставляемая ими площадь жилого помещения меньше имеющейся в собственности, а также ею не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Выслушав доводы участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 85 ЖК граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии со ст. 86,87 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Пленум Верховного Суда РФ в п.37 Постановления № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Судом установлено, что согласно типовому договору социального найма от 09.07.2010 года Ялашеву Р.А. предоставлено во владение и бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. из кадастрового паспорта данного жилого помещения видно, что общая площадь квартиры составляет 39,1 кв.м., при этом квартира состоит из следующих изолированных помещений: прихожей, жилой комнаты, кухни, трех веранд, общая площадь жилых помещений составляет 28,6 кв.м.
Из постановления главы администрации муниципального района <адрес> № 911 от 22.12.2006 года, а также акта межведомственной комиссии № 5 от 26.10.2008 года жилой <адрес> отнесен к категории непригодного для постоянного проживания и подлежащего сносу. Взамен жилья признанного аварийным, Ялашеву Р.А. было предоставлено другое жилье, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащее ей на праве собственности. Из технического паспорта указанной квартиры следует, что общая площадь квартиры и общая жилая площадь составляют 29,6 кв.м., и состоит она из следующих изолированных помещений: прихожей, жилой комнаты, кухни, ванной, туалета.
Таким образом, согласно вышеприведенным правовым нормам предоставляемое Ялашеву Р.А. жилое помещение не является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также имеет меньшее количество изолированных помещений, что ухудшает жилищные условия выселяемого. В связи с чем суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ к Ялашеву <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> заселении в квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья Янаульского
районного суда Р.Р.Рафиков