№ 2-322/2011 РЕШЕНИЕ Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова с участием истца Газетдиновой А.Ф., представителя истца Субакова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газетдиновой <данные изъяты> к конкурсному управляющему МУП «<данные изъяты>» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Газетдинова А.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением конкурсному управляющему МУП «<данные изъяты>» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – здание хозяйственного магазина, общей площадью 223,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец Газетдинова А.Ф. и ее представитель Субаков А.И., пояснили суду, что решением Арбитражного суда РБ от 23.05.2008 года МУП «<данные изъяты>» было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство, в рамках которого был объявлен аукцион по реализации его имущества. Объект недвижимого имущества - хозяйственный магазин, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановлении Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 года № 312 «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан» внесен в реестр муниципальной собственности муниципального района Янаульский район РБ. Газетдинова А.Ф. приняла участие на торгах в аукционе и была признана победителем на торгах 21.12.2010 года по лоту № 6 – «Хозяйственный магазин». 22.12.2010 года между истцом и конкурсным управляющим МУП «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Она не может зарегистрировать свое право собственности на здание конторы в органах регистрации прав на недвижимое имущество в виду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от его регистрации. В связи с чем просят суд признать за Газетдиновой А.Ф. право собственности на вышеуказанное имущество. Ответчик конкурсный управляющий МУП «<данные изъяты>» Калимуллин Р.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении ему телеграммы. В материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела без его участия, а также отзыв на исковое заявление, в котором он просит исковые требования Газетдиновой А.Ф. удовлетворить. Третье лицо представитель администрации муниципального района Янаульский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается его распиской в получении повестки. Привлеченный в качестве третьего лица представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и городу Янаул в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении повестки. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, в котором также сообщают, что удовлетворению исковых требований не возражают. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Янаульский район РБ № 13.от 15.02.2011 года объект недвижимого имущества - хозяйственный магазин, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановлении Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 года № 312 «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан» внесен в реестр муниципальной собственности муниципального района Янаульский район РБ. Решением Арбитражного суда РБ от 23.05.2008 года МУП «<данные изъяты>» было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. В рамках данного конкурсного производства были проведены торги по продаже имущества предприятия, по результатам которых по лоту № 6 - хозяйственный магазин, расположенный по адресу: <адрес> - с победителем торгов – Газетдиновой А.Ф. (покупателем) - заключен договор купли-продажи от 22.12.2010 года. Имущество оплачено покупателем, что подтверждается платежными поручениями № 235 от 30.11.2010 года (задаток) и № 263 от 28.12.2010 года и передано ей по передаточному акту от 22.12.2010 года. В настоящее время Газетдинова А.Ф. не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости, поскольку, право предыдущего правообладателя не было зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, его представителя, не доверять которым у суда не имеется оснований, а также материалами дела: договором купли-продажи № 1 от 22.12.2010 года, передаточным актом от 22.12.2010 года, вышеуказанными платежными поручениями, протоколом № 1 от 21.12.2010 года по результатам проведения торгов посредством публичного предложения и определения победителя торгов по лоту № 6 «хозяйственный магазин», решением Арбитражного суда РБ от 23.08.2008 года, уставом МУП «<данные изъяты>», выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального района Янаульский район РБ № 13 от 15.02.2011 года. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В данном случае – это признание права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на торгах. Предусмотренный статьями 447, 448 ГК РФ порядок организации и проведения торгов по продаже недвижимого имущества соблюден. В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Однако заинтересованные лица не обращались в суд с иском о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества и сделки, совершенной по итогам торгов, суду не представлено каких-либо доказательств об оспаривании торгов. В соответствии со статьей 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Поскольку покупатель Газетдинова А.Ф. располагала информацией о выставлении на торги имущества государственной собственности и приобрела это имущество на торгах возмездно, она обладает признаками добросовестного приобретателя, у которого имущество не может быть истребовано в порядке, предусмотренном статьей 302 Кодекса. Таким образом, суд считает, что Газетдинова А.Ф. в силу вышеуказанных норм приобрела право собственности на здание хозяйственного магазина, общей площадью 223,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – здания хозяйственного магазина, общей площадью 223,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 22.12.2010 года между конкурсным управляющим МУП «<данные изъяты>» Калимуллиным Р.А. с одной стороны и Газетдиновой <данные изъяты> с другой стороны, действительной. Признать за Газетдиновой <данные изъяты> право собственности на здание хозяйственного магазина, общей площадью 223,5 кв.м., с инвентарным номером 320, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Янаульского районного суда Р.Р.Рафиков
именем Российской Федерации
г.Янаул 06 июня 2011 года
при секретаре Даутовой Л.М
РЕШИЛ: